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二手房买卖花样“避税”一招省掉十几万，但其中风险你又知道多少。
李女士最近一直都是想买一套房子，最近也是一直都是再看二手房，因为二手房周边配套相对而言成熟一些，看了挺长时间的房子，终于在中介的带领下，看中了一套地段稍微好点，装修各方面还是比较满意的房子，李女士是看上了，房子总价在60万左右，但是唯一差强人意的是，房子也是刚这两年的房子，过户税费挺高的，还有5.65%的营业税，这是唯一让李女士迟迟不定的原因，最后中介提出了自己的一个想法：“明赠与，暗交易”。的方式，把这套房子转让给自己。
但是通过这种方式李女士心中一直有一个疙瘩，虽然这种办法可以避税，但是心里还是有一些担心，中介说的程序就是：先让李女士交1万到2万的定金，然后去公证处公证，然后自己交一半房款给房主，然后再去房管局过户，但是中介提出的这种办法之后，不管是房主感觉不行，房主觉得，李女士要是到公证处公正之后不给房款，也完全可以通过法律途径把房子归到自己名下，李女士也是觉得感觉不安全，不放心。
今天小编就介绍介绍赠与这种方式，房屋的赠与是指一方（赠与人）资源把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为，房屋赠与的双方当事人应订立书面合同，依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生征税行为，原则上赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5.65%。
注意：近金属和具有抚养，赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承，遗赠取得房产的，免征营业税，其他人之间的房产赠与行为，应该依法缴纳营业税，但若其他人之间赠与的房产达到一定的年限的，符合免征营业税条件的，仍然可以免征营业税，比如个人将购买满2年的住房对外赠与的，可免征营业税。
因赠与行为没有发生市场行为，是一种民事行为，所以一般只收取部分手续费用，但是，采取明赠与，暗交易的买卖方式，对双方当事人都有很大风险，对买家来说，如何约定付款方式，就是一个重要问题，因为赠与人在赠与财产权利转移之前可以撤销赠与，即使买家已经付了定金，也多出售方没有约束力。
此外，我国《合同法》规定；赠与的财产有瑕疵，赠与人不承担责任，也就是说，如果买房受到房屋出现质量问题，就很难要求袁主任赔偿。
另外，买家还要提防赠与人撤销赠与或不履行义务的行为，这种“赠与”，的法师承担的风险相对较大，如果私下交易被揭穿，双方都要承担相应的法律责任，还要补缴税款和罚款，对于双方都是得不偿失。
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