關於近期我市房地產市場專項整治的通報
各房地產開發企業、中介機構：
為深入貫徹落實《中共海南省委辦公廳 海南省人民政府辦公廳關於進一步穩定房地產市場的通知》（瓊辦發〔2018〕29 號） 等文件相關要求，穩定我市房地產市場秩序，自 2018 年 5 月 1 日起，我局開展了房地產市場專項整治工作，現將有關情況通報如下：
一、基本情況
此次專項整治共檢查開發項目 70 個，中介機構 66 家，下發整改通知書 6 份，關停售樓處 4 個。
二、存在的主要問題
（一）部分房地產開發企業違法銷售法院查封房產
海南新佳旅業開發有限公司和海南積匯實業有限責任公司 分別將半山半島項目和福海花園項目被查封的房產進行銷售，其行為已涉嫌違法。目前，市公安局已對半山半島項目銷售行為進行刑事立案，正在偵查中。
（二）中介機構及從業人員為不符合購房資格的購房人提供中介服務，騙取購房資格
1.三亞心聯房地產諮詢有限公司員工雷某為提供虛假個人 所得稅的購房人提供經紀服務，騙取購房資格。
2.三亞利順達房地產中介服務有限公司法定代表人周某及 其員工為提供虛假個人所得稅的購房人提供經紀服務，騙取購房 資格。
3.三亞佳音地產信息諮詢服務有限公司員工林某為提供虛 假個人所得稅的購房人提供經紀服務，騙取購房資格。
4.海南卓亞家緣投資有限公司三亞寧海苑營業部員工趙某、陳某、李某等 11 人為提供虛假個人所得稅的購房人提供經紀服務，騙取購房資格。
5.三亞旭陽置地房地產顧問有限公司業務員賴某為提供虛 假個人所得稅的購房人提供經紀服務，騙取購房資格。
6.三亞德佑房地產投資服務有限公司三亞海嶽半島營業部、三亞金雞嶺營業部、三亞海天薈源營業部涉事員工陳某等 16 人為提供虛假個人所得稅的購房人提供經紀服務，騙取購房資格。
（三）虛假宣傳，規避全域限購政策
1.三亞市樂有家房產經紀有限公司銷售員陳某介紹荔枝溝 南新悅城有 3 套可“更名”，能直接賣且迅速辦理過戶，半嶺溫泉也可賣外地人，但暫不能辦房產證，建議先投資，以後再“更名” 轉手，進行虛假宣傳，規避限購政策。
2.録德地產鳳凰路聚鑫園店銷售員李某介紹，儘管政府採取全面限購政策，可通過“更名”或代繳社保、個稅等辦法，讓外地人能買到住房，並邀請實地查看 1 套可通過“更名”方式辦理的房產。
3.三亞百諾房地產營銷策劃有限公司銷售經理葉某介紹內 部員工手裡有 2 套君和君泰二期的房產，可通過“更名”辦理手續。
（四）未嚴格執行全域限購政策，違規銷售商品住房
在 4.22 全域限購政策後，三亞椰林書苑海墾地產有限責任公司將君和君泰·和園項目 1 套房產銷售給不符合購房資格的省外購房人。
（五）中介機構將註冊辦公地點用途改作他用
海南邦尚實業有限公司等 13 家中介機構將辦公地點用途改作他用，且無法聯繫公司負責人。
三、處理意見
房地產開發企業和中介機構及從業人員的違規行為，已擾亂了我市房地產市場秩序。經研究，作出如下處理決定：
（一）對海南新佳旅業開發有限公司和海南積匯實業有限責任公司違法銷售被查封房產行為，予以全市通報批評，列入社會 誠信體系黑名單，涉嫌處置法院查封房產問題由相關部門依法處理。
（二）責令三亞椰林書苑海墾地產有限責任公司退還已收取的不符合購房資格條件購房人的購房款，關閉該項目網籤系統 2 個月，並視整改情況進行後續處理。
（三）取消海南邦尚實業有限公司等 24 家中介機構或門店房地產經紀機構備案證。（詳見附件 1）
（四）取消雷某等 35 名中介機構從業人員在我市從事房地產業務的資格，並記個人不良行為記錄。（詳見附件 2）
四、下一步工作要求
（一）繼續嚴格執行《中共海南省委辦公廳 海南省人民政府辦公廳關於進一步穩定房地產市場的通知》要求，落實全域限 購調控政策。
（二）持續開展房地產市場整治和巡查工作，穩定我市房地產市場秩序。進一步加大對虛假宣傳、房地產違法廣告、捂盤惜售、哄抬房價、不明碼標價、違規銷售、一房多賣、“黑中介” 等違法違規行為的查處力度，視不同情況，依法依規給予責令限期整改、暫停網籤、罰款等行政處理或處罰，並進行公開曝光。
（三）各房地產開發企業和中介機構要進一步加強銷售（中介）人員的培訓和管理力度，依法依規從事房地產交易業務。
特此通報。
三亞市住房和城鄉建設局
2018 年 6 月 29 日
（此件主動公開）
附件：1.三亞市房地產中介機構違規企業名單
2.三亞市房地產中介機構違規從業人員名單
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