No.
廣元二手房選房源要考慮哪些
買二手房選房源是最難的，也是最重要的，選到好的房源才能買到好房子。那麼買二手房選房源要考慮哪些因素呢?
No.
首要價格
考慮這個二手房的價格自己是否能承受。買二手房要支付首付和買房稅費，此外，每個月還要還房貸，繳納物業費、水電費等費用。另外，如果銀行貸款利率上調，意味要支付更多的利息。買房時，要考慮下自己的收入，家庭的日常開支，看看自己是否能承擔其買房和養房的重任。
考慮這個二手房價格是否合理。影響二手房價格的因素有很多，比如房屋的地段，小區的環境，房屋的戶型好壞、面積大小、樓層高低、房齡大小等。如果房齡太老，但價格與周邊房屋的價格差不多，那就不划算了。
注意問下二手房房產證是否滿2年，滿2年的房子，可以免徵增值稅;如果房產證滿5年，且是出售人的唯 一房產，則可以同時免徵增值稅和個稅。買房人就可以少繳納一些稅了。
No.
交通狀況
出行離不開交通，交通的重要性，我們每個人都有切身的體會。去上班，去商場，去公園，送孩子去學校，樣樣都要使用交通工具。二手房的周邊環境、交通等各方面的配套，都已經成形，比較容易考察交通狀況好壞。
交通的便利性考察：例如，從小區去到公交車站、大概要多長時間。去到市區、工作的地方、商場等，大概多久，是否有車可以直達。自駕出行，是否方便，是否能節省時間。
道路的狀況：出行的道路，其路況如何。比如馬路的新舊、寬窄，是否容易堵車等。這些是在考察交通狀況時，需要注意的。
另外，小區的停車位是否足夠，周邊是否經常有黑車出行，交通治安狀況如何，也是不容忽視的。
No.
社區環境
小區內的綠化程度、人文環境、安全性、配套設施都可能對您入住後的生活產生重大影響。
（1）注意觀察小區的建築密度、綠化環境、休閒娛樂等配套設施，是否能滿足休息娛樂的需求。比如，很多小區設置環形跑道供業主跑步鍛鍊，設置長廊供業主休息座談，設置籃球場、游泳池等。
（2）注意看看小區的清潔程度，垃圾是否能得到及時的打掃，是否定期對花草樹木等進行維護。
No.
戶型結構
戶型的選擇主要考慮家庭人員的構成及買房人對房屋功能的要求，如樓層高低的選擇、房屋的朝向、視野、採光、私密性等。
看看房屋的質量如何，檢查房屋有無裂縫、有無傾斜、有無滲漏;檢查牆面有無石灰“暴點”;檢查衛生間、陽臺、廚房的排水是否順暢;留意戶型是否改動過，影響房屋結構。
No.
確認產權的可靠度。
注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人；產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；一定要驗看產權證的正本，而且到房管局查詢此產權證的真實性。
考察是否屬於允許出售的房屋。
確認標準價購買的公房出讓時是否已經按成本價補足費用或者與原單位按比例分成；大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，因此要確認原單位是否同意出讓；一般來說，軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。
如有其它問題可資訊【廣元樓盤網】
部分文章來源於互聯網，版權歸原作者所有，內容僅供參考，不確保文章的準確性，如有侵犯版權請告知，我們將盡快刪除！
閱讀更多 廣元樓盤網 的文章
