哭著笑著就長大了呀
本人研究房地產多年，希望和大家一起分享，本文僅代表我個人觀點，不作為讀者買房的依據，2018年杭州在房地產政策不放鬆的情況下，有可能下浮的下降，但幅度非常小，其實杭州的抗跌性非常低，主要是因為
第一、杭州的地理位置長江三角洲城市群中心城市之一、國家中心城市，環杭州灣大灣區核心城市、長三角寧杭生態經濟帶節點城市，實體行業基礎厚實。
第二、截止到2016年底三甲醫院27家三甲醫院，醫療衛生先進，醫療資源雄厚。同時高校一所211，985，21所本科院校，18所專科院校，普通高等院校39所，在校學生48.10萬人，畢業生也是未來房價支撐的作用，再加上杭州就業就會大。
第三、杭州高速鐵路現有滬杭客運專線、寧杭客運專線、杭甬客運專線，滬昆高鐵杭州至南昌，南昌至長沙段已開通運營。
第四、地鐵基礎設施截至2017年12月，杭州地鐵運營線路共有3條，分別為1、2、4號線。
在建
杭州地鐵1號線三期，杭州地鐵3號線一期，杭州地鐵3號線一期支線，杭州地鐵5號線一期，杭州地鐵6號線一期，杭州地鐵7號線，杭州地鐵9號線一期南段，杭州地鐵9號線一期北段，杭州城際軌道交通臨安線，杭州城際軌道交通富陽線，杭州城際軌道交通紹興線，杭州城際軌道交通海寧線
擬建
杭州地鐵4號線二期，杭州地鐵5號線二期，杭州地鐵6號線二期，杭州地鐵8號線一期，杭州地鐵10號線一期，杭州地鐵機場快線
地鐵四通八達，對房價抗跌支撐非常大，一個城市沒有人力，物力，財力是不可能建成地鐵的。
再看看宏觀微觀方面
第一、2017年杭州22982元的均價房價突破歷史性的增幅，33%的暴漲，但受到房地產政策的打壓，成交量開始萎縮，但價格依然堅挺，上漲較為迅猛。
第二、土地成交可謂是量價齊升，樓板價接近1萬元/㎡，土地成本提高相應帶動房價上升。
第三、住宅庫存目前基本市場無貨可售，僅夠維持3個月的去化，需求上升，庫存少，價格上漲，經濟學原理。
第四、人口來看，常住人口大於戶籍人口，人口淨流入支撐房價上漲。
所以，在政策在高壓1年的情況下，短期價格可能還會短暫的上浮，但慢慢會趨於下降，如果不考慮政策，上揚的機會較大。
談樓觀市
掌控房價的大佬發話：房價要跌了，趕緊把手上的房子賣掉！
誰是掌控房價的大佬？請看下文。
金老闆有個要好的房產中介朋友，一直給他說：“杭州房價要跌了，趕緊把手上的房子賣掉”
聽到是房產中介，很多人的印象，不就是那種街頭髮小傳單的人嗎？他們有啥本事，能預測房價漲跌？
可真的不要小看這些房產中介！
他們可是房產市場上，對於房價的影響力，大到能翻手為雲覆手為雨的房產大佬！
為什麼？
首先，各位瞭解現在的房子市場價，第一個想到的誰？
是房產中介！
為什麼打聽房價，都會去找房產中介？
很簡單，所有要賣房的人，都要去找房產中介登記房源，所有要買房的人，也要去找房產中介詢問房源。
如果是銀行是錢的庫房，那麼房產中介，就是房價信息的銀行。
可以說，市面上的房產中介，把持著房價的信息，或者說壟斷了房價的信息。
如果，房產中介想抬高房價，很簡單，當房東報價的時候，他會建議或者逼迫房東，報高於市場的價格，如果房東不就範，房產中介將不收錄這個房源，買房人根本看不到低價房。
所以說，哄抬房價，最有能力的勢力，就是房產中介，他們壟斷房源，壟斷房子的定價權，讓所謂的市場價屈服於他們自己的意志。
想明白以上所說的，大家就知道，房產中介，對於房價“預測”的準確性為什麼非常高了吧。
當房產中介想要房價漲的時候，他們就對房東說，房價要漲，你要報高價，否則吃虧；當他們想讓房價跌的時候，他們就對所有來諮詢的人說，房價要跌，你們房子報價高了，賣不出去。
也就是說，當大家詢問房價，還必須去找房產中介的時候，這些看著不起眼的人物，就能把持房價的漲跌預期。
