對於二手房而言，因為沒有開發商這個牽線人，一切都得靠自己完成，所以過程會比較痛苦和繁瑣。但也正因為如此，需要具備更理智的判斷和更細微的觀察才能買到一套好房子。有人說購買二手房比期房簡單，因為可以實地看房和比較，一切都可以眼見為實。但實際上二手房的貓膩更多，因為很多人通常會被表面迷惑而忘記深究細節，導致最後錯買而悔恨終生。今天絮叨君就為大家奉獻一篇二手房購買流程，希望能為小夥伴們撥開迷霧。

一、看房前準備

算好自己能用來買房的現金有多少，如果到時候不夠的話可以向誰救急，都需要提前打好招呼。然後想好要買哪個片區的，考慮的因素是什麼。這些都能幫你快速鎖定選房的片區，節約時間。大概需要多大面積，幾房，幾樓，停車位，有無電梯，小區環境，是否臨街，裝修要求，總價這些具體的細節也都提前做個計劃。這樣下一步找房的時候目標明確，能夠快速鎖定。

二、看房選房

這個要多撒網，只有網夠大，撒的面夠寬才能捕到更多的魚。同樣地，利用好一切找房的資源，讓自己得到足夠多的房源信息，才能從中進行挑選。各類門戶網站、各大中介、以及身邊所有的親戚朋友，認識或不認識的，只要有交談或者有聯繫都可以多打聽。讓自己接觸足夠多的信息才能讓你在後續中瞭解市場，佔住先機。

三、談價砍價

當自己心中已經有備選的幾套房源了，就可以開始與中介和房主談價格了，一般通過中介看房的只有首先與中介談價，直接拋給他一個心理價位，讓他去與房主談，當然價格要根據你上一步瞭解到的行情價進行報價。如果是跟房主談價的話，首先把他周邊小區的一個價位報給他聽，顯示你更瞭解行情，這樣你就佔據了主動位置。

四、過戶交稅

即使委託了中介，也需要親自到相關部門瞭解清楚，對於所有文件都要一字字地讀出來，不要被任何一個小細節坑騙，不清楚的要問中介，中介也回答得模稜兩可就問相關部門。

五、驗房交房

房款不可急於一時全部結清，一定要預留幾萬作為驗房完成時繳納，注意看屋內設備和管道電路，注意查看物業費和水電費以及電視費和寬帶費。未結清的要求房主當場結清。

六、保留所有憑證

包括定金合同、購房合同以及各類收據發票，這些都是以後再次賣房的憑證。也謹防房主後悔找麻煩。

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