水木欣
有人說2019年是過往樓市最差的一年，但卻是未來房價最好的一年；然而在去年年底辭舊迎新的時候，所有人還是鉚足了勁，準備2020大幹一場；加之今年春節較早，意味著節前歸心似箭的懈怠期就會短，節後開工期就早……恰恰近十年最大的黑天鵝就在這時候飛起來了。
疫情讓整個社會經濟生活停滯了，而且對於各行各業的影響也不是說未來解除疫情就能馬上消失的。無論是從消費端，還是從生產端，無論是勞方還是資方，對於疫情，都是雙輸的。尤其是房產這種高週轉的行業，經濟的暫停鍵，某種意義上說，就是房企和高槓杆炒房客的毀滅鍵。
相關數據顯示，截至2019年12月底，全國100個城市新建商品房待售庫存總量達到48342萬平方米，環比增長2.1%，同比增長5.7%。從二手房市場狀態來看，早在2019年中下旬就有不少城市的掛牌房源總量達到10萬套以上。
房子賣不掉對於房子的持有者來說，就是各種費用：月供、物業管理；對於房企來說，壓力更大，不但有高額的銀行貸款，還有員工工資，以及即將集中到期的各種債務。去年我們分析，債務集中到期可能是壓垮房企的那根稻草，但現在的形勢是有一捆稻草在等著房企。
對於這樣的形勢，有的人就會認為，房價會重回2015年，房價一定會大跌。對此，我們不妨想想房產大佬孫宏斌曾經說過的話：“如果房價下跌30%，我們都將不存在。”這著實道出了房企的危機，但另一方面，房企不存在了，經濟還會好嗎？對房價的調控，對於房企的打壓，都是基於去槓桿的目的，並非真的要讓“房子如蔥”。我們可以大膽推測，疫情之後，短期內經濟下行壓力勢必要找到一個突破口，重新啟用房地產這員猛將是大勢所趨；因此，政策肯定會因地制宜的開始傾斜，嚴防樓市出現大起大落。
反之，那些現金流吃不住的投資者就會開始拋售，二手房市場將出現競相低價的場面，對於想要買房自住的人，這是一個機會。對於想抄底的人呢，可能就是一次錯誤的決定。因為，後疫情時代的買房，先別問房價跌不跌，還是想想這房買的值不值。恆大打響了降價售房的第一槍。按照以往的慣例，開發商降價10%，老業主就已經鬧翻天啦，砸銷售中心，要差距補償等等。恆大找準了最佳時機一下子降到位啦，恰恰在孫宏斌的30%之上，卻引發不了業主聚集啦，疫情之下，要命最重要。同樣道理，開發商們需要低下高昂的頭，爭取現金回籠保命啊。
為什麼這麼說呢？疫情讓春節長假無限延期了，但人們並沒有多麼期待；相反，突破重重險阻跑去上班，想要上班的人大有人在。為什麼呢？因為債務逼的啊！無論是月供，還是消費貸，每個人的現金流都卡得死死的。很多人意識到這一點，已經開始慢慢地“去槓桿”。但突如其來的黑天鵝，讓所有人的日子都不好過了。尤其是前期高槓杆囤房的人。對於這類人，我們早就說過，去槓桿，少持房，保證現金。但他們的態度是，就算漲的慢，總歸是會漲的；就算不賺錢，也會對抗通脹的；何況我們沒有把雞蛋都放到一個籃子裡，全國佈局，一線二線都有房……眼界有多大，你的舞臺就有多大；如果只是把跨越城市的佈局當成了避險，那麼這次的疫情大概能給大家上一課了。
更長遠的看，這次疫情對於經濟的衝擊是板上釘釘了，未來不是通脹會不會發生，而是一個程度問題；換言之，就算你現金流充裕，像雷軍一樣備了百億準備過冬，但是計價貨幣貶值了，就算是房價不跌，你的富不也是縮水了嗎？
綜上所述，我們今天沒有過多的預測市場，畢竟中國的樓市受到諸多因素牽制，很多變量導致難以預測；但有一點我們是清楚的，就是經過這次波折，我們深刻地體會到，單一市場和單一計價下的抗風險能力，著實不行；疫情帶來的影響很可能波及全球，甚至持續很長時間，到那時，盲目地按照之前的規律去囤房，去加槓桿，還能不能有之前的運氣，就很難說了。
欣敏fu851212
主城區，70年產權的房子肯定繼續上漲。
FG享受生活
我個人認為北京的房價總體會先抑後穩，房價有望實現軟著陸，個別項目有可能上漲，總體上表現出一個平穩的狀態。
還有一點就是全球經濟大蕭條，各國央行都對貨幣寬鬆躍躍欲試，房子降價這個想法在我們這個和房產深度相關的經濟體內部更是難以實現，頂多踩一踩急剎車，讓房價穩定，實現可控的增長，而絕不是降價！
小四兒的vlog
央行印鈔放水，人民幣貶值0，中國大國崛起的趨勢下，必然要有更多的中國城市進入全球前20甚至前10，目前還很少，放眼全球前20和前10的大都市的核心地段房子和綠化位置好的別墅，價格都是非常高的，如此可以望見未來，北京、包括上海、深圳、杭州、廣州、廈門、青島等城市，房價都還會上漲。
記錄一點思考
如果剛需買房，任何時候都不晚，國家的政策不是讓房地產大起大落，而是穩定發展，可以看看年後北京出讓的土地溢價率，重新回到30%了，所以未來2年應該會漲，但是今年可能穩中有降
用戶1969360676676
受疫情的影響，短期會造成開發商為了回籠資金，採取一系列的優惠政策。會造成房價在一定程度上的下跌，但幅度應該不會很大。疫情過去後，一切正常了，房價會迴歸理性，因為市場的自動調節作用。謝謝！
成都房產經紀人佳林
北京是一線大城市，又是我國首都，今年的房價基本不會跌，因為疫情，央行實行了寬鬆的貨幣政策，市場貨幣供應量相對充足。不僅今年不會跌，以後也不會跌。人口決定房價，北京、深圳、上海、廣州這些大城市因為規模經濟，經濟體量會越來越多，就業機會多，吸引大量人口。
小飛投資筆記
目前，房價已經漲到一個無法超越的瓶頸期，一線城市房價上漲的空間很小，基本上不會有漲幅，能夠與往年持平就不錯了，保持微幅下降也是大勢。
彩票經
應該是相對穩定的，1、受這波疫情影響房地產處於相對冷淡期，但是房價跌的幅度非常微小，畢竟房地產在國家的經濟命脈佔很大重要；2、國家明確房子用來住不是炒的基調是穩定的，所以漲的幅度也微小的
成功勵志指南
不漲也不會跌，現在勞動力，材料都在上漲
