在廣元，房產買賣與贈與有什麼區別

在廣元，房產買賣與贈與有什麼區別！房產轉讓需要通過一些方式來進行，比如買賣或贈與，這兩種方式交易需要的手續費是不同的，如果是將房子轉讓給自己的親人，可以選擇更划算的方式。

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概念區別

（1）房產贈與，通常受贈與的一方是不需要支付對價的，也就是不用支付金錢作為交換。

（2）房產買賣，通常就是我們所說的一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對價的。這是二者最主要的區別。

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交易稅費區別

在二手房過戶環節有各種稅，但主要的只有三種，分別是稅、個稅和契稅。

房屋買賣的稅收計算，個稅是等於(本次價格-原值價格-交易過程中產生的稅收-其他費用)*20%(也即是：差額的20%。);

稅也要按照“滿五唯一”分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%;2年以上非普通住宅，稅為差額的5%;2年以上的普通住宅免徵稅。契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。

房屋贈與的方式所需繳納稅款根據交易人之間的關係不同而有所區別。具體來說就是，直系親屬成本只有契稅;而非直系親屬贈與的贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。

交易流程不同

（1）房屋買賣辦理流程

1）雙方簽訂房屋買賣合同。

2）網籤備案。

3）去房管局辦理購房資格審查通過後，打印購房合同辦理過戶加名。

繳費情況：房屋買賣需按照二手房交易的繳費標準繳納契稅、個稅、增值稅，與是否為直系親屬無關。

限購情況：房屋買賣形式完全受限購政策影響，如果受贈人是被限購人群，也無法辦理，與是否為直系親屬無關。

（2）房屋贈予辦理流程

1）雙方簽訂贈予合同。

2）將贈予合同拿到公證處進行贈予公證。

3）雙方攜帶身份證、原房產證、公證後的贈予合同等材料到當地房管局，申請變更登記，房管局對房屋重新評估，之後按規定繳費、加名。

繳費情況：直系親屬間贈予只需繳納契稅、公證費，例如父母子女加名、兄弟姐妹加名。非直系親屬的贈予需交契稅、個稅、增值稅，例如無血緣關係人加名。

限購情況：實踐中，有城市受限購政策的影響，如受贈人是被限購人群，也無法辦理加名。

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