中房網訊 （曲濤/文）回顧2019年，中房網（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、行業、市場、土地、金融、企業、聲音”等七方面帶您一同回顧2019年以來的房地產大事件。
政策
入選事件
多地明確提出"一城一策"
首次明確“不將房地產作為短期刺激經濟手段”
住建部：大力發展和培育住房租賃市場，加快解決新市民住房問題
中央經濟工作會議召開，重申堅持房住不炒定位
從全國多個地方的公開消息看，未來樓市調控會更加精準化。2019年以來，福建、河南、安徽、長沙、杭州、寧波、成都等地已相繼提出將按照"一城一策"原則制定有針對性的樓市調控政策，而地方的表態則代表著房地產"因城施策"階段正式開啟。
2019年7月30日，中共中央政治局召開會議部署下半年經濟工作。關於房地產方面，會議次明確“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。這意味著對於房地產市場，定位還是要強化居住因素，以及合理的消費需求，而不應該與經濟刺激做過多掛鉤。這一表態，也對於引導市場行為和預期有積極作用。
2019年9月26日，住房和城鄉建設部部長王蒙徽在慶祝中華人民共和國成立70週年活動舉辦的新聞發佈會上表示，我國住房制度改革不斷深化，保障性安居工程加快推進，累計建設各類保障性住房和棚改安置住房8000多萬套，幫助2億多群眾解決了住房困難，建成了世界上最大的住房保障體系。為了促進實現全體人民住有所居，下一步我國將加快完善住房保障體系和住房市場體系，大力發展和培育住房租賃市場，加快解決城鎮中低收入居民，特別是新市民住房問題。
2019年12月10日至12日，中央經濟工作會議在北京舉行。會議總結了2019年經濟工作，分析當前經濟形勢，部署2020年經濟工作。對於房地產行業，本次會議提出，要加大城市困難群眾住房保障工作，加強城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮老舊小區改造，大力發展租賃住房。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。
行業
入選事件
2019中國房地產500強發佈
2019中國房地產上市公司百強揭曉
房地產開發企業信用信息平臺上線
2019中國房地產企業品牌價值50強揭曉
2019年3月20日，2019中國房地產開發企業500強測評成果發佈會在北京舉行，備受關注的“2019中國房地產開發企業500強”、“500強房企首選供應商服務商品牌”等系列測評榜單揭曉。這項由中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心共同主辦的測評工作，已連續開展11年，相關測評成果已成為全面評判房地產開發企業綜合實力及行業地位的重要標準。
2019年5月23日，2019中國房地產上市公司測評成果在香港發佈，這是中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心連續第12年發佈該項測評研究成果。根據測評研究報告，前三名與2018年一致，依舊為中國恆大、萬科A和碧桂園，保利地產、中國海外發展、融創中國、龍湖集團、新城控股、華潤置地和富力地產分列第四至十位。測評報告顯示，上市房企經營規模高速增長，趨勢延續頭部聚集。
2019年9月2日，由中國房地產業協會創建的房地產開發企業信用信息平臺-“信用房地產”網站(http://credit.fangchan.com)上線試運行。據悉，中國房協是國家發改委確定的房地產行業信用建設體系推進示範單位和信用信息平臺建設攻堅試點單位。中國房協主持完成了住建部“房地產開發行業信用信息平臺建設”課題研究，目前正在參與“綠色金融”課題研究，房企信用狀況（等級）將被列為綠色金融通道重要參數。據“信用房地產”相關負責人介紹，該平臺與其他社會信用平臺和機構互聯互通交換數據，按照功能可調和接口便捷的規則運行，可與地方行業主管部門、行業協會信用平臺互聯。對已有信用信息網絡的可以互通互聯；對未建信用信息網絡的可以直接使用。
