“最嚴限購令”讓環京樓市迅速降溫，大廠樓市也未能倖免。然而在限購依然持續的當下，大廠樓市卻並不平靜。當地開發商利用納稅來規避限購政策，讓大廠這個曾經經歷樓市輝煌的小縣城再次煥發新的活力。除此之外，大廠部分新開樓盤打出了“能夠解決購房資質”的宣傳推介，高懸的限購政策，在他們眼中形同虛設，人們不禁要問大廠限購要解除了？
“貼心”服務
本輪降溫並沒有阻擋住購房客的熱情。位於廊坊大廠區域內的一處銷售樓內，樓盤銷售人員和購房者三三兩兩圍坐，即便不是週末，來看房的人也沒有斷過。自“最嚴限購令”讓環京樓市迅速降溫後，大廠樓市在近期又活躍起來。當地樓盤也紛紛推出草簽合同、協助辦理三年納稅、底單更名等各種“貼心”服務。
“現在是入市大廠的最好時間點，限購之後大廠房價‘腰斬’，目前已經有了上升趨勢。”聽聞看房人李瀟（化名）一行有購房意願，大廠潮白河孔雀城的銷售人員極力勸說要儘快定下來。據該銷售人員介紹，大廠房價最高的時候能達到3.3萬元/平方米，而如今房價雖然稍有回升，但也僅僅只有1.7萬元/平方米，下降近一半，按目前趨勢，大廠房價肯定要漲，越晚越吃虧。
房價腰斬，對於必須在大廠置業的購房人群來說，無疑是一個好消息。然而房價下跌的背後，卻被戴上了限購的“緊箍”，把眾多沒資質的購房者拒之門外，李瀟便是門外看客中的一員。對於不具備購房資質是否能在大廠購房，銷售人員直言：“沒有資質沒關係，大部分來看房的人都沒有資質，這個我們有辦法解決。”
根據此前發佈的限購政策，只有具備大廠戶籍，或在大廠當地連續繳納三年的社保、納稅，才有資格購買住房。
對於李瀟的疑惑，銷售人員解釋：“限購政策目前有戶籍、社保、納稅三個要求，只要滿足上述任何一個要求就可以。其中納稅最好解決，對購房者也沒有任何影響，只要納稅三年就能獲得購房資質。”
“如果有朋友在大廠這邊開公司，掛靠一下就可以了。”銷售人員向李瀟明確，相關辦理費用在6000-8000元，完稅記錄滿三年後就能正式網籤。
路勁陽光城以及早安北京也採用同樣的“套路”。幾家的銷售人員均表示，購房者如確定購房意向，可先行與開發商簽訂一份草簽合同，因為三年納稅還沒完成，無法進行網籤，所以購房者只能選擇全款購買或在規定時間分期付款，一般給的期限在一到兩年內。就外地購房者擔心的資質受限問題，開發商可以找第三方公司為購房者代辦個稅順繳業務，購房者只需與代辦機構簽署一份證明本人在當地工作的就業協議，並在未來三年時間內按月繳納個稅，納稅時間滿三年且保證無斷繳後，即可獲得大廠購房資質，從而繞過限購，順利進行網籤。
草簽合同是否具備法律效應？三年內如果發生變故又該如何？當李瀟問及上述問題時，銷售人員卻緘口不言，只是一味地說，完全不需要擔心，出現任何問題開發商都會幫著解決。另有銷售人員壓低聲音告訴李瀟：“限購政策還能維持多久這個都說不好，一旦提前解除，連稅都不用繳了。”
針對外來投資客群，大廠的開發商也給出了“貼心”服務。數個銷售人員稱，三年納稅期間，每年有一次“置換”的機會，如購房者有買賣的意願，短期交易不是問題，在草簽合同上換個名而已。“房價漲，可轉手；房價穩，能得一套房。有什麼可擔心的？”
“關門”不停業
在看房期間，記者注意到一個非常有意思的現象。大廠的新房售樓處留給看房客一次“探秘”的機會，要麼售樓處不掛牌、要麼售樓處已經改換地方，更有甚者售樓處直接處於關閉狀態……
以路勁陽光城為例，記者一行到達現場後，售樓處正處於關閉狀態，儼然一副樓盤售罄的樣子，但在其周圍卻三五成群站著該樓盤的銷售人員。因地處偏僻，再加上“寧錯過、勿放過”的準則，每一個到達該區域的“外人”，都被認定是潛在的購房客戶。
當記者及李瀟一行表達購房意願後，路勁陽光城的銷售人員從售樓處右側的一條羊腸小道，走後門把記者一行帶進售樓處。寬敞大氣的售樓處，看房效果極佳，也更能激起買房的慾望。但銷售人員口中，奢華背後卻要“低調”行事。
對於為何關閉售樓處，銷售人員透露，目前大廠的售樓處經常有房管部門的執法人員巡查，偶爾還有北京記者來暗訪，為躲避調查風險，才出此下策。銷售人員直言，支撐大廠樓市的主要還是來自北京的客戶。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，開發商幫忙補繳三年納稅，這種迴避限購的做法是一種違規手段，違背了現有房地產調控的要求。此外，如果在補繳納稅期間，國家政策發生變動，例如把購房資格提到五年，又會出現新的問題。
“解套”存風險
在走訪期間，記者意外發現，除補繳三年納稅後可網籤外，在大廠還存在著能解決購房資質，手持“尚方寶劍”的開發商。以大廠佳兆業悅峰為例，銷售人員直接承諾：“首付30%、能正常網籤、銀行批貸也很快，一直都按照正常的買房流程走，完全不需要擔心購房資質問題。”
大廠的限購政策要解除了？為什麼開發商能夠辦理購房資質？購房資質後期會不會有什麼問題？這一系列問題，得到的回應只有一句話：“放心買就完事了，能網籤還怕有啥問題？”
記者特別注意到，宣傳推介“能夠解決購房資質”的多為大廠近期新開項目，包括佳兆業悅峰在內的多家新開樓盤皆以“能解決購房資質”作為最大賣點。
“不知道是不是大廠限購政策要解除了，反正能買到房就行。”一北京購房者告訴記者。記者瞭解到，在環京地區置業的購房者多抱著“過渡”的想法，新房市場能通過各種操作來“解套”，但大廠二手房如何解套則是一大難題。
有大廠中介人員告訴記者，現階段大廠二手房成交量並不樂觀，雖然二手房每平方米售價看似低於新房，但因交易時需繳納較高的稅費，成交價相比新房實則沒有太大優惠空間，而且二手房同樣面臨著限購的制約。此外，大廠二手房還面臨一個嚴重問題，就是好多房源沒有房產證。“如果彼此信得過，二手房交易也未嘗不可，但前提是以信任為基礎，一旦房價上漲，雙方就有翻臉的風險。”中介人員提醒稱。
記者在看房時也注意到，目前大廠在售二手房多為近幾年的新房，有的甚至從來沒人入住，與新房無異。這不禁讓人猜想，二手房的出清，是否也意味著曾經的投資客忍痛“割肉”。北京商報樓市調查小組
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