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廣元買商鋪投資要交哪些稅？
買商鋪，一般用來自己做生意或者出租給別人收取房租，其實這兩種情況都有，但作為投資的可能更多，不過需要知道是，即便買商鋪也是需要交納相關稅費的。
費用大盤點
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費用明細
購買商場商鋪要交國家的稅，企業所得稅，地稅的印花稅。國稅附加稅。代扣代繳個人所得稅。
滿五5年，需繳納交易過戶費：5元/平方米;營業稅及其他附加費：總額的5.6%;個人所得稅，差額20%;土地稅，3%;契稅為成交價的4%。
在商鋪稅收方面，買入較簡單，主要是買入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。
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商鋪稅率不一樣
賣出的稅收計算比較複雜。首先，是買賣合同差價的5.65。65%營業稅及附加。第二，是土地稅。按照買賣差價與原買入價計算得到利潤率，分為不同的檔次計算：小於等於50%，稅率為30%;大於50%小於等於100%，稅率為40%;大於100%小於等於200%，稅率為50%;大於200%，稅率60%。在扣除了營業稅和土地稅後，剩餘的淨利潤再按照20%徵收所得稅。
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包租現狀
一般業內估計商業地產賣出稅收時，以買賣差價的40%左右計算，誤差不大。關於包租，法律上是不允許開發商直接包租的，但目前大多是由商場運營企業 (有些是由開發商另外註冊的經營管理公司)與業主簽訂長期租賃合同，這是合法的。長租賃期限不超過20年。
買商鋪有哪些注意事項
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注意事項一
1、產權清晰
購買商鋪前應向房屋所在區的房產交易查詢所購房屋的權屬狀況，看看開發商是否具備銷售商鋪的相關證件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起產權糾紛。
2、商鋪內外有別
買商鋪也要分清楚是購買沿街式的外街式商鋪，還是購買商城內內街式商鋪，個人更傾向於購買沿街式商鋪，內街式商鋪的人流量取決於商場的管理經營方。
3、考慮率
購買商鋪是用來的，所以需要考慮商鋪的率，一般彙報率在8%以上可以考慮。商鋪的租金可以參照購置商鋪周邊的租金來預估，當然新開發的商鋪不可能象成熟的商鋪一樣，需要有3-5年的培育期。
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注意事項二
4、考慮商鋪面積
購買時，商鋪的面積也是我們需要考慮的，面積太大不僅總價高，而且還不好出租。一般面積在10-100平米比較合適，能夠層的不要買兩層，門面寬徑深短則更佳，則越高越好。
5、考慮商鋪的配套
商鋪好不好出租，和商鋪的配套也有很大的關係，你的商鋪如果要用於餐飲經營的話，除了有常規的上下水、電、衛以外，是否預設有、排煙等管道等配套設施，內街式商鋪是否有專用貨運電梯等，這也是需要考慮的。
6、貸款與其他稅費方面
商鋪貸款低，年限短，貸款利率相對較高，而銀行對商鋪貸款者資質的審核比住宅嚴格，因此，購房者應考慮到貸款不能實現時所面臨的壓力;購買商鋪應繳納總房價4%的契稅，另外還有合同印花稅、營業稅、土地稅以及個人所得稅等。
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