楼市徐州
雪上加霜！一场疫情，让原本并不景气的徐州二手房市场，更加冷清！
众所周知，进入2019年底，徐州楼市的二手房一直比较低迷，很多人期待春节后会有拐点出现，但是一场突如其来的疫情，让二手房市场更是凄惨。
不少中介直言，今年会比较难。也有很多房主开始降价抛房！今天，我结合数据，与几个板块的房产经纪人交流，得到几个消息，分享给大家：
1、中介直言：现在行情不好，目前没有客户，也不敢出门，等过了这一阵再说吧。
今天，我和几个中介聊了一下现在的二手房市场，不少中介现在是忧心忡忡，对今年的二手房市场报以悲观心态。
1、东区一中介已经一星期没有更新朋友圈了！
我在找东区的一个中介了解市场的时候，发现他已经1个星期没有更新自己的朋友圈了。
他跟我说，现在店已经暂时关闭了，这几天也没有客户，更新信息也不会有人来看房，认识的几个中介也都在家歇着呢。
2、北区一中介开始在家上班，直言不敢出门，现在很佛系！
北区的一个中介告诉我，目前已经开始在家上班，但是并没有客户。就算有客户也没办法带领看房子，所以现在自己很佛系。
3、南区的中介说，这场疫情对楼市影响很大，可以说是短期利空。
另外，今天我在与南区的一名中介聊天时，他跟我说，今年二手房会很难。本来徐州二手房市场就不景气，加上今年这场疫情，简直是雪上加霜！近几个月来讲，不容乐观。
2、不少房主开始恐慌，降价抛房！
在如此冷淡的市场之下，一些房主也开始恐慌。房东的心理防线一旦崩溃，降起价来，一泻千里。
去年年底，有位粉丝挂出了一套南区的二手房，总价220万，有购房者想要全款买入，当时她觉得房价还能再涨点，于是没有卖；结果等了很久没有等到更合适的买家，不但价格没涨，总价以及付款方式却越来越不理想。
一等再等，一直没有等到。
最后终于有人问价，出价190万，以首付+贷款的方式，房东久旱逢甘霖，在卖与不卖之间十分纠结。
当年220万全款，她不卖；如今190万贷款她又心动了。
这样的例子，比比皆是，我在贝壳找房上看到不少二手房主正在降价抛房！
1、开元四季3期一批房主降价抛房！比如这套房子，挂牌420万元，成交价仅有207万元，足足降了213万！
如果说，这是个例，或许有特殊原因，那么可以看下下面的这2套房子，分别降价了40万元、48万元成交！
2、保利鑫城的这套房子，降价8万元，近期成交。中介告诉我，这个房子带看了大约20个人看过了，房主开始也不愿意降价，年前还是决定降价卖了出去，现在看来，房主的选择还是对的。
3、据了解，湖畔花苑的二手房成交价在1.2万元/㎡左右，这最近的这套房子成交价位10656元/㎡，且是降价11万元成交的。
我发现，随着徐州二手房售卖信息新房源逐渐增多，不少房源陆续进入市场，二手房更像一个自由的散户市场，每个房东都是独立的个体。
2017年，有多少房东坐地起价；2019年，又有多少房东为了卖房焦头烂额。
如今，房东急售、房东急卖、降价已成为熟悉的字眼，二手房房东不再“高傲”，只为了能尽快卖掉手里的房子。
3、1月底，徐州有373个小区在降价，最高降幅达到了29.23%！
安居客数据显示，12月底，徐州988个小区中，有373个小区的报价在降低，占比达到了37.7%，甚至，有小区的降幅达到了29.23%。这个数据还是蛮惊人的。
新城区共53个小区，19个小区下降，降幅最大的是绿地领海， 跌幅15.18%；
经济开发区共78个小区，42个小区下降，欧蓓莎国际商城的降幅最大，跌幅29.23%；
鼓楼区共228小区，95个小区下跌，大坝头小区的降幅最大，跌幅21.44%；
云龙区一共有156个小区，56个小区下跌，德晟君园等小区的降幅较大，跌幅3.38%。
泉山区一共有332个小区，106个小区下跌，榴园小区降幅较大，跌幅18.51%。
铜山区一共有141个小区，55个小区下跌，加州玫瑰园二期降幅较大，跌幅为12.68%；
总之，可以预料到的是，二手房市场严冬情况还会继续持续一阵，但这个时候，对于真正想要买房的人来说，是个好机会，可以在市场上挑一挑合适的新房，或者选择心仪的二手房，与房主进行议价，不过在这里还是要提醒大家，要等疫情结束之后在出门看房！
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