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前段時間身邊有個朋友發微信，告訴我他最近在到處看房，主要是考慮到孩子要上小學了，想找一套有學區對口的房子。結果房子看了一大圈，有對口學區的單價都過2.8萬了；價格便宜的位置都過三環了，一大早來問我意見。
我回復他：想地段好、帶學區、價格還要便宜，要麼考慮市中心老破小，要麼就選擇市中心還建房。
說到還建房，近年來，武漢的還建房不再是以往購房者印象中的樣子，有一些還建房項目的品質還是比較好的，它們和商品房同在一個小區內，品質還不輸商品房。
華潤桃源裡
當然大多數的還建房跟商品房還是有一定的差異的，所以通常情況下，價格會比同地段的商品房要低不少。當然如果有地段非常好、並且帶學區的還建房，它的價格甚至能反超周邊不帶學區、品質略差的二手商品房。
那麼，價格比商品房便宜的武漢還建房，到底能不能買？後期有沒有風險呢？接下來，筆者跟大家分享一段身邊朋友在武漢買還建房的真實經歷，或許從案例中，你可以總結一些經驗。
還建房辦證是難題孩子落戶上學成問題
陳程2016年的時候就和家人一直在看房子，考慮到自己經濟實力的問題，他們看的都是小房企的項目。在看的過程當中，對樓盤的各種不滿意，加上聽聞有開發商破產跑路、業主住32樓無電無水、項目無故停工等等的消息。心理開始覺得這些商品房不安全，在和老婆商量之後的想法是：反正以後也不打算賣掉房子的，買還建房也無所謂了。
在看了漢陽的某經濟適用房項目之後，陳程問了關於房產證的問題。房主非常確定地說：“現在還沒有，但還建協議上承諾過我們的房子是可以辦兩證的！”然而，當陳程問戶主具體何時能辦下兩證時，戶主又說：“原來是說交房後的9個月就可以辦兩證的，但現在過了幾個月還沒有辦，可能是開發商那邊相關手續還沒有完備。”
還建房實景
陳程對此表示擔憂：“到了承諾的時間房產證還沒辦，那會不會以後都辦不下來了？”業主卻坦言，對於具體何時辦下來他們也無法承諾。不過他也提醒陳程：“我們就是因為還沒有房產證才賣這個價。周邊商品房的價格差不多高出1倍了。”
陳程向房主表示自己的擔憂：“假如我買了房子，還沒有兩證，但入住後，房屋又拆遷，到時候一系列問題我怎麼保證自己的利益？”
房主講道：“你想想，這片拆遷的許多住戶原來都是自己建了4、5層高樓的，這樣每戶還建下來都能得好幾套房。許多人都會轉賣，並且也有許多人買。就你問的這個小區就有差不多3000套這樣的還建房，到時候賣出去住在樓裡的都是和你一樣的住戶。假如哪天要拆遷了，那你們這些“新住戶”也可以一起面對問題，一起和拆遷方談。”
房主補充道：“像我們這種房子，開發商只有一個大證，想辦到個人名下，必須由開發商去土地局進行房屋測繪、產權分割成小證到每一戶，費用應該是蠻高的，有的開發商是不願意的。”
陳程繼續追問房主：“那如果房產證現在沒有辦法辦理，是不是就意味著戶口也轉不過來？”房主回覆說：“戶口這一塊，我不敢跟你承諾。”
陳程通過跟房主的交流後，決定放棄。原因很簡單：還建房的辦證時間上無法把控，並且在交易完成之後，原房主不配合辦理兩證也是其中隱患之一。其次，兩證辦理不下來，就意味著戶口落不了，孩子上學也存在問題。
還建房不能貸款 產權不清晰易引發糾紛
因為沒有兩證，因此還建房也無法辦理貸款，購房人必須全額付款。家住漢口青年路的劉先生，通過中介看中了一套臺北路的某還建房小區。在和還建業主接觸了幾次之後，劉先生決定買下這套還建房。由於不能辦理貸款，劉先生和房主簽訂了協議之後，就開始四處籌錢，壓力倍增。
還建房
協議簽訂後兩個星期過去了，劉先生約好了房主籤合同付款。在辦理完所有的手續之後，房主當時還承諾：“到時候辦理房屋兩證的時候，一定會全力配合的。”拿到房的小劉心裡也踏實了。
