在二手房交易過程中，營業稅、個人所得稅、契稅，是一個不小的數目。所以有人就動了心思，想著少交一點稅款。今天，小編就總結一下，市面上常見的避稅手段都有哪些。
想合理避稅，要麼從基數上想辦法，要麼從稅率上想辦法，於是有了以下的神操作：
神操作之一：先公證後過戶，此方法是基於從稅率角度動手腳
看房之前大家最關心的一個問題就是產權是否過五。但常常有一些產權不過五的房子。於是就誕生了“先公證後過戶”。
意思是通過買賣合同和公正的手續先把房屋進行交接，但先不到房地產交易中心辦理交易登記，等到產所滿五年後，再辦理過戶手續。這樣就可以花少量的公證費，避免繳納一部分營業稅。
存在的風險：此操作風險完全由買房承擔。
- 由於房屋的權屬問題僅僅是公證，賣家可以憑產權證悄悄進行抵押。
- 基於房價上漲的原因，賣方想調整價格而導致雙方產生分歧。
神操作之二：以租代售
對於房屋產權不到五年的，一般都會選擇以租代售。在產權不到五年的時間裡，買家以租金的形式支付房款，待產權滿五以後再支付餘款。
存在的風險
由於房屋的價格具有極大的可變因素，假如在簽訂租賃合同時，所籤的價格與所要求的“五年限制”時間之差後的該房屋價格是不一樣的，如果房屋價格上漲了，那賣家完全可以寧願賠償違約金也不願意按以前約定價格賣掉房子，這對於買家來說，則要承擔由此帶來諸多的機會成本。
神操作之三：假“贈與”明“買賣”
根據現行的法律規定，房屋贈與是一種民事行為，所以在交易過程中，一般只收取手續費用，而由此涉及的營業稅等稅費都是免交的。
基於贈與所能節省的大量稅費成本，使得在現階段，贈與行為成為二手房交易當中的一個常見避稅方式，也深受交易雙方的青睞。
存在的風險：買賣雙方均需分擔風險
- 對購買者來說，如何約定付款方式，就是一個重要問題，因為贈與人在贈與財產權利轉移之前可以撤銷贈與，即使購買家已經付了定金，也對出售方沒有約束力。
- 如果房屋出現質量問題，購買者就很難要求出售者賠償。
- 買家還要提防贈與人撤銷贈與或不履行贈與義務的行為；並且贈與行為必須進行公證。
神操作之四：做低合同價
從當前二手房交易的避稅方式中，採取“做低合同價”的方式是交易雙方最為普遍的避稅手段，而通過此種方式也能為出售者和購買者節省大量的稅費成本。
存在的風險：
- 從產權關係上來說，通過“做低合同價”依然能夠順利地實現房屋產權的轉移；但是，這其中面臨的風險是，法律意義的房屋交易標的額是按照產權登記合同為準，萬一在購買方獲得房屋產權之後，餘款的劃割按照合同價支付，出售者就要面臨鉅額房款的損失；
- 另外，作為購買者在未來轉手交易時，購房原值按照此合同價計算，必將會產生更多的售房受益，從而面臨大幅的個人所得稅支出，到時會有點得不償失。
神操作之五：法院幫忙強制執行
這種操作僅僅是理論上可能。買方起訴賣方欠款，要求法院將賣方房屋判決給自己抵債。判決生效後即可完成產權轉移。
存在的風險：
- 賣方需出示欠條一張，
- 判決生效後如買方不支付房款，容易雞飛蛋打。
結束語：所謂的合理避稅，相信大家已經有了自己的判斷。大家在房屋交易過程中一定要明白以上幾個套路，切勿因貪圖蠅頭小利而承擔不必要的風險。（小編偷偷告訴你：上吉屋網廣元站看房優惠多多）
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