一心想著賺錢趕上房價的步伐，可卻未曾想到房價離自己越來越遠，再回頭看看往時努力過的步伐，欲做“房奴”卻發現已錯過了這個時代。
因此不得不感嘆：現在這個世道，越是努力想辦成一件事情，越是以失敗而告終，就好像居高的房價，壓得中資產階級的人喘不過來氣。
好了，說重點了：或許在生活中有很多人對“房價”都是非常熟悉的了，可是在拍地時常出現的“樓面價”，相信你就感到陌生了吧？那麼，問題就來了：什麼是樓面價呢？
01、什麼是樓面價呢？
一般來說，樓面價就是指土地總價格除以該土地的允許最大建築面積。當每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。
那麼“樓面價”的計算公式是什麼呢？其實，它的計算公式就是：樓面價＝土地總價格/建築總面積。下面小編就用一個例子來說明下好了：
假設一個3000平米的小區土地價格600萬，容積率為1.8的話，兩種方式得出樓面價：
樓面價＝600萬/（3000*1.8）＝1112元／平方米。
02、樓面價與房價有什麼關係呢？
一般來說，房價是指建築物連同其佔用土地在特定時間段內房產的市場價值。即 房價：土地價格＋建築物價格 ，是房地產經濟運行和資源配置最重要的調節機制。
另外，房價的價格定位由多種因素構成的。也就是由土地費用、建安工程費、稅費及財務費用、淨利潤、管理費及開發費、公共配套設施費、所得稅、銷售費、前期工程費、基礎設施費等10種因素構成的。
其中，土地費用作為最基本的構成因素，所佔比例也是最大的。
據推算，土地成本占房地產開發成本比例在40％左右，這其中還要看土地是通過什麼途徑拿到的，如果是通過競爭激烈的拍賣的，那麼土地成本有可能佔到開發成本的60％左右，甚至會更加高。
03、樓面價格和銷售價格有什麼關係？
樓面價格說白了只是開發商的一個成本核算的一個數據，算不上銷售價格的任何參考，銷售價格的參考，更多的是隨行就市，有的人給出了一個大概的算法，樓面價格乘以1.8也好，是2.5倍也好，都是大概的估算，也會隨著時間的推移變得沒有規律。
樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。這樣一來就說明了，因為商品房的最終售價包括了樓面價，所以，開發商在拿地的時候支出的土地價格，就會作為商品房最終售價的參考標準之一。樓面價低房價不一定低！如果拿地成本較低而項目開發週期較長，那麼土地價值可能隨著時間的增加而升高，水漲船高之下，房價也會對應拉高。
最終房價如何要看整個房地產市場的發展以及開發商對於樓盤的定位和其他項目成本。小城市土地價格低，建安成本佔據比例高，銷售價格是樓面價3到5倍也屬於正常，大城市土地價格高，建安成本佔據比例低，銷售價格是樓面價的1.5到1.8倍也是高利潤，因此關於房價和樓面積價之間的關係，要通過具體地區，具體分別，需要周邊參考價格來綜合分析，才會得出最低售價範圍是多少！（小編偷偷告訴你：上吉屋網廣元站購房優惠多多）
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