有一點需要注意的就是：
房產中介是靠房產價值的固定比例提取佣金的，所以他們天生希望房價越來越高，這樣他們的收入也就越來越高，所以房產中介，天性是願意漲房價的。
因此，最近幾年房價的暴漲，利慾薰心的房產中介，所起到的推波助瀾作用，不可小視。
可當天性想房價上漲的房產中介，都開始唱空房價，或者說對房價下跌推波助瀾的時候，那就說明，房價真的很可能要跌了。
為什麼？
因為肯定是房產形式非常嚴峻！
嚴峻到，房產中介即使再往高處吹房價，也吹不動的時候，房產中介，才會不得已，往下壓房價，來促進成交。
而杭州房產市場形勢嚴峻嗎？
很嚴峻！杭州連土地都快賣不掉了。
7月7日，位於良渚的一宗優質住宅地塊流拍了。
7月30日，蕭山南部臥城一宗蜀山地塊，僅兩輪報價就成交，樓面價僅13473元/㎡，比起隔壁地塊之前20060元/㎡的樓面價，跌幅接近三成。
8月6日，房企巨頭九龍倉以27923元/㎡拿下申花慶隆宅地，這地塊的北側，即是今年2月1日成交的九龍倉申花宅地，當時的樓面地價卻是3.9萬/平米。
幾個月不見，杭州地價暴跌三成。
軍輝論房
我認為，判斷杭州今年房價是否上漲，取決於三個因素，成交量、信貸政策和社會情緒。
1：成交量
2019年1月份（1月2日-6日），杭州杭州市區新房市場共成交1075套（不含臨安、富陽），相比較前一週，也就是12月24日-1月1日成交的4671套，環比下跌76.98%。
杭州主城區的房產交易量均出現了下滑的態勢，相反副中心餘杭的交易量佔比最高，超過杭州整個城區總交易量的70%。
為什麼說交易量是購房的一個重要參考指標呢？原因很簡單，因為交易量是非常容易獲取的公開數據，隨便調查就可以知道，其實不止杭州，其他一線城市或者新一線城市，大多數都呈現交易量下滑的態勢。
2：信貸政策
根據以往經驗判斷，一般樓市在大熱之前，幾乎都會出現一定程度的信貸政策放鬆，但是目前銀行對於住房貸款的政策明顯沒有放鬆的跡象。2月25日，銀保監會的最新表態依然是要嚴格控制投機性房貸，對於永愛投資甚至用來投機和炒賣的，要實行嚴格的貸款標準，有的可能要提高首付比例，有的要調整利率風險定價，有的甚至不能給予貸款支持。
所以，從目前的信貸政策，以及未來兩年內的政策走向判斷，房價大幅上漲的機會幾乎已經不存在了，微跌或者微漲，或將是常態。
3：社會情緒
其實判斷房子漲跌，有個更具體的方法，就是中介打你電話的頻率、對你的態度、都會有明顯的變化，你周邊的朋友在談論什麼、你參加的飯局在聊什麼，總之，這些信號構成了一種既焦慮有亢奮的社會情緒，目前來說，是不是身邊人談論樓市越來越少，聊股市反而越來越多？
最近的社會熱點，可能更多聚焦在企業裁員、經濟下行、L型經濟、樓市與股市不同，樓市就好像一個巨大的航空母艦，要啟動或者要讓它停下來，都需要系統化的力量來操作，所以樓市的漲與跌，是一個長期的系統性力量綜合得出來的結果，而股市不一樣，幾個機構或者幾筆大資金入場，就會創造一波大行情。
最後，我的觀點是：牛市賣房、熊市買房
杭州整個城市的基本面，包括人口流入、剛需、經濟表現、未來的可塑性、交通地鐵等綜合配套，這些都是呈高速上升的態勢，儘管杭州房價已經趨於穩定，不會暴漲也不會暴跌，但是作為剛需，是可以入手的。
蔣昊說經濟
