作為購房者必須對這些專業的詞彙有基本的瞭解，下面我們就來了解下，買房時能接觸到的一些專業詞彙。
01、樓間距
樓間距就是指同一個小區兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。由於考慮到朝向問題，我們討論最多的一般是南北向的樓間距。實際上樓間距分為前後間距和左右間距這兩類。
一般置業顧問說得是南北向最寬的兩棟樓之間的樓間距，所以你自己買房一定要了解清楚，你所賣的樓棟的前後樓間距和左右樓間距分別是多少。
樓間距不足會導致：採光不足、通風不好、噪音大、容易洩露私密。
02、梯戶比
梯戶比就是電梯數和每層樓住戶數的比例。簡單的說，一層樓如果有2個電梯，4戶家庭，那麼它的梯戶比為2：4。
很簡單，你一層樓四戶，你有2部電梯就相當於，2戶用1個電梯；如果是隻有一部電梯，那就是4戶用一個電梯。結合一棟樓的樓層和住戶數，就可以分析電梯的等待時間，擁擠程度，還有公攤面積的差異。
03、建築面積
建築物（包括牆體）所形成的樓地面面積，包括附屬於建築物的室外陽臺、雨篷、簷廊、室外走廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2．20m以上（含2．20m）的永久性建築。買房時，建築面積也指房屋的銷售面積。
商品房銷售面積＝套內建築面積＋分攤的公用建築面積。
04、設備層
設備層是指高層建築物中專為設置給排水、電氣、採暖、通風和空調等設備和管道且供人員進入操作的空間。建築高度在30m以下的建築，設備層通常設在地下室或頂層、屋頂。
當建築物層數較多時，設備層通常設在建築物中間的某一層。由於建築設備在運行中會產生聲音、震動等，如果隔音、減振措施不好，靠近設備層的房間容易受到噪聲、振動的影響。
所以買房時，要問清設備層在哪一層，以免聲響過大，擾了清夢，壞了風水。
05、個人徵信
個人信用報告主要“徵”以下幾方面的情況：首先，“你是誰”，包括姓名、身份證號碼、家庭住址、工作單位等等證明你的身份情況的基本信息；其次是“你的信用歷史”，包括個人貨款信息，如房貸、車貸、助學貸款，甚至幫他人擔保而他人未按時還貸，信用卡信息（授信額度、還款記錄等）；最後是查詢記錄，哪些機構於何時查詢過個人信用報告。
現在買房都要查徵信的。通常我們在向銀行申請貸款時，銀行就會調集各方資源，要評估貸款人的綜合情況。假如，之前購房者有不良的信用記錄的情況，很大可能會導致銀行貸款無法獲批，所以大家在日常生活中一定要注意個人徵信記錄！
06、銀行流水
做個人住房貸款時，銀行需要你提供近半年的銀行流水，只有當你的銀行流水的有效進賬是月供的2-2.5倍以上，銀行才能提供個人住房貸款給你。
銀行流水包括：
①工資流水，工資作為個人最穩定的收入，也是銀行流水最重要的一個部分。工資流水是屬於銀行完全認可的個人收入證明，它體現了本人工作的穩定性和保障性；
②轉賬流水，對於自由職業者或者是兼職工來講，其工資通常是通過轉賬來獲得的。因此，如果您的工資是通過櫃檯、網絡或網銀轉賬的，那麼需要有固定時間和固定金額的轉入，銀行也會認可；
③自存流水，自存流水是指通過現金或者本人他行銀行卡轉賬存入的流水，屬於有效流水。
07、共有產權房
共有產權房是指兩個或兩個以上的人共同享有所有權的同一項房產 。在法律上共同擁有房產先關義務和權利的房產共有人。分為共同共有和按份共有。
共同共有指當事人之間擁有夫妻關係或其他親屬關係，譬如夫妻共有、家庭共有、遺產分割前共有。
按份共有，譬如合夥而產生的共有，共同出資所產生的共有。
08、定金
定金是指當事人約定向另對方給付的，作為責任擔保的一定數額的貨幣。定金當以書面形式約定，當事人在定金合同中應約定交付定金的期限，定金數額由當事人約定，當不得超過總額的20%。
如果購房者交了定金之後改變主意不買，開發商有權以購房者違約為由不退定金；如果開發商將房屋賣給他人，應向購房者雙倍反還定金。
09、公攤面積
公攤面積是指每套商品房依法應當分攤的公用建築面積。公攤面積歸屬於整棟購房人所有。
公用建築面積包括：
①電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道燈功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房的建築面積；
②各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以及外牆（包括山牆）牆體水平的投影面積的50%。
10、建築面積
住宅的建築面積是指建築物外牆外圍所圍成的水平面積。建築面積包含房屋的居住的可用面積、牆體柱體佔地面積、樓梯走到面積、其他公攤面積等。
11、得房率
得房率=套內建築面積/建築面積
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體垂直投影面積+陽臺建築面積
12、容積率
容積率=小區總建築面積/小區地塊面積，容積率越小越舒服。
13、綠地率和綠化率
綠地率描述的是居住區用地範圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率。“居住區範圍內的各類綠地”主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中公共綠地又包括居住區公園、小遊園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。綠地率要高於30%。
綠化率是開發商創作的詞，並沒有法律依歸，指的是項目規劃建設用地範圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。
綠化率只要能長草的範圍都可以計入，所以綠化率是高於綠地率的。
14、層高和淨層高
層高通常包括上下兩層樓面架構標高之間的垂直距離。一般住宅的層高為2.8米。
淨層高指的是從地面至上不樓板底面的距離，就是你的底面到天花的距離。
淨高=層高-樓板厚度
15、開間、進深
住宅的寬度是指一面牆皮到另一面牆皮的距離，就是一自然間的寬度，稱為開間。也可以簡單的理解為，非窗門的兩扇牆之間的距離。
住宅的進深就是門窗的兩扇牆之間的距離。
如下圖，紅色箭頭為開間、藍色箭頭為進深：
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