Domilo
說三個問題，你就會很清楚，房價會不會漲。
一、本輪房價下行壓力的原因在哪裡？
二、什麼人希望房價升，什麼人希望房價降？
三、房價和人口短期和長期有什麼關係？
我覺得，只要講清楚這三個問題，你就能判斷房價會漲還是跌。
【回答問題一】本輪房價下行壓力的原因在哪裡？
商品的價格只會越來越高，縱觀人類歷史，就說白麵大米，是不是一直在漲價。之所以你感覺不到，那是因為這些商品屬於“大宗商品”，國家在調控，關於民生。
房子在計劃經濟時代就是分配的，當然不值錢，但是到了市場經濟，就是商品，既然是商品，隨著貨幣貶值，就會物價上漲，長期看，漲價是必然。
本輪房價下行，核心原因在於調控政策。“房子是用來住的”“限購、限貸、限售”，“取消棚改貨幣化補償機制”。假如沒有政策管控，按照市場發展，現在都不知道漲到什麼水平了。
有句話叫“堅決抑制房價上漲”。這是官話，這句話的意思絕對不是“堅決促進房價下滑”。頂多就是“堅決維穩房價”。大漲和大跌都不是百姓希望看到的結果。都會出現社會不穩定，大家覺得呢？
在這裡，就不能展開講了，不合適！
【回答問題二】什麼人希望房價升，什麼人希望房價降？
一句話，只要有房子的，不管是有很多套，還是隻有一套，或者是貸款買了，或者是交了首付還沒拿到鑰匙的期房。這類人都不希望房價跌，如果大跌，這些人會不會抱怨。那些貸款買房的，如果房價腰斬了，會不會給銀行斷供？那最後倒黴的到底是誰？
只有一類人希望房價降，那就是掏得起首付，馬上就必須要結婚，或者孩子上學必須的剛需人群，希望房子降價。難道不是嗎？
【回答問題三】房價和人口短期和長期有什麼關係？
房價和出生率沒有明顯的直接關係，房價是和當下的人口有直接關係。
一個地方人口增長速度快，房價肯定就升值。反之，就降價。
北上廣深，和鄂爾多斯，這就是典型的代表。
房價和人口有關係，和出生率沒關係。
出生率是幾十年之後才會影響人口，而且過30年，才會人口下降3億。那依然有11億人口，請問誰能等30年買房子？
現在的房子30年以後還能用嗎？
一個想要買房或者賣房的人，最多關注眼下1-3年的行情，想30年以後的事情，基本是八竿子打不著的事兒，就沒意義。
綜上：政策是要穩房價，不是要降房價。政策要求降房價，有房的人願意不願意，會不會牴觸，會不會也有抱怨。普通老百姓抱怨造成的壓力大，還是有權有勢有錢的人抱怨造成的壓力大。真要劫富濟貧，私人財富還敢繼續在國內存在嗎？豈不是要資產外流，再一次出現移民潮？
再說一次“是穩房價，不是降房價”，這是主旋律。
穩房價，就是不讓房價上漲，或者房價緩慢上漲，而不是讓房價腰斬。
政策能出臺，就能調整，經濟下行壓力大了，自然也要考慮整體情況。下一輪房價鬆動，可能房價會漲的更快。
我的建議是：該買就買！不想買就不買！
投資最合適的方式就是：在經濟最低迷的時候，入手優質資產。因為這個時候的價格最低，未來的回報更高。
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HI木易子楊
大部分城市不會有明顯的上漲。甚至有很大的下降壓力。政府的天空能力不容小覷。總而言之，不會大漲，但是會維持在相對的高位。大城市不會跌的慘不忍睹，小城市就難說了。我覺得房價的合理價位是當地人平均月工資的兩倍左右。不是官方公佈的那個虛高一倍的工資水平。
另外按照銀行商業貸款的利率來計算。三十年還完。三十年後房產維持現在房價的170%左右。就是以後三十年上漲70%現在買房子的人資產才算保本。。可是日本的房子經歷了泡沫以後。現在房價是九零年最高價值的70%。單從這一當面說。一。中國房價沒到最高點嗎？二。現在買房子的以後要賠現在房屋價值的百分之三十嗎？目前看來還不一定。
