如果還有一套買房資格和資金，買房還是買商鋪?買商鋪和買住房各有什麼區別？

如果你正在為買房還是買商鋪而感到困擾的話，不妨看一看這篇文章！

一、投資商鋪與住宅的差異？

1、產品屬性

商鋪的本質是“生產”資料，是投資性產品，用來經營；

住宅的本質是“生活”資料，是消費類產品，用來居住。

想一想15年以後，住宅持有者高度集中，大學畢業生就能住上政府提供的有品質的租賃房，誰來接盤你近百萬一套的房子？

2、投資理念

商鋪是長線投資，主要獲利方式是【租金+增值】，細水能長流，越“老”越值錢；

住宅是短線投資，主要獲利方式是【買賣差價】，一錘子買賣，越“新”越值錢。

商鋪是時間越長租金越高，商鋪價格也會跟著租金回報率水漲船高。

主流商鋪前十年平均年租金都能達到8%-10%回報率。

3、政策風險

住宅：現在國家重拳調控住宅，目標是讓住宅迴歸“住”的本質。今天限購，明天提高首付、上浮利率，再過幾天，乾脆限制你賣出，住宅受政策重點關照。

商鋪：

商鋪本身就是商人用來經營賺錢的場所或工具，實體經濟一直是國家大力倡導鼓勵的，所以說商業經營是國家之本，只會變相的促進商業的發展。

4、持有稅費

現在房產稅呼之欲出，住宅最大的風險來自未來持有環節的房產稅，以及空置房屋的懲罰性稅收，按照發達國家的情況來看，稅率都是非常高的。

而對於商鋪來說，不存在這些風險。

5、增值曲線

商鋪會隨著城市的發展，入住率的提升，租金逐年增長，會越來越值錢，成熟以後的 商鋪都是“金礦”，源源不斷的產出，除非缺錢到慌，否則沒有人會將“熟鋪"拿出來賣。"即使要賣，也不存在“二手商鋪折舊”的說法，價格自然會比新商鋪高很多，越老越值錢。

住宅非常容易受市場影響而波動，同時，升值達到一個最高值之後，隨著房子年齡的增加，出現折損性貶值，“老的二手房越不好賣，而且租金也比新房要便宜很多。“

6、投資門檻

住宅："最低首付30%，利率9折。”這已經成為歷史。 住宅投資門檻根據市場行情，受到政策影響，就像現在，廣元首套住宅首付至少35%以上，利率上浮10%以上，二套房首付要70%，更有些地方，只讓全款客戶買房。

商鋪：首付50%，利率上浮10%-20%，從總價來看，投資所需付出的成本差距很小了，如果同樣是按揭購買，商鋪和住宅的所需資金沒啥區別了。

7、投資趨勢

投資是一個聰明人的遊戲，投資趨勢、投資未來，才是投資。世界上2%的人掌握了98%的財富，因為只有2%的人，能夠看懂未來的趨勢，進而把握機會。

大家都能看到的機會，或能看懂的機會，早就已經不是機會了！就像如果時間倒退到2015年，廣元很多地方還有1、2字頭的房子，那就是黃金投資點位。所以，準確判斷市場下一步的趨勢，才能賺錢。

目前的住宅市場，投資機會充滿了巨大的變數，價格已步入相對高位，短期難暴漲。

目前的商鋪市場，開發商正頭疼“去產能”“去庫存”，千方百計搞促銷，這難道不像2015年時候廣元的住宅市場嗎？是否意味著一輪新的機會到來，大家可以自己判斷。

8、投資難度

商鋪的投資選購難度要遠遠大於住宅，一條街同一棟樓，不同位置的商鋪可能就是天上地下之別。

商鋪的投資，擁有高回報率的同時，也含著高風險。如果一味貪便宜，買一些價格便宜，位置不好，未來周邊人流量不足的商鋪，可能會租不起價，甚至租不出去。所以，買鋪是一項非常考驗專業眼光的事，（可上廣元吉屋網聯繫置業管家）從項目所處的區位、人流量、交通、周邊的配套以及未來的發展等方面，才能綜合評估投資的回報。隨著城市化的發展，湧入城市的人將越來越多。人均土地面積將減少，而為了保障居民基本住房需求，住房面積將增多，那麼商業面積必將變得越來越稀缺。

商鋪賣一個少一個，搶到就是賺到！不只看外表，更要注重內在，看好現在，更要注重未來！（小編偷偷告訴你：投資商鋪上廣元吉屋網找置業管家幫你看房）

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