我認為杭州房價飛漲的高峰已過，需等下一波（如購房政策寬鬆，貨幣繼續氾濫成災等條件下）。所謂棚改的完成(自2016-2018三年內已拆除城中村農居房13萬棟，貨幣化安置5萬多戶，金額普遍在1000-1500萬元之間)，需求的高峰已結束。本身在棚改及G20峰會之間，杭州城區庫存商品房積壓10萬餘套，遠遠供大於求。通過G20在精神層面刺激了房地產市場，讓全國人民看到了一個有聲有色的杭州，激發需求，這是第一波。但這個需求很快就被限購政策壓制。第二波來自棚改的貨幣化安置，以一戶購買(拆遷戶不限購，還反而有7%左右獎勵)二套來計算，再加上正常的剛需(因結婚、工作、孩子教育等需求而購房)，遠超庫存及住房供應速度(從拿地到交付一般需要2年及以上)，供不應求，導致房價飆升。售樓處門口車水馬龍，通宵達旦排隊，一分鐘內五六百萬一次性付款，人間奇蹟變成了司空見慣。但現在拆完了，拆遷紅利結束，哪來那麼多接盤俠啊？就首付都要幾百萬，普通工薪階級甚至包括高級白領都承受不起的。所以，不建議入市，靜候降價打折的佳音吧。(2014-2015年就是因為供大於求，各個開發商都爭先恐後降價促銷，這一幕在不久的將來也會重演)
大侃細語
【地段與時機決定房價】
全世界的房地產業無一例外，房產落地處只要位於城市中心區，房價永遠處於高位，那怕底谷時。紐約、東京、上海、香港……；個種原因你懂的，存在決定了人們的意識。
中國的中央政府乃至地方政府都在不間斷的監督、觀察中；房價過高了，要刺破些泡泡，安撫一下買不起房的吼層，否則會影響大局與和諧。房價跌過了目前是要影響全局與安定。國家的金池、帑銀；房地產業這一塊是絕對重要的配置之一。杭州市在2022年亞運會召開前的房價會回落些，交易量卻有增無減，今年下半年還會拱一拱，直至明年下半年再回調一下，大後年年初有一波較大幅度上漲，時間不長，約2一3個月。
國家智庫與決策層不是吃乾飯的，絕對不會讓中國的房地產趨於崩塌，更不會無限讓泡沬膨張。無論那頭走上極端，都會給中國的經濟造成“滅頂之災”。買房的與賣房的都要把握好時機，才會少化錢與多賺錢。至於炒房者中的普通老百姓，手中有個三、五套房已經十分牛掰了，畢竟是少數，起不了大風大浪。對於集團式、有組織的炒房團伙，國家已經明令要抑制甚至無情打擊。“秦嶺別墅”群就是全國十分典型的例子之一，現在絕不姑息要全拆。祝中國的房地產蓬勃向上。
虛空僧講禪
房子完全是不可再生資源，土地都是限量供應。浙江為例，農村人，老房子可以拆不可重新蓋。這不就逼著我們去縣城買房子嗎？再看看收入，我們台州市來說，基本村裡家家戶戶做生意，正常的一年20萬家庭收入，縣城買房子均價1.2萬，咬咬牙都可以買。去杭州買，如果不是限購要兩年社保，哪裡還會3.4萬一平。再貴點5萬一平照樣有人瘋賣。城市一共就這麼大，越中心越不會降價。28定律來說，有錢人太多了，他們的生活超乎我們貧下中農的想象。
房子肯定漲價，放開限購，我們台州市立馬來杭州買。你要知道，在杭州有一套房子，是我們每個浙江人的夢想！
暫未財務自由人士
看到很多答主將此題答成了杭州城市推介會，我也是笑了，這裡又不是說杭州哪裡好，介紹杭州的規劃、地理優勢、城市建設，甚至自然美景做什麼？每個城市都在發展，照這樣說，每個正在發展的城市的房價只漲不跌了，但其實影響房價的因素太多，太複雜了。從城市的硬性條件來說，杭州的房價勢必會漲，就算今天會跌，但未來總趨勢是漲的，很多人都相信這個論斷。
但是，杭州在G20時走過了一波樓市熱，房價高企，很多房子瞬間從1萬多漲到3萬左右，讓杭州的剛需族直呼買不起房了。
從國家統計局數據可以看到，杭州7月份的房價數據還是上漲的，並沒有跌。所謂的跌無非是受到政策、資金流等影響很大。
從市場上來說，買房需求很旺盛。需求來源一：自住；二：投資。
自住，我們都知道，每個新家庭總是要擁有一套房子，包括了杭州人，也包括了從一線城市退居而來群體、人才。除了首套房，還有很多改善型的群體別忘了。這部分手握1-2套房子，想趁現在二手房價格高漲的時機換購一套更好的房子，所以這部分需求也很旺盛。投資的群體不必自住的少，中美貿易戰、電商衝擊實體等等，讓很多人將資金投入到了樓市之中，大家發現，投資一套房，可以少奮鬥十年，那為什麼不去買一套房呢，即使空置也願意。所以，杭州的很多小區空置率還是蠻高的，但這並不代表，房價會跌。
