5月15日，成都樓市限購政策再次升級，在原先的“限購令”上將住房限購對象由個人調整為家庭，並規定在全市範圍內新購買的商品住房或二手住房，須取得不動產權證滿3年後方可轉讓等。可以明顯看出，本次成都限購針對新落戶的投資投機客，針對拆分家庭的投資投機客，針對中期出售的炒房客。調控力度之大，可謂是震驚市場。
而在此之前，4月22日海南全域限購，4月底長春限售升級，5月9日哈爾濱主城區新房3年不得銷售……這一輪多地重磅調控政策，對未來樓市會有什麼影響呢？西安是否會借鑑跟進呢？
與吸引人才落戶並不背離
真正限制了“落戶炒房”
本次成都新政規定，新入戶購房有社保限制：戶籍遷入成都市未滿24個月的購房人，應在成都穩定就業且連續繳納社保12個月以上，方可新購買商品住房或二手住房；限售範圍擴大：在全市範圍內新購買的商品住房或二手住房，須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。
沈瑋：如果要平衡供需關係，新入戶人群購房就應該加附加條件，這個政策就是針對“新成都人”。城市要吸引人才，廣納人口，但也需要留住人口，而在城市間爭奪人口的同時就會導致部分投機需求通過入戶方式達到購房目的，進一步加劇了供需矛盾。所以追溯到兩年前落戶的成都人並限制了1年的社保週期，正好抑制了短期炒房落戶的人群。
朱文：人才的落戶與城市綜合實力緊密相連，城市的生活宜居程度和就業創業環境，才是人才最需要考慮的。另外，大學生剛畢業就買房的只會是少數，沒有一定的積蓄光靠家人買房，也不太現實。如為投資房產而落戶的人，也肯定會有所減少，對人才落戶的影響十分有限。
徐正茂：當前的人才爭奪戰導致一部分投機客戶通過寬鬆的落戶政策進入房地產市場，進一步加劇市場供求失衡，倒逼房價快速上漲。本次成都出臺政策可以說真正的限制了很多“落戶炒房”的“偽剛需”，從而保障市場中剛需、改善的自住需求，這一點並沒有背離人才落戶政策，不會降低人才落戶積極性，反而可以通過逼退投機客戶降低房價快速上漲動力，創造城市更多的競爭力以吸引真正的人才落戶，留下的才是城市發展的貢獻者。
家庭限購杜絕了鑽空子
但也阻斷了改善之路
成都對限購對象由自然人調整為家庭：《通知》規定，父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨家庭購房。離異後任一家庭成員兩年內購買住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
馬健：成都限購新政加碼，能夠基本杜絕假離婚、假落戶等炒房現象，但同時也可能傷及無辜，離婚後無房一方想購房必須等到兩年以後。
沈瑋：自然人調整為家庭事實上就是抑制需求，是解決現在供需關係最有效的辦法。目前成都市場同西安市場一樣嚴重缺貨，供需不平衡，中籤率甚至不如西安高。供應不能及時補充的情況，只能限制購買人數。“假離婚”是現在不少家庭都會採取獲得“房票”的手段，一個兩年週期基本堵住了這群人的通路。
張亞偉：最大的痛點肯定是一些剛需家庭，現在很難再進行改善了，家庭限購意味著改善型的這種客戶被拒之門外了。
朱文：限購對象由自然人轉變為家庭，而且對家庭人口作出相應購買規定，杜絕家庭成員利用限購政策鑽空子，對抑制短期炒房現象也許會起到立竿見影的效果。其次，也減弱了消費者對房價的市場預期。
同樣被“約談”
西安是否會跟進限購措施
從以上可以看出，成都本次限購新政主要是為了緩解今年供需嚴重不平衡的現狀，而西安目前也處在供需仍不平衡階段，需要搖號買房，那麼西安是否會跟隨出臺類似政策呢？
馬健：成都限購新政對於西安目前過熱的購房市場有很好的借鑑意義，西安如果房價漲幅過快，應該會有類似政策出臺。
朱文：西安和成都同屬於被住建部約談的城市。目前，西安市相關部門已經對當地42家開發商進行了約談，能否控制當前房價瘋狂上漲的趨勢還不好說。成都的新政同樣也適合西安。今年以來已有40萬人新落戶，需要購買新房的需求還是很大，面臨房價上漲的壓力也不會小，西安未來針對投資性購買可能也會出臺限制措施。
沈瑋：成都就已經在約談後的一週調控再度升級。西安很多購房者花費了太多時間精力還可能白忙活一場，西安是該“放招”了，西安在招商引資、城市規劃、經濟發展、人口大增等不斷利好的政策下，不該讓房地產市場調控“慢半拍”。
徐正茂：成都此次限購政策調整，其針對人才落戶炒房、假離婚炒房、親屬投靠落戶炒房等進行有效地預防，具有明確的針對性，對於目前的西安樓市調控有積極借鑑意義。西安目前的市場供需現狀與成都較為相似，部分條款從方方面面遏制投資需求，堵塞此前政策漏洞，對保障自住需求、平穩市場供需關係有積極作用，後續西安將有很大可能快速跟進落地限售和完善限購措施。
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