從業8年多，心中太多太多話，沒法對曾經的業主和客戶們言語，今天暢快淋漓說一說。
第一、房子目前可售的底價。探底價的方式，水庫和知乎上招數特別多，我不一一羅列，個人經驗，當下市場下，最有效的探底方式就是兩到三輪的實地談判，比任何中介和大神來的更真實。
第二、房子抵押問題。
需要確定抵押機構，幾筆抵押，抵押金額，抵押償還得方式。目前北京通房主本人實名認證能查出更多的信息，各大中介的金融部門，能查的更加詳細。
注：這個環節一定不要模糊，不然後期會很被動。
第三、戶口問題
房子是否有戶口，幾人幾冊，是否能遷出，遷出的時間。沒有當前房主的戶口，有沒有前任房主的戶口。之前交易不夠嚴謹，北京這邊戶口遺留問題，還是比較多的。
注：戶口遷不走，對於房子本身價格影響特別大。
第五、時間節點
①定金支付的時間，分幾次支付，怎麼樣的方式支付
②首付的時間，次數，支付方式。
③租戶的租約到期時間，以及相關時間和租戶的居住情況（之前碰到在房子裡面生孩子的）
④網籤時間，解抵押時間，最晚過戶時間，最晚交房時間。
第六、產權人
是否是房屋產權人，是否是本人簽約。如果不是代理人是什麼關係，有沒有手寫委託書，必要時，需要實時視頻現場確認或者公證電話留存證據，以免後期不必要的糾紛。
第七、房屋稅費
這個是比較容易忽略的點，在正式簽約前，一定要再次跟中介人員或者辦事人員核實稅費的情況。除了綠中介、黃中介、金中介之外，最好對於稅費有個約定或者中介費預留一部分作為一個保障。（碰到因為稅費少算，過戶不成，中介不管的事）
第八、婚姻狀況
產權人的婚姻狀況涉及一個配偶同意出售的問題，不論是不是婚前財產，都需要配偶簽署一個配偶同意出售證明。離異的提供離婚協議，協議沒有具體說明的，需要看婚前財產的可以簽約，婚後財產得需要確認歸屬。不然繳稅和貸款是過不了的。
以上是對於簽約前一些比較容易忽略的細節，也是後期容易出現問題的地方，沒有具體的約定，落到紙上，後期扯皮確實不勝其擾，買房中，你還碰到哪些疑難，歡迎留言交流溝通。
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