從政策上來說，新房歸於理性，二手房飄忽不定。
從2017年政策接二連三，杭州新房的價格受挫，在明明市場需求旺盛的情況下，控制房價，將杭州城市的整體均價往下壓。但整個新房的庫存不夠，直到2018年搖號政策的出臺，很多開發商其實是放慢了開盤的角度，他們想等市場放開，週期拉長了。截止2018年7月末，商品房待售面積54428萬平方米，比2017年同期下降9068萬平方米。也就是在這段時間，二手房掛牌量驟減，房東惜售，價格上漲，出現了同區域，二手房與一手房價格倒掛現象。後來一手房的搖號熱度降下來了，需求消耗了一部分，再加上國家政策各種敲擊，觀望的人多起來了，同時，二手房掛牌增多，價格也降了一點，但都是迴歸理性，有點飄忽不定。但總的來說，價格還是高！
國家會打擊中國房價嗎，不會，特別是中美貿易，需要房價保持在一個穩中有微升的趨勢，不能過分漲，也不能過分跌。過跌、過漲，對國家來說都不是好事。
從開發企業、資金流來說，房子已經越來越少，以後存量房、租賃市場開始登上舞臺。
土地遇冷、號子費橫行霸道的背後都是房企在自救，由於房價被控制，土地價格一直在漲，後面回籠資金困難，p2p暴雷等，房企沒錢了，中產階級也沒錢了，搖號的人減少。很多人以為房價要跌，其實只是不那麼熱了。試想下，一個一萬多人搶300多套房子，後面降到了5千人搶300多套房子，房企會降低它的房價嗎？不會的，只要有足夠的需求，他們就會將房價平衡在高利潤的位置。
雖然國家大力支持發展租賃市場，但很快租賃市場出現了嚴重的惡性競爭問題，長租企業在做虧本買賣，租金只漲未跌，那年輕人還怎麼安心租房啊。所以房價不那麼容易跌下來。
我相信，杭州現在的房價正在平穩發展。
青芝靜亭
首先，鑑於目前房地產產業的話題相當敏感，我先發個免責聲明：本人接下來所發表的一切言論，均是我的個人看法，只用來探討交流，並不作為對未來的預測。本人職業與房地產無關，只不過是被房地產浪潮捲入的小小一員。如果你不認同我的觀點，這實在是特麼太正常了，這時候，你千萬別聽我瞎BB，你就是對的，更千萬別被我的觀點所左右。因為最終做決定的人是你。
接下來，我先對第一個問題亮出我自己的觀點：杭州今年的房價會跌，但是跌多少，這個只能去問神了。我可以說房價會跌10％，我說錯了別打我，畢竟我不是神，我也只是吹個B。
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為什麼看跌呢，我這邊理論依據還是有的：2018年二月除建德、 桐廬、 蕭山、 濱江這四個地方房價還在上漲，其他區房價已經出現明顯下降拐點的信號，一旦房價下跌的潘多拉魔盒被打開，杭州的房價絕對是一地雞毛。之前因為g20漲價漲的太狠了，有的地方已經漲的連剛需都買不起了，還能繼續漲了賣給誰，賣給投資客？人家也不傻，尤其知道你是1w買的房子轉手4w賣的。
再來，我要拋出我對第二個問題的個人看法：一切買房子的剛需都是偽剛需（房子永遠危及不到你的生命），所以現在買不起就不要強買，但是也不要想著抄底，結合自己的資金情況給房子定個心裡預期價，一旦市場跌倒那個點了，千萬不要猶豫，直接下手。因為，未來房子的價格終究還是會漲回去的，尤其是杭州。
我對未來的杭州是看漲的，並且對此堅定不移。理由我也是很充分的：
1.傾一省之力打造一座城。杭州正在迅速地朝著一線城市邁進。
2.杭州是一座未來之城。如果說互聯網是未來，那麼杭州無疑是最佳的互聯網之城，先不說杭州有阿里巴巴這個巨無霸一樣的互聯網帝國，實際上杭州的中小互聯網也是非常多的。在杭州的某條地鐵線上，有著一條互聯網創業鄙視鏈。在互聯網應用場景上，杭州很多地方做的比上海還超前!
