科學創造美好生活
這問題有點無聊！
其實海南房價跌不跌，對好多海南購房者毫無影響！
海南的購房者9成應該是外省的。4成左右應該是東北三省加新疆，內蒙，這種高寒高原地區的。其它5成屬於中國西部，中原，南方的購房者！
其實不只東北的群體對海南住房有需求，全國都一樣，只不過有些地方強烈點，有些地方弱一些！
環境，環境，環境！重要的事說三遍！
氣候，氣候，氣候！重要的事再說三遍！
這兩樣就鎖死了大多購房者。其他的什麼國際自貿區，國際旅遊島。這些虛頭巴腦的頭銜與實際在海南有需求的購房者一點關係都沒！
一句吹噓的話都不用說！海南的房價降不降，有人買沒人買。對這些有實際需求的人一點影響都沒！漲也不會賣，降也是自己住，隨便怎麼樣，房子是我的就行！
當然也有一部分投資的，對海南環境不瞭解買錯地方的，盲目跟風貸款搶購的！
現在說後悔的估計也就這三部分人！政府限購，投資不急與收回資金的都不會擔心，現在是海南住宅用地回收，海南可用的建築用地會越來越少！這種有資金的根本不會擔心房價下降這樣的事！但急需資金迴流的肯定急了。同樣，對海南環境不瞭解買錯地方的，這個真是憋屈的難受，住又不爽，賣又難賣，不急才怪！盲目跟風貸款搶購的，這些人一個是對海南還沒那麼清晰的認識，再一個是目前他們還沒這種需求，再再一個是貸款與限購的雙重壓力下有點扛不住的趕腳！
所以海南的房子有人歡喜有人憂！
其它沒買的跳出來按鍵盤的只能說你們還真是鹹吃蘿蔔淡操心，什麼北方人不適合在南方居住，海南物價高，海南潮溼不適合長期居住 等等等等奇葩問題的，不喜歡肯定是無視，更不會去詆譭！怎麼就沒人來講青海不適合人類居住，大家千萬別去呢？ 最後只能說一個字—酸！真TM酸！
最後再講個小故事，根據2019年真實事件改編！
在東北的一個18線小鄉鎮，倆老頭在超市偶遇了，雖然沒能擦出❤️的火花吧！但彼此問候下總是少不了的，畢竟小地方，街坊鄰居大都相識！@@@去年冬天咋沒看到你？@啊！那啥，我去海南了，弟妹那邊買了房子@@@啊，海南好啊，你享福了！@ 那啊！不好，不好，物價貴呀！然後嘰裡呱啦一大堆！
我在邊上就蛋痛了，不是東北的可能不瞭解，東北人有時候確實愛顯擺，嘴上說不好，卻恨不得別人都知道，有點虎，有點傻吧！
哎！我默默的拿起了邊上一盤打包好的荷蘭豆看了眼！艹 23元一斤！頓時心裡一萬個🦙飄過！
類似的場景不少吧！公車上，馬路邊，一個人口三四萬的18線小鄉鎮經常的上演著！看著看著，在海南有房的了誰還在乎它跌不跌呢？
結束語：其實海南好不好，房價跌不跌這些問題從最開始的喜歡去爭論，到後來的無視，早就懶得理會了！畢竟資源有限，人還是不要太多的好！但看著那些 酸 到骨頭裡的貨色還是沒忍住，想出來打臉！又BB這麼多，大家見諒！
起個名都不讓
我在2015年底開發商提供免費登島旅遊定了一套文昌海景房6800/平，16年底-17年底陸續交完購房款 收房，住了3天，18年春節住了7天，開車往返7天，第一感覺，潮，不過空氣真好，喘氣都舒服 ，還有12年退休，準備常駐養老。漲不漲都無所謂，不過不希望人太多。
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海南房價跌過三次，第一次，九幾年，建省建特區大開發，然後留下一地爛尾樓。房價從三千多跌到七八百塊/平都沒人買，為什麼？那時候沒有產業基礎，人均收入低啊，本地人不買，外來打工的沒錢買。第二次，國際旅遊島，三亞鳳凰島最高炒到七八萬/平，三亞灣炒到三四萬/平，現在不是說房價高嗎？還沒到那個時候水平線呢！
這一次房價飆升就是什麼自貿區了概念。看評論區都是看漲不看跌，無理由的自信。人家炒房的都是炒概念，拉昇起來的第一批早跑了，後面接盤的還在做夢。海南炒過黃花梨，最慘的時候暴跌七八成。有人就說了，全國對比，海南房價不算高的。我就奇怪了，北上廣深有一千多萬的城市人口，有完整產業鏈支撐城市發展和人口流入，海南現在全省才一千來萬人，全省城市人口才幾百萬人，沒有支柱性產業，沒有人口流入，明明三四線城市的命，偏說自己得了一線城市的病。說房價不會跌的去查查海口屬於幾線城市，人均收入多少，人口多少，都有哪些高收入行業工作。
