今年的春節，給大家來了個措手不及。影響著各行各業、每家每戶。受疫情的影響，全國各地全都在控制人口流動。我們的樓市，自然也是大受影響，近日，各地房地產協會和房管局都下發通知，要求關閉商品房售樓處。另外，即使你不關閉售樓處，在這個時候，也沒人願意去看房、買房了。都成了宅男宅女。由此看來，之前預測的節後樓市小陽春，顯然已經不可能出現了。
疫情對樓市影響能有多大？現在不好估量。影響是肯定的，只是大小的問題，這期間，直接是0成交，創歷史記錄。最難熬的當然是開發商和中介機構，如果疫情再持續2個月，開發商的銷售計劃會全盤打亂，中介的小目標也會成為泡影，今年業績都很難完成。除此之外，就算是疫情得到了控制，生產陸續恢復，但是人們心中的陰影很難消除。你的房子有沒有病毒，起碼讓病毒自行消除後再考慮了。畢竟，房子是大件，又是必須線下交易的商品。所以2020年上半年，房屋成交量會很低，說不定會創造歷史新低。年前本來看好的位置，可能因為疫情要改變。比如，之前看好醫院附近的房子，現在還考慮嗎？要想完全從疫情中恢復過來，起碼也得下半年了。
對於資金鍊緊張的開發商，以及著急賣房的個人來說，無疑是雪上加霜。“疫情”無形中扮演了房地產調控中的最佳角色，也是最有效的。現在著急買房子也沒有用，即便大幅降價，也沒戲。畢竟生命比房子重要。去年很多企業，上市公司，都被爆出變賣房產“過冬”。今年我想，這種現象會更多，企業沒有現金流，很難維持運轉。疫情的突然出現，生產不能復工，工資照發，使得企業和個人始料未及。估計這幾天，企業和需要資金週轉的個人，都開始考慮如何獲得資金，維持運營？企業和經商的個人，手裡大多數都握著一些房產。所以此時此刻，他們可能已經在考慮賣掉哪個位置的房子？先賣幾套的問題了？
年前靠高速運轉，縮短工期，加快進度的開發商，節後，卻突然停止了，這一歇，每天都是大把的金錢損失。一旦復工，務必加大建設速度，早日上市銷售，儘快銷售回款，否則資金鍊就會斷裂。沒有賣不出去的房子，只要賣不掉的價格。降價促銷是快速回款的利器。所以，疫情之後，樓盤降價力度，應該是比較大的，想買房的剛需可以等等了。
新盤降價後，二手房也不可能“獨佔山頂”，除非你是不想賣，渾水摸魚，否則你必須跟著新房降價。但是你降價幅度和新房比不明顯的話，也很難賣得掉。現在政策的方向，一直就是傾斜新房銷售，讓新房和二手房價格出現差別，從而把買房資金都吸引到新房，只有這樣，開發商才能得利，才能繼續拿地，地方上也才有收入，才能為公共事業提供資金支持。二手房只能自生自滅，比如，二手房貸款首付高、審批難，或者直接貸款不予通過等。不能貸款，就失去了90%的客戶。因為二手房賣價越高，受益最大的是房主，房主不可能拿出錢做公共事業，只能讓炒房者更想炒房。
急需用錢的二手房主，要想賣掉，就必須大幅降價。那麼這次疫情，對剛需可能是一個買房的契機。絕大多數企業、個體老闆在這次疫情中都會受到損失。尤其是服務行業，比如餐館、服裝店、酒水品等，春節銷量一落千丈，幾乎為0。年前備的貨賣不出去，資金收不回來。只能賣掉手裡存下的房子，有一個急需用錢低價賣掉的，整個小區的房子基本就被鎖定在這個價格上了。掛高價的，不捨得降價，只能越賣越低。
2020年初將會有更多的開發商、企業、個體老闆出現較大的資金壓力。手裡如果有可以變現的空房子，肯定會優先考慮賣掉房子，作為緩解資金壓力的首選。大家都在賣房子，供給端就會增加，而需求端還是那麼多，供大於求，價格自然就會下降。這種情況下，誰開始降價多，先賣掉了，幾個月後回頭看，當時降價多的，反而賣了個高價。總是一點一點的降低掛牌價格，就和溫水煮青蛙一樣，最終把自己煮熟了。
近日，銀保監會下發通知，對受疫情影響暫時失去收入來源的人群，要在信貸政策上予以適當傾斜，靈活調整住房按揭、信用卡等個人信貸還款安排，合理延後還款期限。近幾年，加槓桿進入樓市的特別多，銀證監會主席郭樹清2019年說過：“目前，居民槓桿率已達到了無法維持的地步”。正常情況下都已經無法維持了，經不起任何異常情況發生。遇到這次疫情，沒有收入，貸款怎麼還？會出現大面積預期的情況發生。所以國家考慮到了這一點，給加槓桿的居民適當的還款期限寬鬆。這些人群大多數集中在第三產業，而第三產業是最近幾年我們大力發展和扶持的產業。受眾群體廣。比如餐飲、外賣、快遞、電商、自由職業者，遇到疫情，大家都不消費了，收入一下就中斷了。
本次疫情過後，為了儘快消除疫情帶來的影響，在實體經濟上，預計會出現一系列政策上的扶持，比如：降息、降準、減免稅負、資金補貼等等。受影響最大第三產業也將會是扶持力度最大的，也會是恢復最快的。其次是工業。而房地產肯定不能扶持了，因為，我們需要擴大出口，增加國內消費，房子顯然不能出口，也不能帶動消費。
總之，本來就預冷的樓市，本次更是雪上加霜。新房、二手房都降會出現價格鬆動，剛需可以撿漏入手了。投資的，建議縮減在樓市的資金配比，每年巨大的資金放在房子上，不升值，就是虧了。捨不得離開樓市的，可以先賣掉，拿到錢，過幾年擇機再入。炒房的話，一直不變現，是等著“產權”到期嗎？
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