用戶182770630

鼓勵你應該大膽的假設一下，房地產直接崩盤，跌到兩三千一平方，然後賣家哭著喊著求你買，買房子送美女豪車。現在政府的目的只是控制房價非理性上漲和炒房客的槓桿炒房，沒說要打壓房價的。請不要過度解讀政策！

騰皇先鋒新

說房價跌的，永遠是那一波別有用心的人，你放心，真正房價稍微跌一點，這些人一定是最先下手的一波人。

說說我的親身經歷！2008年，經濟危機，我本來想低價買套婚房，剛好朗鹹平來深圳講課！聽他忽悠，當時說房價如股市，肯定有漲有跌，未來肯定要大跌，現在千萬不要買房。想一想，自己手頭資金也不多，還是等等再說。這一等就是兩年，眼看馬上房價漲的都不夠首付了，要結婚，就算房價跌，也要買啊，沒辦法的事。所以，在2010年5月，直接就買了。當時壓根沒想到會賺錢，就是圖著深圳有個家，不再租房子而已。

後面的故事，不說大家也明白。房價一路高歌，我也算徹底告別了底層，生活水平相對來說，提升了幾個階層。後來，朗鹹平還來深圳講課，從來不聽他瞎說了，只相信深圳未來越來越好，有錢就買房，目前深圳有兩套房產，一套寫字樓。雖然有壓力，但是更有動力了！不管房價如何，我是不會賣房子的，稀缺資產，任何時候都是值錢的。

所以，奉勸大家，別聽別人瞎忽悠，到底該不該買房，你自己有錢，房子一定是最棒的資產！最近兩年可能漲的慢，但依然是很好的保值增值資產。沒錢的，就是再唱衰，也改變不了大勢。畢竟，讓你中了彩票，你也會第一時間買房子的[捂臉]

喻山淘小鋪

你不會認識我那個坐等上海房價跌破2萬的同學吧，若不認識要不要我幫你介紹認識一下，你倆搬個小凳子一起坐等，這樣也有個伴[呲牙][呲牙][呲牙]。我們同學在上海有16個（經常聚會），這個同學是我們當中第一個掙到人生第一桶金的，08年開了公司，買了2倆車，出去借出去的錢和公司的備用金，閒錢還有50幾萬，剛好他租在上海松江九亭的房子，房東定居國外，到期後不打算再出租了，要賣掉，118平，150萬，我同學打電話問我要不要買，我問他房子喜歡嘛，地段、配套滿意嘛，價格合理嘛？他回覆我，要是不喜歡我打電話問你幹嘛，我說那就買吧，你老婆也懷有寶寶了，你有這個條件，付個首付，剩下銀行貸款，對你來說沒多大壓力。勸了半天，這個同學還是擔心房價會跌，還來了一句：“我咋非要聽你的，你叫我買，你自己咋不買，我就不買”。可把我氣的不行了，這不是搓我沒錢付不起首付嘛，我就跟他說，要不這樣，我倆合夥買，我一個人沒那麼多錢付首付，接下來搞笑了，他說，兩個大老爺們合夥買房沒意思，要麼你去泰國一趟，回來一不小心我就願意跟你合夥買了[我想靜靜][我想靜靜][我想靜靜]。機會就這麼莫名其妙錯過了。後來上海的房價大家都知道了，可是倔驢的性格不會隨著時間改變的，每年都幾次勸他買房，就是不願意，2013年他說：“上海房價跌破2萬之日，就是我買房之時”，我無賴得豎起大拇指，送他一句：“你牛逼，為你的坐等功夫點贊”。從那以後，我再也不勸他買房，當初的16個同學，陸陸續續都買房安家上海，唯獨卻其一人。現在我們還時常聚會，也經常聯繫，閒聊中他還是會不會問到買房問題，剛開始我還是經常半開玩笑的對他說：“現在還不是時機，上海房價還沒跌破兩萬”。[呲牙][呲牙][呲牙]再後來問我，我直接跟他說：“下一個話題”[呲牙]

S站在墳頭指揮鬼R

北上深的房子均價都在5萬以上，如果降到2萬以下，相當於降了70%，那就差不多房地產崩盤了。以前美國、日本都經歷過暴跌，經濟也遭受重創。如果北上深暴跌，會產生多米諾骨牌效應，內地其它城市也會同樣下跌，內地縣城可能從5，6000元跌回1000多元。不管在幾線城市，這對於沒有買房子的人表面看來是件好事。

但房地產佔中國經濟的比重不小，城市對房地產的依賴程度偏高，一些內地小城市基本依靠土地財政，低價從村民手裡收購土地 ，然後高價拍賣給開發商建商品房，就這樣一步步把房價推高。

房地產暴跌會對經濟產生衝擊，很多地產公司和基建行業公司會破產，失業率攀升，壞賬率升高導致金融風險，如此形成惡性循環。

北上深的房價如果到2萬以下，很多按揭購房者會變成負資產，深圳的房價在2015年過後基本都過3萬了，100平就是300萬以上，降到總值只有不到200萬，那麼就相當於破產了。而且這一部分人大多是年輕人，會造成社會的不穩定。