海南房子賣的最火的時候，銷售大廳喧鬧的都是外地口音，機場都是直奔售樓處的人，房子都是賣給外地炒房的囤著了。現在限購了怎麼就沒人買了呢？
海南本地人口有購房需求嗎？海南人在下面縣市和農村有房，現在新農村美麗鄉村建設，搞得不錯了，守著農村寶地，在海口打工週末回家。海口土著城市人口，多的都經歷過三次拆遷了，補償了拆遷款和幾套還建房。
再說說海南的外來人口，海南有什麼高薪產業和穩定的產業基礎啊？有多少打工的買得起房啊？菜價全國最高，三四線城市的命偏偏得了一線城市的病，那點工資收入吃個拉撒租房以後，還敢說買房嗎？
如果房價跌三成，炒房的和開放商誰先繃不住呢？比如100萬的房，貸款七成70萬，首付三成30萬，房價跌三成後估值70萬，你猜會發生什麼嗎？你是用一百萬市值估價貸了70萬，現在房價不值100萬了，銀行讓你補足抵押物不足部分30萬，你節衣縮食的還著房貸，讓你再補30萬你怎麼辦？賣掉？除了首付和裝修投入都沒了不說，賣掉的房款還不夠銀行貸款，因為70萬還有利息啊。繼續還？補足抵押物價值。不賣也不補，繼續還貸，你的房子只值70萬了，你還按一百萬價值還貸，想想都得吐血吧，如果跌價超過三成呢？
這就是現在說房價不會跌的那部分人心裡最害怕的，於是嘴硬的跟鴨子嘴似的，有一千萬個理由說服自己和別人房價不會跌，房價除了政府調控因素外還有市場因素，看不出不跌的理由，留貼在此，明年再看～
椰島莊園
前幾年，不斷有中介朋友勸我買套海南的房，當然，我都以“沒錢”為由婉拒了。
最近，這些中介朋友不斷的在朋友圈中做出“溫馨提示”，不斷告訴你3年前沒買海南，你虧大了。
於是，我開玩笑，說要把他拉黑了。
的確，海南房價火了，人們都很亢奮，但在樓市調控一盤棋的當下，任何過於非理性的房價漲幅，都會有迴歸理性的那一天，只不過各地頻率不會相同。
從“人”入手，客觀判斷海南房價情況
判斷房價何時進入拐點，其中一個方法是從“人”入手，進行分析。
這裡主要看兩個數據，一是人口淨流入情況，二是購房人的年齡結構。
1、人口淨流入情況
經典的“胡煥庸線”告訴我們一個真理，人口越聚集的地區，經濟越發達。這條線，其實也能真實的反映出人口與房價的關係。
人口的遷移變動，真的能綜合體現出一個城市經濟的景氣程度。
房子是居住的剛需，如果一個地區人口持續較快增幅，對房子的需求就會顯著增加，依據供需原理，房價也將被不斷推升。
而且人口的持續淨流入，也能讓你在未來想賣出房子的時候，可以儘快脫手，不至於找不到“接盤俠”。
上海，2000年人口1609萬，2017年達到2418萬，增幅44%；
北京，2000年人口1380萬，2017年達到2170萬，增幅57%；
深圳，2000年人口700萬，2017年1252萬，增幅78%，而且深圳約80%是年輕人，70%是外來人口，這是深圳房價持續上漲的最大內在動力。
海南，2000年人口789萬，2017年人口926萬，增幅只有17%；
整體來看，海南並不缺樓盤，不過人口淨流入增幅並不明顯，甚至顯著低於一些二三線城市。
個人感覺，目前海南房價還未降溫，但顯然有些過度炒作，當務之急是如何吸引更多人到海南，也就是找到下一批長期的“接盤俠”。
一旦一個省市人口開始出現持續的淨流出，就要警惕房價的拐點。典型如黑龍江省。
2、購房者的年齡結構
這裡說的購房者，主要是剛需購房者。房價除了與人口淨流入有關，也和購房人年齡結構有關。
有專業房地產機構研究表明：
25歲~44歲是買房的主力人口。
其中25歲~34歲是購買力最旺盛的群體，這些人佔據了買房人口的約50%，
其次是35歲~44歲的人，佔到了24.5，二者相加佔據了74.5%。
45歲之後，買房的意願明顯下降。
也就是說，如果一個城市購房年齡結構中，45歲以上的佔比在逐漸上升，那意味著這個城市對房產消費是需求不足的，拐點即將到來。
而根據專業房產交易機構的數據，2016年海南樓市成交年齡結構如下：
可以看到，21歲~40歲人群的合計佔比達到67%，購買力趨於年輕化，算是非常健康的指標。