然而，就在今年1月份的時候，該還建房已經交鑰匙了，小劉正準備房屋裝修的事情。中介突然打來電話告訴小劉這套房子出現了問題，原來這套還建房，是“房主”父母的老房子拆遷還建的，其子女四人都是有繼承權的。雖然當時老人走的時候，說是留給“房主”，但是也沒有辦理任何的公證手續。現在家裡的兄弟姐妹知道“房主”自己私下就把房子交易了，當然是不答應了。該還建房要交易，必須其他子女放棄繼承權，否則交易是無效的。
專家建議：武漢還建房目前大多數的交易方式都是通過仲裁和公證來辦理，但這樣的過程也不能完全保障購房者的權益。而小劉雖然和“房主”有協議在手，但是這套還建房的所有權也不夠清晰，其家庭成員共有的情況，小劉也沒有了解清楚。
私下交易風險大房主“反悔”起訴難
2013年2月的時候，武漢肖先生花40萬買下一處青山的還建房，該還建房是肖先生通過姐姐在其同學那裡買的。這位賣家是屬於村裡的還建戶，其名下一共還建了6套房子。在和房主幾次價格周旋下來，最後敲定了面積是90平米，總房款共40萬的房子。房主承諾，房屋產權證辦下來之後，會配合辦理過戶手續。
4月份的時候，還建房交付了，肖先生也拿到鑰匙了。隨後，家裡人開始忙著裝修，其一共投入差不多10萬裝修費，接著，也順利入住了。
去年8月份的時候，肖先生就聽到小區有人在談論辦理房產證的事情。隨後，他打電話給房主，要求辦理過戶手續。房主也一直拖著，讓再等等。
今年2月份的時候，房主突然拿著房產證，找人把肖先生的門鎖給換了。要求退還肖先生之前付的房款，這套房子不賣了。
然而，對於還建房來說，因為無法在房管局正式交易，因此碰到賣家反悔的情況，買家也是無法約束他，只能通過起訴解決糾紛。
同在一個小區 商品房與還建房品質千差萬別
代先生家以前住在漢口武勝路，六年前，其在江岸區某成熟商品房小區購置了一套更大的房子，全家搬到該小區，而其位於武勝路的房子則長年出租。前年，該房屋被納入拆遷改造範圍內，等拆遷補償方案出臺後，四套補償方案各有利弊，讓代先生拿不定主意。經過諮詢業內人士和與家人商量，現已有房的代先生最終決定選擇四套方案中的二環內還建房，按照還建方案，代先生在拿到拆遷款後，可以8000元/平米的價格購買一套二環內某知名樓盤房源。
還建房實景
敲定這套方案後，他當即帶著家人去該樓盤實地探訪。不看不知道一看嚇一跳，原來，該樓盤賣給拆遷戶的，不是普通在售商品房，而是三棟專門用於換建的樓，這三棟樓讓代先生越看越覺得蹊蹺。
該樓盤為知名開發商旗下樓盤，位於漢口二環，地段優良，以小戶型為主，銷售火熱，其在售商品房層高在18—26層左右，面積在68—101之間，深受緊湊型剛需購房者歡迎。
然而，專門用於還建的這三棟樓卻和其他商品房樓棟顯得格外不同，儘管在同一個小區裡，這三棟樓卻高聳入雲，足足有42層，讓人暈眩，不敢想象住在頂層的人往下看的視野多麼恐慌。
代先生很不放心的諮詢了業內人士，才發現，如今武漢市這樣的超高層樓房還不少，而這樣超過40層的“摩天大樓”絕大多數正是專門用於拆遷還建的。
還建房實景
在代先生實地探訪這三棟即將還建給他家的樓棟時，除了被“危樓高百尺 手可摘星辰”的搖搖欲墜嚇到，還被這三棟樓的擁擠和密集嚇到了。而同樣，密度過大也是武漢目前的拆遷還建房的通病。
在最小的佔地面積內完成拆遷安置，除了把房子蓋得儘可能高，還要把房子蓋得儘可能密集才行。儘管不算是正規的在售商品房，許多開發商並不公開提供這些樓棟的容積率、採光率、綠化率等數據，但只要現場探訪就不難揭開真相的面紗。
總結：當前對於剛需以及經濟實力有限的購房者來說，正規商品房的價格確實讓人“倍感壓力”；而還建房相比之下，確實划算很多，但其背後的
隱患購房者們也不能忽視。因此在購買該類房屋確實時，應提前瞭解清楚房屋產權歸屬，兩證情況等信息，實地多看多諮詢，做好風險防範措施，再來合理選擇。閱讀更多 億房網 的文章
