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二手房買賣花樣“避稅”一招省掉十幾萬，但其中風險你又知道多少。
李女士最近一直都是想買一套房子，最近也是一直都是再看二手房，因為二手房周邊配套相對而言成熟一些，看了挺長時間的房子，終於在中介的帶領下，看中了一套地段稍微好點，裝修各方面還是比較滿意的房子，李女士是看上了，房子總價在60萬左右，但是唯一差強人意的是，房子也是剛這兩年的房子，過戶稅費挺高的，還有5.65%的營業稅，這是唯一讓李女士遲遲不定的原因，最後中介提出了自己的一個想法：“明贈與，暗交易”。的方式，把這套房子轉讓給自己。
但是通過這種方式李女士心中一直有一個疙瘩，雖然這種辦法可以避稅，但是心裡還是有一些擔心，中介說的程序就是：先讓李女士交1萬到2萬的定金，然後去公證處公證，然後自己交一半房款給房主，然後再去房管局過戶，但是中介提出的這種辦法之後，不管是房主感覺不行，房主覺得，李女士要是到公證處公正之後不給房款，也完全可以通過法律途徑把房子歸到自己名下，李女士也是覺得感覺不安全，不放心。
今天小編就介紹介紹贈與這種方式，房屋的贈與是指一方（贈與人）資源把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人願意接受的民事法律行為，房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同，依據現行營業稅暫行條例及其實施細則有關規定，單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發生徵稅行為，原則上贈與人是需要繳納營業稅的，繳納營業稅的稅率是5.65%。
注意：近金屬和具有撫養，贍養關係的人之間贈與房產，以及發生繼承，遺贈取得房產的，免徵營業稅，其他人之間的房產贈與行為，應該依法繳納營業稅，但若其他人之間贈與的房產達到一定的年限的，符合免徵營業稅條件的，仍然可以免徵營業稅，比如個人將購買滿2年的住房對外贈與的，可免徵營業稅。
因贈與行為沒有發生市場行為，是一種民事行為，所以一般只收取部分手續費用，但是，採取明贈與，暗交易的買賣方式，對雙方當事人都有很大風險，對買家來說，如何約定付款方式，就是一個重要問題，因為贈與人在贈與財產權利轉移之前可以撤銷贈與，即使買家已經付了定金，也多出售方沒有約束力。
此外，我國《合同法》規定；贈與的財產有瑕疵，贈與人不承擔責任，也就是說，如果買房受到房屋出現質量問題，就很難要求袁主任賠償。
另外，買家還要提防贈與人撤銷贈與或不履行義務的行為，這種“贈與”，的法師承擔的風險相對較大，如果私下交易被揭穿，雙方都要承擔相應的法律責任，還要補繳稅款和罰款，對於雙方都是得不償失。
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