國家會堅持“房住不炒“原則，合理調控房價，包括對一線城市，既要抑制房價過快上漲，又不讓房價暴跌。別說一線城市，就連四五線城市也會防止房價下跌。今年6月恩施房地產協會就一紙紅頭文件，制止房地產惡性降價促銷。所以北上深房價微幅下調和上漲都有可能，肯定不可能降到2萬以下。

圳事兒

從中國改革開放1978年開始，上海80年代有了商品房開始。這個論調就一直存在，大家也相信降價會來，但是就是不來，究其原因無非是

1.房地產本質

地段是稀缺的，現在所有蓋的房子70年裡面基本不會大動，

2.房地產的4p理論

Place，Place，Place，Place

城市，區域，地段，位置

在中國目前具備：絕無整體下跌可能的城市，只有上海北京。其他一二線城市中心地段也不可能跌。

3.量化寬鬆，發展內需

那房地產經濟已經佔了我們GDP的很大比重。而且拉動內需，房地產也將扮演重要角色，不然出現“次貸危機”就會影響到全世界的經濟。

4.現有住房和已購住房的人群，

一旦買了房子的，和已經持有房子的，就絕對不希望它貶值。

而很多持幣代購的消費者，認為一旦低了他們就可以購買，但是對於已購的人說，如果房子跌了，他們會繼續買，很簡單的股票“補倉止損”操作技巧。

而真正的房價合理擠掉泡沫只是讓中間B客人開始啟動購買，這不就是促銷的本質嗎（A價格不敏感，B，C絕對不會買）。

5.而如果房價大跌

那持有者都會迅速拋盤，進一步打下房價，那就是“次貸危機”的苗頭，而我們的經濟發展整體良好，國家嚴密控制是不會讓次貸危機在中國發生的。

hollyhigh好厲害

不可能！

房子橫盤的可能性大於斷崖性下跌。

最近一直在杭州看房，杭州和樓主所提的那些城市還有一些差距呢。

就算網上天天吹噓“地王”，看空黨也眼睜睜看著杭州的二手房超了10萬間。

但杭州市區的房子還是穩穩的在4萬元掛著。

我們通過中介也和房東聊過，一間190萬的房子，房東給的降價空間就四個字：意思意思。這四個字的意思，就是千兒萬把的砍砍還有空間，想動個小刀，門都沒有。

另一間215萬，房東明確表示低於210萬，談都不談。我們透過中介報價208，對方真沒跟我們見面談。

二手房也許是跌了那麼一點點，但真沒感覺到房東有急著拋貨的意見了。

也許這些房東，都還有錢吧。

天天在網上看到各種焦慮、各種慌。

我想各位，真是杞人憂天了。

想了解市場，還是上實地做個考察吧。

感覺房價，至少一線的房價，暫時還是不會暴跌。

個人意見，不喜勿噴。

32歲考大學

直接說，結論是不可能，北上廣深，四大一線城市的房價也許階段會跌，但是跌到2萬以下的概率為零。只有一種可能，就是政權不能存續了，才可能出現這種情況。

我們以深圳的房價為例，甚至目前關外的房價，比如龍華，均價在5-6萬，關內的均價在6-8萬，最高的房價在前海蛇口片區，房價在10萬以上。假設，要跌回2萬以下，也就是09-10年前的房價水平。

而深圳的經濟增長，和人口結構，對比09-10年前的水平，增長了幾倍？往少裡說，3-4倍吧。

對比香港的房價，深圳無論從人口總數，還是gdp或者人均值，都比香港高太多，而香港目前房價大約在15萬每平。而事實上，港鐵在龍華龍盛村的樓盤，香港人像搶白菜一樣的買。並且，目前很多香港人願意住在深圳，在香港上班。為什麼？因為深圳的城市規劃和環境水平，基礎設施水平，對比香港，有著明顯的優勢。而在香港，你有個60平以上的房產，就是豪宅了，在深圳隨便買個150-200平，對於香港人來說，幾乎和香港的別墅差不多了。

這裡只是簡單以香港和深圳作為對比。事實上，北上廣深的人均收入水平，儘管和香港還有差距，但是中值以上的水平，大幅超越香港的人均水平。尤其是，上市公司群體，集中在北上廣深，富豪群體，以及科技產業群體集中在四大一線城市。而對比香港，則是“產業空心化”和“邊緣化”。從四大一線城市來看，未來的增長潛力，遠遠超過香港澳門和臺灣的水平。

房價下跌預期，主要是房價累積漲幅，和政府調控預期，以及信貸和限購等措施，對比中國其他城市，一線城市的價值不僅僅是人口優勢，更是產業優勢，這點在非常長的時間裡是難以改變的優勢。

反過來說，假設，北上廣深的房價真的跌到2萬以下，那麼，全國的經濟形勢和全國的房價水平，肯定已經進入危機或者破產的水平了。

屠龍刀fei0598

我在深圳，我主要拿深圳跟大家說說。如果深圳的房價跌到2萬。銀行會讓你補足抵押物的價值。本來在深圳買房都是舉家之力了，如果要補足價格，有無數的人會瘋掉的。所以我認為可能性幾乎沒有。

