聊起共有產權房，東西城人民都要嘆一口氣，因為這兩年一直處於“失寵”狀態，別區的項目一個接一個網申選房，而東西城人民只能眼巴巴望著，再順便在我們的留言區喊一聲，“東西城的房子呢”？
而對比東西城，東城的情況稍好一些，至少去年年中和年末各迎來一批房源，讓數百號家庭在年前成功實現置業夢想，可憐的西城人民卻只能望“房”興嘆。
不過，血拼哥拿到一手消息，2月就有項目要網申，目前來看，有望是年後第一申！
項目方透露，2月底左右，198套，面向西城無房家庭，戶型為約82-88平兩居60套，約82-117平三居138套，配售的房源就是——金林嘉苑 ！
不少家庭疑惑，為什麼西城配售的是金林嘉苑，而金林嘉苑又是否值得購買？今天，血拼哥就帶著大家一起分析一下。
為什麼是金林嘉苑？
自17年9月底共有產權房制度推出，共有產權房便迅速佔領京城樓市的主要位置。但隨著時間的推移，不限價商品房的供地逐漸增多，共有產權房的供地卻呈現出下滑趨勢。
2017年，共有產權住房用地供應量達207公頃，而2018年這個數值就變成了199公頃。至於2019年，共有產權房僅供應了90公頃，雖然同樣是完成了任務，但明顯看出共有產權房的供應量在逐年下滑。
這說明共有產權房已經進入去庫存階段，比起不斷供應新的地塊，將已入市的共有產權房與合適的剛需群體匹配才是更緊要的。
然而，配售不能沒有指向性。五環內的項目大多搶手，僅是供應當區家庭選購已尚顯不足，更別說配售了，而六環外的項目大多偏遠，不適合配售，因此目標就鎖定在了五環和六環之間。
但是，調配向來是雙向的，五環和六環內的項目也不是都適合配售。有的定向人才，比如未來融尚家園和綠地慧谷中心，有的單價稍高，比如金裕雅苑，有的已經售罄，比如城志暢悅園，所以綜合考量，配售的重任也就落在了綜合條件還算不錯的金林嘉苑身上。
而且，
從政策方面看，除了西城區第一次配售的就是金林嘉苑之外，西城區菜西片區和磚塔衚衕申請式退租住戶所配置的房源，其中皆有金林嘉苑。也就是說，金林嘉苑亦是政府綜合考量後的結果，因此這次也配售它就不奇怪了。
另外，
從購房成本上來講，菜西片區和磚塔衚衕的退租細則中，明確了退租的補償方式為貨幣補償，如果以一套直管公房15平米的使用面積估算，那麼可以拿到246萬的總補償房款。而金林嘉苑的單價2萬6，82平兩居的總價在213萬左右，全款購買之後仍餘33萬，可以匹配西城居民購房再安置的需求。
那麼，問題來了，金林嘉苑是否值得購買呢？
金林嘉苑值得購買嗎？
不同於18年配售的綠海家園，昌平六環附近，無學校、無醫院，區域配套不成熟，金林嘉苑低總價、近地鐵，而且周邊的醫療、教育以及商業資源都不錯，整體來看，是個不錯的選擇。
1、低總價——剛需上車無壓力
面對市面上商品房動輒200萬+的首付壓力，低總價上車容易的共有產權房仍是剛需首選。
對比2018年和2019年北京各類住宅的成交比例，可以看出，共有產權房用地成交比例從2018年的18%上漲至2019年的21%，剛需對共有產權房的偏愛由此可見一斑。
2018-2019年北京各類宅地成交面積比例（來源：中指研究院）
相較於商品房35%-40%的首套首付比例，共產房可以做到30%，金林嘉苑2.6萬的單價，總價低，門檻低，首付僅需64萬左右，價格友好。
對比周邊商品房，國譽府和五礦▪銘品等項目4.7到5.3萬一平，超級蜂巢附近的中海京西里4萬一平，項目周邊的老舊小區也在均價3.3到3.5萬一平，如此看來，金林嘉苑性價比怎麼樣，也就明瞭了。
而且，根據政策規定，共有產權房滿五年後可參照周邊市場價格評估確定轉讓價格，而通常市場價格會受到政策、供求關係以及項目本身條件影響。
在目前以“穩”為主的主基調下，房價大幅變化的可能性很小，而金林嘉苑有價格優勢且配套齊全，後期出手會虧本的可能相對也比較小。
2、近地鐵、有學校——配套齊全生活不愁
金林嘉苑位於五環外但臨地鐵，距離房山線蘇莊地鐵站南1公里， 換乘1號線可達復興門商圈、西單商圈、宣武門商圈，暢享購物、休閒體驗。此外，項目旁邊是京港澳高速，一小時可達西城區。
項目屬於良鄉大學城板塊，緊鄰北師大附中，周邊有4個大型商業，醫療條件也不差，整體來看，配套相當成熟。
其中，華冠購物中心、國泰良辰百貨、蘇寧易購、家樂福超市等商超皆在項目3公里範圍內，北京市房山區婦幼保健院、北京市房山區良鄉醫院也在附近。
更重要的是，項目周邊教育資源豐富，從幼兒園到大學全配齊，良鄉幼兒園、良鄉三中、北工商附屬小學、北師大附中、閻村中心小學都在項目周邊。
而且，根據規劃，房山還將引入多所優質學校和醫療資源。
3、82-117平2-3居——滿足不同購房需求
金林嘉苑經過此前的配售，目前尚餘198套房源，82-117平的兩到三居，可滿足單身貴族、精緻兩口之家、溫馨三口之家，乃至三代同堂的居住需求。
作為剛需一族，限於資金實力，往往希望可以花最少的錢買最具性價比的房子，而血拼哥在這裡推薦大家項目的84平三居，比起82平兩居，僅多出兩平的價格，但可以多出一間臥室。
戶型南北通透，客臥皆朝南，餐客一體，客廳帶陽臺，客衛乾溼分離，廚房還是明窗，面積無浪費，實用性較強。
當然，項目還有多種兩居和三居戶型，可匹配不同人群的多樣化需求，大家可自行查看下圖。
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血拼哥小結
對於無房可選的西城區來說，有房可買是件喜事，更何況這是西城區距上次配售後的一年半里唯二的機會，錯過這次就不知道下次是何時。
對比綠海家園，金林嘉苑的性價比不錯，低總價、臨鐵、配套齊全，戶型設計也可滿足不同類型家庭購房需求，西城人民趕緊考慮起來！
提醒，若是想要了解更多項目信息，可以VX血拼北京樓市
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