2019年9月19日，“2019中國房地產企業品牌價值測評成果發佈會暨房地產品牌發展高峰論壇”在雲南撫仙湖舉行。這是中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心連續第九年開展此項活動。會上隆重發布了2019中國房地產企業品牌價值測評研究報告，及2019中國房地產開發企業品牌價值50強、區域10強、供應商品牌系列5強等榜單。根據測評報告，中海地產集團有限公司（中國海外發展有限公司）、恆大集團和萬科企業股份有限公司分別以629億元、541億元和467億元品牌價值，繼續蟬聯2019中國房地產開發企業品牌價值排行榜前三強，保利、碧桂園、華潤置地、龍湖、融創中國、廣州富力、華夏幸福分列四到十位。
市場
入選事件
搶的是人才，還是樓市？
全國房租價格指數已連續上漲13個月！
15.97萬億！2019年商品房銷售額創歷史新高
2019年春節剛過，部分城市的再次放寬落戶政策掀開了新春後搶人大戰的序幕。而如果把時間軸再往前調一點，近年來，全國至少已經有多個城市參與了“搶人大戰”，基本囊括了大家所熟悉的二三線城市。比如，南京、天津、西安、武漢、杭州、成都、長沙、鄭州、濟南、重慶、青島、昆明、合肥、太原、寧波。可以說，“搶人”已經成為了大部分省會城市和重點城市的政策主旋律之一。
《中國城市住房租賃價格指數報告》顯示，2019年12月份中國城市租賃價格指數為1043.7點，較上月上升0.2點，環比上漲0.02%，同比漲幅0.63%。從全國租賃交易價格指數表現來看，該指數在環比方面繼續處於上漲態勢。自2018年12月份止跌回漲以來，已經連續第13個月上漲。同比方面，該指數在2019年8月和9月連續下跌兩個月後，最近三個月呈現小幅反彈趨勢。
國家統計局發佈的《2019年1-12月份全國房地產開發投資和銷售情況》顯示，2019年1-12月份，全國房地產開發投資132194億元，比上年增長9.9%，增速比1-11月份回落0.3個百分點，比上年加快0.4個百分點；商品房銷售面積171558萬平方米，比上年下降0.1%；商品房銷售額159725億元，增長6.5%，增速比1-11月份回落0.8個百分點，這一數字也超越了去年的14.99萬億元，成為新的銷售額紀錄。
土地
入選事件
住宅用地消化週期三年以上將停止供地
40城土地成交面積連增三年，賣地金額增長19%
2019年4月份，自然資源部辦公廳印發的《關於做好2019年住宅用地“五類”調控目標制定實施工作的通知》（自然資辦發〔2019〕29號）進一步明確，制定實施本年度住宅用地分類調控目標時，各地需根據商品住房庫存消化週期，結合本地土地市場實際，在上年住宅用地供應分類調控目標基礎上，調整確定2019年住宅用地供應“五類”調控目標。其中，消化週期在36個月以上的，應停止供地；36~18個月的，要適當減少供地；18~12個月的，維持供地持平水平；12~6個月的，要增加供地；6個月以下的，要顯著增加並加快供地。
《40城土地市場報告》顯示，2019全年40個典型城市土地成交建築面積57783.5萬平方米，同比增長1.7%。40城土地成交面積已經連增三年，但增速有所回落。此外，在土地出讓金收入方面，2019年全年40個典型城市土地出讓金收入達28609.1億元,同比增長18.6%。其中，杭州、上海、廣州、北京和南京五個城市土地出讓金排名位居前五位，這5個城市的土地出讓金總額合計超過9400億元。
金融
入選事件
房地產信託迎“點剎”，多家公司被指導
銀保監會開罰單涉房貸成監管重中之重
