大家都知道，一般的商品房產權為70年。不同的土地類型產權是不一樣的，除了70年的商品房產權，還有哪一些呢？這些用地到期後該怎麼辦呢？下面我們主要來說說工業用地和50年產權的商品房。
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。
對於工業用地來說，50年的產權到期了該怎麼辦呢？當土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿時，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期，但依照前款規定未獲批准的，土地使用權由國家無償收回。
還有一種商品房是50年產權的，那麼50年產權的房子和70年產權的房子有什麼區別呢？
一、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用價格繳納。
二、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。
三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。
四、建設標準不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標準較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。
那麼如果50年產權的房子到期了該怎麼辦呢？
首先，房地產權屬包括房屋建築本身和所佔土地的使用權。房屋建築本身的權利是終身享有的可繼承的。土地的使用權是有期限的，一般所說的使用年限，指的就是土地的合用權如果土地使用權到期，沒有辦理繼期，如果動遷，只會補償房屋價值的75%左右，沒有土地使用權的補償25%左右。2006年出臺的物權法規定，住宅性質的土地使用權70年到期後，自己續期，也就是你不用管，也不用辦，就自己續期了對於商業性質的40年的使用權，到期後是要從新辦理的。可能會有機關費用，物權法的解釋是按當時的相關規定執行，現無現行標準。對於其它性質的，如工業、旅遊等與商業性質的相同。
其實50年產權也好，70年產權也好，最重要的是一定要了解相關的規定，不要圖便宜就買了一些違規的房子，這樣不僅是浪費錢，對自己的生活也有一定的影響，所以在選擇房子的時候一定要認真仔細，不要隨便的就進行購買。
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