拿出你的抵押合同

在購房者與銀行簽訂的房貸合同裡，有一行不起眼的字，很多人都忽略了！

銀行房貸合同內容中約定：抵押期間由於乙方的過錯或其他原因造成抵押物價值減少，乙方應在三十天內向甲方提供與減少的價值相當的其他擔保。乙方（借款人）發生下列情況之一的，甲方（銀行）有權停止提供未撥付的貸款，提前收回已發放的貸款本息或處置抵押物。

也就意味著：當房產價值減少的時候，按揭的這套房產自身價值已經不夠償還銀行的欠款。銀行就有權利要求抵押人提供新的抵押物或者彌補銀行的損失，如果補充不了，銀行就有權利去處理抵押物變現了。

我們從下圖可以看到，深圳房價在2013年的時候就達到均價2萬，之後不斷上漲。

這也就代表著，雖然被拉了平均數，但是也就在2013年之後購房的人群，均價是已經超過2萬了。如果房價跌了，那麼這部分人群都要補足房價的價值給到銀行。

根據我在網上的數據統計，2014年到2018年之間，合計一共成交了一手房和二手房合計有612581套房子。如果跌到2萬元。那麼足足有61萬戶的家庭需要補足差價。您認為有多少的家庭能夠補足差值呢？

綜上所述

銀行層面也是不樂見房價跌到2萬的。否則必然產生大量的糾紛，影響社會動盪。所以國家也好，銀行也好，個人也好。都不會樂見房價下跌到這個地步的。

一入支付深似海

根本完全絕對沒有任何一點點一丟丟的可能

北上廣深房價降到2萬以內是什麼概念？！就是房價下跌50%-70%！

你以為就是房價暴跌那麼簡單？這是要影響民生的大問題！

如果這種情況出現絕對是一場比08年更惡劣的金融風暴。so如果這事發生，在雪崩的時候沒有一篇雪花是無辜的。

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我們就來想像一下，如果房價真的暴跌會發生什麼事？

首先，毫無疑問的，銀行會倒。

銀行房屋貸款以房價七成為原則，因此當房價下跌到七成以下，將使貸款金額超過房價。理性業主會放棄續繳貸款，讓貸款成為銀行不良資產，導致銀行無法回收放款而倒閉。

銀行保管社會大眾的存款，在正常狀況下，政府不可能放手讓銀行倒。因此，會出現以下情況。

第一，政府會出面打消銀行不良資產。

第二，政府會開始救房市。

第三，資產管理公司AMC將會出現。資產管理公司俗稱房市禿鷹，專門低價收購銀行不良資產，讓銀行取得現金恢復流動性。

歷經前述的過程後，房市將再次歸於平靜，恢復正常的景氣循環。

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最後我們再來做個總結。

如果房價暴跌。

有房的人一生的資產價值跳水就不說了。沒房的人如果政府不出手救銀行，銀行倒閉連僅有的存款都拿不回來，一樣買不起房子。

但如果政府花錢救銀行，用的還是納稅人的錢，而且未來包含勞退基金破產已經有夠多財政問題要去處理了，政府還付得起幾千億元嗎？

弄得不好，大家都要去睡公園。

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房價暴跌可以啊。

先看各位有沒有辦法承受這個後果。

以上~

漆小柒

想多了，不會。

北京和深圳2019年的房價均價都在六萬以上，深圳65516元/m²，北京63052元/m²。上海54467元/㎡，最低的一線城市廣州也有35726/㎡。大城市簡單來說就是一二線城市，先說一線城市北上廣深的房價，是不會降到2萬元的。

一線城市哪怕是價格最低的廣州，房價也沒有下降的勢頭。而北京更不用說了，寸金寸土的北京，又是首都，經濟文化教育醫療等各方面都是全國頂尖的，就這種程度的配套，降到兩萬真是痴人說夢。當然，也不是絕對的，但是，什麼情況會導致房價急速下跌，大家心裡都有數。

一線城市之所以這麼多年依然成為大家削尖了腦袋都想進去的地方，是有絕對實力的。

那新一線城市和二線城市呢，房價總有兩萬以下的吧？有啊，但是也並非想的那麼簡單，單價在兩萬以下的，多是也買不到好的稱心的房子。而且大城市的界定也沒有一個標準，你想要的大城市，或者說大部分人想要的大城市生活，很多新一線和二線城市還給不起。而且像廈門、三亞、杭州、南京等城市，單價均價都在三萬以上，其中廈門均價高達46679元/㎡，超過了廣州，並且也沒有下跌的趨勢，反而在穩中小漲。

想要兩萬之內的大城市，除非改價格：“三四萬以內的大城市”；或者改城市：“兩萬以內的小城市”，否則是無法實現的。都說“一分錢一分貨”，這句話用在房價身上，也同樣合適。在大城市買房，想從資金上去得到便宜是最不切實際的。多大能力買多大房，量力而行，生活又不只是只有大城市的房。

關鍵字: 北京 上海 深圳