當然，這些指標要每年都看，畢竟海南這兩年房價漲得太厲害，超出了大多數人的收入增幅，不排除也會超出年輕購房者的承受範圍。
拿三亞來說，2016年末均價還不到1.5萬，
但經過近兩年猛漲，目前早已突破3萬大關，兩年足足翻了一倍！
所以，判斷房價是否還有上升動力，首先看人口是否持續淨流入，二要看購房人口比例，40歲以下的年輕人口是否是購房的主力軍。
警惕“炒作基因”
90年代初，海南樓市可謂是全國樓市的標杆，房價曾經在兩年時間，從1000多元飆升到7、8000元，而北京才只有不到2000元。
緊接著，嚴格的房地產調控就出來了，房企被暫停上市，嚴控信貸資金流入房地產，結果造成大量房企資金鍊斷裂，海南樓市迅速崩盤，價格也從七八千回落到2000元。
基於“天高皇帝遠”的地理位置，有興趣的朋友可以查查近10年來的歷史走勢。
雖然目前一切良好，但需要警惕海南樓市的“炒作基因”。如果樓市持續過熱，又趕上階段性的調控加碼，也不排除會出現短暫的下跌。
金投手閒話理財
2018年自從中央正式宣佈支持海南全島建設自由貿易試驗區和建立自由貿易港的決定以後，海南這遍熱土牽動著億萬人們的心，特別是海南房價成為了全國關注的焦點，全面限購後的海南房價是否會下跌，這個問題是對已購房的、準備購房的人們共同關注的熱點問題，但從近三年的海南房價數據顯示，2015、2016、2017年海南房價走勢依然是上漲趨勢，也有可能會出現短時間階段性的房價波動，但基本沒有依據來證明海南房價會出現下跌走勢，所以希望大家放寬心。
從海南房地產業的數據分析來看，支撐海南房地產的根本原因，那就是海南獨特的地理位置和怡人的居住環境所決定的。請問一下未來什麼東西最貴？答案應該肯定是“新鮮的空氣吧！” 海南島具有得天獨厚的自然環境和優質的自然資源，吸引著眾多的人們前來旅遊、休閒、渡假、養老、過冬，這些群體的人們來到海南的第一件事就是需要房子居住，據統計：每年約有8000萬遊客以及過冬、養老近1000萬人來海南，因而海南房價基本面不會下跌。
未來海南建設自由貿易區和自由貿易港，將躋身全國沿海地區一線城市的行列，海南的房價絕對是在所有城市之上，這是為什麼呢？因為小島的開發是有限，能開發的已經逐步開發完了，所以每賣一套房子就少一套房子，這就應驗了那句：物以稀為貴。大家再回想一下，你小時候的物價與現在的物價相比已經翻了幾十倍，在如今這個連最基本的生活物資都在不斷上漲的時代，房價下跌的概率有多大就不言而喻了。
娛悅6
昨天，等公交車的時候，順便看了看路邊一家中介公司掛出來的1月份最新二手房的價格，某小區135平，賣到185萬，這小區算是中上等，賣這個價，感覺偏高。也就是說，雖然限價限購，海南的房價還算堅挺，下跌難。
另一方面，海南在搞自貿區和自由島，發展潛力大，前程似景。加之，得天獨厚的自然風光和數一數二的優良環境等，有目共睹，人盡皆知的優勢，再加上，人們生活水平提高，注重自身健康，相信會有越來越多的人湧入海南，房價只會上升，跌的機率即使有，也不會多大。
就目前而言，限價限購，依然有人在四處買房，環境好的 小區，更受消費者歡迎。
比如前幾天，我在小區物業交物業費，見一位內地女士前來尋問，是否有房賣。物業管理員說，我們這是物業，不賣房。可見，想在海南買房的外地人大有人在，隨處可遇。
有人認為，海南房產市場遇冷，有可能會跌。在這裡舉一個例子，某小區開盤，眨眼之間，竟然銷售一空，而買房者都是有頭有臉的人物。按說，這些人多少都和上面有些關係，算是消息靈通人士，從頭腦聰明度來說，應該比平頭百姓更明白的多，他們如此熱衷於買房，為什麼？顯而易見，還是看好海南的未來。
我倒是想說，總有些人，到什麼時候都希望好事連連，天天想的是，房價下跌不下跌，跌的厲害不厲害，思前想後，前怕虎，後怕狼。結果一次又一次地錯過機會，因此抱恨自己，早知今日，何不當初。
其實，房子這個東西，漲也好，跌也罷，畢竟是用來住的。難道便宜了就買來住，貴了就不買不住？讓一家老小將就著過日子？話又說回來，就算是買房為了升值，為的是掙點錢，但生意場上哪有隻賺不賠的買賣？既然有做生意的念頭，就應該有賠本的準備，和承受得住倒閉的壓力。
