樓市徐州
雪上加霜！一場疫情，讓原本並不景氣的徐州二手房市場，更加冷清！
眾所周知，進入2019年底，徐州樓市的二手房一直比較低迷，很多人期待春節後會有拐點出現，但是一場突如其來的疫情，讓二手房市場更是悽慘。
不少中介直言，今年會比較難。也有很多房主開始降價拋房！今天，我結合數據，與幾個板塊的房產經紀人交流，得到幾個消息，分享給大家：
1、中介直言：現在行情不好，目前沒有客戶，也不敢出門，等過了這一陣再說吧。
今天，我和幾個中介聊了一下現在的二手房市場，不少中介現在是憂心忡忡，對今年的二手房市場報以悲觀心態。
1、東區一中介已經一星期沒有更新朋友圈了！
我在找東區的一箇中介瞭解市場的時候，發現他已經1個星期沒有更新自己的朋友圈了。
他跟我說，現在店已經暫時關閉了，這幾天也沒有客戶，更新信息也不會有人來看房，認識的幾個中介也都在家歇著呢。
2、北區一中介開始在家上班，直言不敢出門，現在很佛系！
北區的一箇中介告訴我，目前已經開始在家上班，但是並沒有客戶。就算有客戶也沒辦法帶領看房子，所以現在自己很佛系。
3、南區的中介說，這場疫情對樓市影響很大，可以說是短期利空。
另外，今天我在與南區的一名中介聊天時，他跟我說，今年二手房會很難。本來徐州二手房市場就不景氣，加上今年這場疫情，簡直是雪上加霜！近幾個月來講，不容樂觀。
2、不少房主開始恐慌，降價拋房！
在如此冷淡的市場之下，一些房主也開始恐慌。房東的心理防線一旦崩潰，降起價來，一瀉千里。
去年年底，有位粉絲掛出了一套南區的二手房，總價220萬，有購房者想要全款買入，當時她覺得房價還能再漲點，於是沒有賣；結果等了很久沒有等到更合適的買家，不但價格沒漲，總價以及付款方式卻越來越不理想。
一等再等，一直沒有等到。
最後終於有人問價，出價190萬，以首付+貸款的方式，房東久旱逢甘霖，在賣與不賣之間十分糾結。
當年220萬全款，她不賣；如今190萬貸款她又心動了。
這樣的例子，比比皆是，我在貝殼找房上看到不少二手房主正在降價拋房！
1、開元四季3期一批房主降價拋房！比如這套房子，掛牌420萬元，成交價僅有207萬元，足足降了213萬！
如果說，這是個例，或許有特殊原因，那麼可以看下下面的這2套房子，分別降價了40萬元、48萬元成交！
2、保利鑫城的這套房子，降價8萬元，近期成交。中介告訴我，這個房子帶看了大約20個人看過了，房主開始也不願意降價，年前還是決定降價賣了出去，現在看來，房主的選擇還是對的。
3、據瞭解，湖畔花苑的二手房成交價在1.2萬元/㎡左右，這最近的這套房子成交價位10656元/㎡，且是降價11萬元成交的。
我發現，隨著徐州二手房售賣信息新房源逐漸增多，不少房源陸續進入市場，二手房更像一個自由的散戶市場，每個房東都是獨立的個體。
2017年，有多少房東坐地起價；2019年，又有多少房東為了賣房焦頭爛額。
如今，房東急售、房東急賣、降價已成為熟悉的字眼，二手房房東不再“高傲”，只為了能儘快賣掉手裡的房子。
3、1月底，徐州有373個小區在降價，最高降幅達到了29.23%！
安居客數據顯示，12月底，徐州988個小區中，有373個小區的報價在降低，佔比達到了37.7%，甚至，有小區的降幅達到了29.23%。這個數據還是蠻驚人的。
新城區共53個小區，19個小區下降，降幅最大的是綠地領海， 跌幅15.18%；
經濟開發區共78個小區，42個小區下降，歐蓓莎國際商城的降幅最大，跌幅29.23%；
鼓樓區共228小區，95個小區下跌，大壩頭小區的降幅最大，跌幅21.44%；
雲龍區一共有156個小區，56個小區下跌，德晟君園等小區的降幅較大，跌幅3.38%。
泉山區一共有332個小區，106個小區下跌，榴園小區降幅較大，跌幅18.51%。
銅山區一共有141個小區，55個小區下跌，加州玫瑰園二期降幅較大，跌幅為12.68%；
總之，可以預料到的是，二手房市場嚴冬情況還會繼續持續一陣，但這個時候，對於真正想要買房的人來說，是個好機會，可以在市場上挑一挑合適的新房，或者選擇心儀的二手房，與房主進行議價，不過在這裡還是要提醒大家，要等疫情結束之後在出門看房！
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