但是1.日本房子為什麼價格沒有再次漲上去。是應為日本貨幣沒有超發，沒有國內貶值，當然都不是。
2.日本人的錢都去哪裡了，今天看了說中國人八成資產是房產。日本差不多六成是金融產品。還不包過股票。
3.日本人為什麼不買房子了，(房價沒有漲回原來甚至溢價)，是因為老齡化。少子化，導致房屋需求下降。還有一點就是年輕人收入偏低。(日本人由於老齡化，很多重要職務都是老年人或年齡大的人擔任)，中國現在或者以後是否也是這種現象？老齡化，少子化。就更不用多說了。
4.房屋稅收問題。日本有大量房屋由於逃避繳稅，無人認領或翻修，中國以後不會出現嗎？中國也已經在制定房產稅了，空置稅估計也避免不了。等房子無人租賃居住時。誰來負擔這筆費用。
5.當以上情況出現時。房產價格還會因為你買的時候有貸款且價格過高，而不去降價或者社會資金不流向其他資產存儲方式嗎？
6，假定現在房價不在中國房價最高點，你覺得三十年後房產價格會是現在的兩倍嗎？(達到兩倍才能基本實現資產的相對保值。
7.綜上所述，現在買房是否可以。一定要把握好所要購買房產的未來價值預期，不管是自住還是投資。一，預期不明朗或較低。我建議不買或觀望五年左右，(預期不好的房產，一般都在縣城或非重點發展區域，大城市的虹吸效應和少子化在未來五年內就可以迴歸或穩定在一個合理價位。下降可能性較大。)二，預期很好或者是國家發展的重點地區或城市。可以根據自身情況在未來兩到三年左右購買(發展預期練好的地區。由於少子化和經濟發展預期偏差，還有整體房產價格預期不穩定。兩年內都在觀望。價格鬆動下降可能也較大。但是長期看漲，主要是省會和二線城市。其他區域謹慎)。個人見解，希望對一些人有所幫助。
愛就深一點兒
房子漲價和降價跟人口下降沒有任何關係。國內的房價根本不在市場範圍，還是行政管理。拋開這些調控措施，國內的房價早就絕對跌成水了。正是調控，保住了目前的房價。很多專家放大人口下降的危害，實際上毛用沒有。生的再多，高高在上的房價誰買的起。國內人口下降到10億那是多少年後的事情，怎麼可能影響到房價的漲跌。炒股票高位接盤，接就接了，那畢竟是小錢吧，房子這麼大的資產，去哪裡找那麼多接盤俠。多生就能生出來接盤俠了？我們的房子牽扯了太多人的利益，漲上去個降下來都很困難，不是人少人多能夠決定的。
網逅餘生
人口問題，是我國即將面對的一個難題。
最近，某雜誌發佈了一篇文章，文中用Leslie-年齡性別預測模型，預測了我國未來三十年的人口形勢。
結果令人難以接受。
根據預測的結果，未來人口將會有五大趨勢：
一、最快10年後，我國總人口將現負增長。
過去幾十年我國人口突飛猛進，終於達到了近14億的恐怖數字。但是，這一增長速度將會越來越慢，而印度人口數量有望在5年後的2024年超過中國。
2015-2050年我國人口預測數（億）
二、中青年加速減少，高峰時每年超千萬。
中青年是社會的重要力量，也是勞動力的重要來源，但是未來5年我國勞動年齡人口將每年減少300萬以上，在2028年-2039年間，年均減少數量將超千萬。
我國勞動年齡人口增速
三、二胎影響已過去，新生嬰兒很快破1300萬。
儘管我國已經放開了二胎限制，但是為時已晚，現如今想生二胎的人不會像以前那麼多了。而今年我國新生人口預計數量將降至1400萬左右，五年內大概率跌破1300萬。
我國每年新出生人口數量和預測
四、2年後進入深度老齡化，2050年或接近日本。
老齡化是我國即將面對的也是不得不面對的一個社會性難題，財政壓力也會越來越大，我國或在2037年達到日本現在的水平，到2050年或將與日本當時的老齡化水平相接近。