2019年，多家信託公司陸續收到“窗口指導”，要求加強房地產信託領域風險防控，控制房地產信託規模。狂飆突進的房地產信託業務收到監管層收緊信號，壓力自然迅速傳導至被管制對象--高槓杆、高週轉的房企。這對於面臨償債高峰期的房地產行業來說，是個不太好的消息。
近年來，銀保監會以強化金融監管為重點，以防範系統性金融風險為底線，始終保持整治金融市場亂象的高壓態勢,持續加大行政處罰力度，從嚴打擊重點領域違法違規行為。2019年以來銀保監會嚴監管態勢不減，截至8月29日，年內銀保監會網站共公佈罰單2491張。就銀行業而言，從罰單來看，涉房貸款仍是2019年以來監管的重中之重。
企業
入選事件
152億! 融創收購成都會展
2019年房企銷售目標完成率排行榜出爐
2019年中國房地產企業銷售TOP200排行榜發佈
2019年11月27日，融創中國發布公告稱，間接全資附屬公司融創西南集團將收購雲南城投集團持有的環球世紀及時代環球各51%股權，代價約為人民幣152.69億元。當日，融創中國宣佈目標公司更名重組為環球融創會展文旅集團，更名重組後，環球融創會展文旅集團在全國範圍內持有及管理的會議、展覽中心逾200萬平方米，成為全國最大的會展類項目持有及運營商。
根據中房網不完全統計，從已公佈2019年銷售目標的50家房企銷售情況來看，共有37家企業銷售目標完成率超過100%。其中，“千億”房企的整體業績表現繼續優於行業平均水平。整體來看，50家房企2019年銷售目標率均值為102.51%，但整體完成率不及2018年。
2019年中國房地產企業銷售TOP200排行榜顯示，按照全口徑金額核算，碧桂園、萬科和中國恆大三家房企分別以7715.3億元、6312.1億元和6080億元位居銷售排行榜前三位。另有34家房企全口徑銷售額達到“千億”水平，數量比2018年多出4家。另外，從TOP100房企累計權益銷售金額來看，雖然同比增長6.5%，但遠不及2017年的40.5%和2018年的35.1%。
聲音
入選事件
周忻：地產是壓艙石，物業是新賽道
馮俊：房地產發展新階段亟需釐清三個認識
丁祖昱：人口、需求變化是行業面臨的最大挑戰
易居（中國）控股有限公司董事局主席周忻在“2019中國房地產上市公司測評成果發佈會”上表示，很多時候作為一個企業家來講，最重要的問題是能夠知道未來發展的軌跡。當前很多房地產企業的老闆有一個詞叫“焦慮”，因為看不清楚後面是什麼樣子的。周忻認為，當整個宏觀經濟發展到一定程度的時候，中國房地產一定是中國經濟的一個壓艙石。為什麼說是壓艙石，房地產穩住，中國經濟穩住一大半，所以地產開發商的思考邏輯應該從這個邏輯去思考。在周忻看來，中國的物業行業是整個未來中國經濟的新賽道，房地產和物業將為未來的中國經濟做出更多的貢獻。所以地產穩，物業衝。
中國房地產業協會會長馮俊在“第十一屆中國房地產科學發展論壇”上指出，改革開放四十年來，房地產業的發展可以用十六個字來概括，“成績斐然，飽受詬病，風險漸顯，亟需轉型”，在新的發展階段，房地產業發展的目的是什麼？房地產業為什麼人提供產品和服務？房地產業在未來經濟社會發展中要擔當什麼角色？這三個認識需要釐清。馮俊還表示，在新的發展階段，房地產企業面臨的緊迫任務是轉型。而這個轉型，不是指企業經營方向的變化或拓展，也不是企業轉行或是跨界，而是指房地產發展方式的轉變。在產品和服務方面，要改變能源消耗大、材料浪費大、建造精度低、生產效率低、健康保障水平低及居住服務能力低等問題。
2019年的最後一天，萬眾矚目的“丁祖昱評樓市”年度發佈會在靜安體育中心盛大開幕，從預見未來、相信未來、奔向未來，到今年的擁抱未來，丁祖昱攜帶著滾燙的大數據，再次來到眾人的面前。這一次的發佈會與往年不同，除了對全年的總結與明年的預測之外，丁祖昱還為大家總結了2010-2019年十年的行業發展與變化，在這告別“10”年代的最後一天，與業界各位一起穿透2019年，穿透地產週期，迎接2020。
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