3.杭州是一座生態之城。雖然同樣是鋼筋混凝土搭建的城市，但是在杭州，依舊可以看藍天和白雲，聽見鳥語和蟲鳴。杭州的天氣和環境比現階段的北上廣深四座一線城市都要好!
4.杭州是一座活力之城。活力的根源體現在創新創業上，在杭州時刻都能感受到政府對創新創業的支持，各行各業都在你追我趕，對比北上廣深，杭州的創業氛圍一點都不比他們差。
未來的杭州就是一座一線城市，作為一線城市的北上廣深，它們的房價擺在那兒，你說杭州的房子還會不會漲？
深夜話房
這個廣從表面看是這樣，其實現在杭州有固定工作，改買房的都買了，剩下買不起的還是買不起，這一波又一波的漲，拆遷戶的因素很大，工薪階層該買的都買了，現在杭州很多工廠效益都不是很好，人還是不少，但是很多寧願做兼職，都不會在工廠固定做，更何況，過了元旦以後養老保險都要按實際的來交，那就更不願意做固定工作了。兼職在平常要一天兩百塊錢左右，一年三四次活動，每次要半個月，這時候每天要兩百七八，但是在工廠做，好點都扣完五險，一個月也就四千到五千，而且房租生活費，這裡說一點，杭州的生活費高到和上海差不多了，就拿下沙來說，早上五塊是起步，快餐店一個素菜要七塊左右，所以買房幾乎只能靠新一段的高收入人群，可是這種人群該有多少，而且有能力的也買了，更何況這些人沒什麼錢的，因為他們不節約的，正常生活都要去掉工資的十之七八了，再有就還是拆遷戶了。
香腸82220736
你好，嗨住租房來回答這個問題。
杭州今年的樓市房價可能還會有所微漲，不過長期來看，杭州樓市繼續往上走的可能性不大，這個不僅僅是由供需關係決定的，而是由多個方面綜合因素決定的！
一、樓市調控升級，購房門檻提高
樓市調控今年可能不會放鬆，這對於杭州樓市來說，利大於弊，嚴密調控可以抑制房價的快速上漲，壓制住樓市暴漲的壓力，不過限購限售政策的實施與升級，這也把購房門檻提高了！
或許很多人都覺得買房變得越來越難，這也是限購政策實施之後，對於購房人的社保要求和居住證明要求提高了，這也限制了許多想買房投資的人買房，對杭州房價上漲形成了一定的約束力。
二、炒房投資客不再盲目搶房投資，未來樓市會逐步降溫
杭州樓市走勢不明晰，這也使得在杭州樓市活躍的炒房、 投資客變得謹慎起來，不再像去年那樣盲目的搶房投資，這是一種氛圍，也會影響到大家的購房意願。
在他們購房變得謹慎之後，影響的不僅僅是開發商，也影響到剛需族們，因為現在很多人買房都是跟隨潮流，大家都買了，自己感覺沒買就會沒面子，跟不上節奏！
現在大家都放緩了，可能市場真的就會降溫了。
三、房價太高，多數人買不起後選擇了返鄉置業
杭州的房價經過近幾年的快速上漲之後，現在杭州的房價普遍偏高，部分地區房價已經達到了三四萬一平米，房價太高，與當地的經濟發展有所脫節。
可能在未來一段時間內，在杭州打拼的人會因為高房價而選擇返鄉置業，這對於杭州樓市來說，降溫將成為大趨勢。
因此，綜上所述，杭州今年的樓市可能還會有所微漲，這與目前杭州當地還有很大的購房需求有關，不過長期來看，杭州樓市今後回落是趨勢，樓市降溫在所難免。而且杭州樓市目前房價偏高，多數的工薪階族努力打拼一輩子可能都買不起房了，這也會使得杭州未來可能會掀起返鄉置業潮，這對於杭州樓市來說，也就是房價緩慢回落之時。
在杭州打拼，房價那麼高，為什麼一定要買房呢？租房其實也很不錯，租房一點兒都不比買房差，租房還自由自在一些，不過租房也要找一個可靠的平臺，嗨住租房-全城房源，一網打盡，房源多，房源真。