我國老年人口數量預測
五、結婚率繼續下滑，“光棍兒”數量增多。
現如今婚姻制度正在遭受挑戰，在高房價、醫療價、教育成本的威壓下，結婚的人越來越少，出生性別比例失調最嚴重的一代還沒有大批量進入婚姻市場，未來結婚率會進一步下降。
這五大趨勢都體現了一個巨大的問題：我國人口正在迎來負增長！
過去幾十年，人口數量眾多，勞動力眾多，是我們的優勢，也是讓我們能快速發展經濟的重要力量。
而如今，人口將迎來負增長，我國大陸總人口將在2035年達到14.51億的歷史高點後，出現趨勢性的負增長。
人口負增長會帶來很多的問題，其中，地產人最關心的莫過於，以後還有那麼多人買房嗎？
我國每年新增的房子數量在2000萬套——5000萬套之間，按照這個趨勢，10年後，我國新增的房子可以給10億人居住，而且現如今我國存量住房大約有4億套，足夠16億人居住。
那麼問題就來了，第一，我們的房屋套數是每年都在增加的，因為房地產開發商不可能停下腳步，停下就得玩完。而我國的房屋產權，最長的70年，最短的40年，並且以後產權可能還可以自動續期。按照這個年限，未來很長的時間內，有許多人是不需要換房子的。
第二，我國的城鎮化率遠遠沒有達到峰值，僅在55%左右，距離發達國家的70%-80%還有一段距離。因此，未來10-15年，住房數量還需要大幅增加。
按照現在這個趨勢，我國的新增住房數量已經大大超過了新生人口的數量，而住房數量增加的同時，人口數量將會迎來下跌。
還有一個不得不正視的問題是，以目前的房價來看，我國很多人是難以短期內買得起房的，不少人甚至窮其一生也買不起。
但是新增住房數量擺在那裡，投機炒房獲利的紅利期也已經過去，未來，誰來消化這些房子呢？
如果，未來出臺了房產稅，屆時難免會有許多人大量拋售房產，但是人口負增長以及高房價兩大壓力之下，市場上會有那麼多人來接盤嗎？
因此大膽預測一下，未來，不用多久的未來，房地產的地位將會下降，否則將會出現大量空置的房屋。
曾經也有某位專家說，房地產大概還有10年發展期，也許，留給房地產的時間真的不多了。
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道寧致遠
房價是否漲與人囗沒關係，房價是被政府操控的，而炒房者起了推波助瀾的作用，炒房者攀上了政府的高技摘果子，只有百姓都不買，才是明智的選則，房子降到白菜價也不買，讓它們怎麼建起來再怎麼拆了。
夢曦27288
個人理解，按出生率和債務週期來看是拐點了，但是中心城市的設立和農業人口轉移又支撐熱點城市，跌是跌不了的，但是估值下降大概率
土豆一樣的洋芋
人口數量連續下降的結果就是像日本政府今年開始實施的免費送房子運動了，公民只要申請就全部都可以免費送房子。中國如堅持20年人口數量連續下降，到時無人需要住房那炒作房價的專家學者把手中房子賣給鬼住嗎？所以專家學者與房地產企業老闆一齊發動宣傳運動號召老百姓快生孩子多生孩子，為了房價上漲增加更多的人口數量資源房價天價也能有需求。炒作房價才有市場各路神仙他們可以賺更多的錢。
超爽撿到100塊
政府開放二胎就是為了多長韭菜，才好割。無論從經濟增長點以及樓市，長遠看都是很重要的，可是當今中國大部分韭菜連根都拔了！
阿麗塔之舞
房價問題是頭部思考的問題，幾十年都沒有解決的問題，調控約500個配套政策，現在仍是一地雞毛，這個問題屁民們回答不了。
八喜
人口即使沒有下降，房地產是耐用品，一旦飽和，也會價格走低。
如果出生率少，人口下降，只是加速飽和，縮短房地產價格拐點時間。
新材料、新工藝、機械化操作，讓房地產成本不會大的增加，所以，房價奇高是不符合發展規律的。