我以為，整天考慮房漲房跌，糾結買不買，活著累，沒意思。
林中漫步LI
海南的房價目前在不斷上漲中，不過這種漲價不是市場的理性需求，都是地產商拉高，兩三年後，又會慢慢下降，並回歸理性的。
對於海口的房價的下降，我前面已經多次分析過了，過三五年後，絕對下降回歸理性，我就不再分析。
現在就教大家幾個買房的時間段吧，不要再盲目的學那些大媽買高不買低了，這樣會幫你節省很多錢出來。
我買房的時候，注意觀察市場，總結出出現三個情況，立馬出手買房：
第一是銀行利息上漲時，對房地產市場絕對有影響，有些房企為了償還利息，先拋售一些房子，這時的房價會下降一些。
第二，當你看到有人拿著牌子站在街頭出賣房子時，也可以出手買房子了，這時是房價的低潮期，也是房源特別多，交易量少的時候。
第三點是我在2017年4月份後，觀察海南對樓市限購後出現的情況，再摸索全國的樓市，得出的經驗。也就是說，每次限購出臺，房地產商都會故意拉高房價，一是對應限購對他們帶來的損失，其次是屯積房源，如果這個時間點下手去買房，做個短期投資，絕對賺錢，不過這樣的投資一定要快，也就是說快買快賣，不要被套住。
這三點是我觀察樓市後的經驗，僅代表個人意見，不代表任何單位和個人。
話說大海南
諸位的回答見仁見智，作為一名旅居地產代理，事實是，現在海南房價下降，成交量下降。
回答中有兩類觀點值得分析和思考。
1、海南房價三起三落。有很多因素影響，現在由於限購導致有需求未必符合條件，購買量下降，存量房以價格下降吸引銷售，能夠迴歸到合理價格是市場都希望的結果。
放眼全國房產市場，價格不都是在螺旋上升？因此總體還是會跟著大環境價格。
2、胡惟庸線和人口淨流入。我之前也提到以淨流入來判斷房產投資的可行性。海南具有特殊性，溫度和空氣。隨著北方片區霧霾擴大，以及老齡化嚴重，海南人口流動性會越來越大！無論購買還是租賃市場都有影響。
有人以人口增量衡量海南，的確，現在海南人口900多萬也就跟山東青島一樣。可是我給大家說另外一個數據，2018年機場進出港人數，海口2400多萬，三亞2000多萬，同本地人口數量對比，這個數量不可謂不大！
當然考慮到海南只有輪渡和航空我們只是做一個粗略評判。
因此，海南具有資源稀缺性，價格有市場需求支撐，當然有虛高和炒作，然而這種炒作不是海南特有。
理性看待，不要隨意下結論去批判。
環球房探
海南房價肯定會降嗎？
我認為，海南的房價現在不繼續上漲，就已經算是降價了，今後海南的房價只會漲，不會繼續往下降。有以下幾個幾個方面的原因：
一是物以稀為貴，海南是個島嶼省份，土地面積十分有限。
二是海南在建設國際旅遊島和自貿區建設，不斷加大引進“人口”，住房成了首要解決問題。
三是海南地理環境和氣候原因，成為內地旅遊度假和過冬避寒的首選之地。
四是海南在全國沿海城市的發展中，經濟文化發展屬於起步階段，發展升值空間較大，目前房價在全國發展城市中排位不高，沿海發達城市房價有幾萬到十幾萬不等，而海南房價平均最高也就一兩萬。
五是海南正屬於國家大力建設發展上升階段，未來房價升值空間巨大。
六是海南未來的局面就如香港，地少人多，經濟發達，住房壓力巨大，所以，海南的房價今後不會下降。
大強說事
一、事件背景
3月31日下午，海南省住建廳發佈最新的調控政策，主要信息為，非海南本省戶籍的以家庭為單位在瓊只能購買1套住房，並且需要有5年的社保，商貸首付比例不低於70％，取得不動產許可證後5年才可以轉讓，五指山、保亭、瓊中、白沙建設的商品房只能面向本市縣人員銷售。消息發佈後引起了廣泛的關注和討論。
二、對房價的影響
從此次調控的內容來看，政策主要針對的是外來人口的炒房需求、低端養老需求。因為海南的房子大部分都是賣給了外地人，短期內房價會趨於穩定甚至略微下跌。不過長期來看，適當提高購房門檻也有利於海南房地產市場的健康發展，有利於在環境承載力的基礎上，最大化的開發利用熱帶島嶼資源。隨著國際旅遊島建設水平、標準的提高，將來海南絕對能成為人人嚮往的旅遊度假島，成為一個富人島、生態島，房價肯定不會太低。
