在實際生活中，拆遷安置房相較於普通的商品房有著明顯的價格優勢，因此，許多購房者逐漸把目光投向了安置房。但由於很多購房者缺乏相應的法律知識，在購買過程中極易給自己造成了不必要的損失。因此想要購買安置房，先來看看律師總結的法律知識吧。
01、安置房的種類
安置房通常分為兩類，一類是因為市政工程動遷而專門建造的配套商品房，此類房屋和一般商品房無太大區別，但根據相關規定5年之內禁止上市交易。另一類是房屋因房地產開發等原因動遷所建，公司通過其他途徑安置或者為被安置人購買的中低價位商品房（相對市場價值而言）。
02、拆遷安置房可以買賣嗎
安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除了受法律規章的規範以外，還要受相關規範性文件的調整，比如上文配套商品房5年內禁止交易的規定。
但一般安置房都是可以買賣的，但要複核以下條件：
1、出售者要取得拆遷安置房的所有權（根據《房地產管理法》規定：“未依法登記領取權屬登記證書的房產，不得轉讓”）；
2、安置協議中沒有對房屋轉讓進行限制。
3、沒有相關規定對房屋所有權轉讓進行規定（根據房屋性質決定的，比如帶有福利性質的公租房）。
購買拆遷安置房有什麼風險
01、房價上漲容易導致出賣方違約
根據《財政部、國家稅務總局、建設部關於個人出售住房所得徵收個人所得稅有關問題的通知》的規定，房屋產權取得後有五年的限制轉讓期，在此期間內轉讓將徵收較高稅費。
因此，很多安置房所有人為了規避稅費，和購房者約定由購房者先行居住，滿5年後再辦理登記。這樣的約定，在環境不發生大變化下沒有太大問題，一旦存在房價上漲過快的情況，原房屋所有人很有可能違約。
我國不動產所有權的獲得，是以登記為生效要件，未經登記變更，即便已經入住也不能獲得房屋所有權，所以一旦出現這樣的問題，購房者是非常被動的。
02、共有人導致的風險
安置房的取得，一般都是每個被安置人把自己所有面積的份額加起來，以共同獲得一套較大的安置房，這類房屋的所有權一般都是共同所有。
購房者如果選擇購買所有權為共有形式的房屋，風險是比較大的，很多安置房買賣糾紛都與房屋共有相關。根據《城市房地產管理法》的相關規定，共有的房產在未經其他共有人書面同意的情況下，以及房產未依法登記領取權屬證書的，是不允許轉讓的。
因此，共有人如果反對出售房屋，且購買者不能提供相關證據的話，房屋買賣協議極有可能被認定為無效。
如果要買拆遷安置房，我該怎麼做？
01、分辨安置房的性質
目前交易市場上有兩類性質，一類是在農村集體土地上建設，並未繳納土地出讓金等費用的房屋，俗稱
小產權房，該類房屋辦證有困難且後期需繳納高額土地出讓金，不宜買。另一類是在國家劃撥土地上，經規劃批准而建設的房屋，該類房屋可進入市場流通，碰到就不要錯過。
02、明確安置房的共有情況
在拆遷（徵收）補償過程中，一般都是以戶為單位進行補償，所以安置房未移轉登記到補償人名下之前，屬於全部被補償人的共有財產，所以大家購買安置房前一定要看《拆遷（徵收）補償合同》以及賣房者的戶口簿等資料，明確安置房的共有情況，確保全部共有人簽字確認安置房買賣事宜，以避免日後滋生糾紛。
03、簽署“完美”的合同
安置房的物權登記往往要晚於房屋的實體交付，在漫長的履約過程中，看到水漲船高的房價，不少賣方不惜惡意違約，拒不配合過戶，買方就面臨著較高的履約風險，而所謂完美的合同就是要在合同內容上，
對賣方履約細節進行嚴格約定，同時設置較高的違約成本，來降低履約風險。（小編偷偷告訴你：上吉屋網廣元站購房優惠多多）瞭解更多樓盤請上吉屋網廣元站，一分鐘買到所需，一小時看遍廣元。
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