关于近期我市房地产市场专项整治的通报
各房地产开发企业、中介机构：
为深入贯彻落实《中共海南省委办公厅 海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》（琼办发〔2018〕29 号） 等文件相关要求，稳定我市房地产市场秩序，自 2018 年 5 月 1 日起，我局开展了房地产市场专项整治工作，现将有关情况通报如下：
一、基本情况
此次专项整治共检查开发项目 70 个，中介机构 66 家，下发整改通知书 6 份，关停售楼处 4 个。
二、存在的主要问题
（一）部分房地产开发企业违法销售法院查封房产
海南新佳旅业开发有限公司和海南积汇实业有限责任公司 分别将半山半岛项目和福海花园项目被查封的房产进行销售，其行为已涉嫌违法。目前，市公安局已对半山半岛项目销售行为进行刑事立案，正在侦查中。
（二）中介机构及从业人员为不符合购房资格的购房人提供中介服务，骗取购房资格
1.三亚心联房地产咨询有限公司员工雷某为提供虚假个人 所得税的购房人提供经纪服务，骗取购房资格。
2.三亚利顺达房地产中介服务有限公司法定代表人周某及 其员工为提供虚假个人所得税的购房人提供经纪服务，骗取购房 资格。
3.三亚佳音地产信息咨询服务有限公司员工林某为提供虚 假个人所得税的购房人提供经纪服务，骗取购房资格。
4.海南卓亚家缘投资有限公司三亚宁海苑营业部员工赵某、陈某、李某等 11 人为提供虚假个人所得税的购房人提供经纪服务，骗取购房资格。
5.三亚旭阳置地房地产顾问有限公司业务员赖某为提供虚 假个人所得税的购房人提供经纪服务，骗取购房资格。
6.三亚德佑房地产投资服务有限公司三亚海岳半岛营业部、三亚金鸡岭营业部、三亚海天荟源营业部涉事员工陈某等 16 人为提供虚假个人所得税的购房人提供经纪服务，骗取购房资格。
（三）虚假宣传，规避全域限购政策
1.三亚市乐有家房产经纪有限公司销售员陈某介绍荔枝沟 南新悦城有 3 套可“更名”，能直接卖且迅速办理过户，半岭温泉也可卖外地人，但暂不能办房产证，建议先投资，以后再“更名” 转手，进行虚假宣传，规避限购政策。
2.録德地产凤凰路聚鑫园店销售员李某介绍，尽管政府采取全面限购政策，可通过“更名”或代缴社保、个税等办法，让外地人能买到住房，并邀请实地查看 1 套可通过“更名”方式办理的房产。
3.三亚百诺房地产营销策划有限公司销售经理叶某介绍内 部员工手里有 2 套君和君泰二期的房产，可通过“更名”办理手续。
（四）未严格执行全域限购政策，违规销售商品住房
在 4.22 全域限购政策后，三亚椰林书苑海垦地产有限责任公司将君和君泰·和园项目 1 套房产销售给不符合购房资格的省外购房人。
（五）中介机构将注册办公地点用途改作他用
海南邦尚实业有限公司等 13 家中介机构将办公地点用途改作他用，且无法联系公司负责人。
三、处理意见
房地产开发企业和中介机构及从业人员的违规行为，已扰乱了我市房地产市场秩序。经研究，作出如下处理决定：
（一）对海南新佳旅业开发有限公司和海南积汇实业有限责任公司违法销售被查封房产行为，予以全市通报批评，列入社会 诚信体系黑名单，涉嫌处置法院查封房产问题由相关部门依法处理。
（二）责令三亚椰林书苑海垦地产有限责任公司退还已收取的不符合购房资格条件购房人的购房款，关闭该项目网签系统 2 个月，并视整改情况进行后续处理。
（三）取消海南邦尚实业有限公司等 24 家中介机构或门店房地产经纪机构备案证。（详见附件 1）
（四）取消雷某等 35 名中介机构从业人员在我市从事房地产业务的资格，并记个人不良行为记录。（详见附件 2）
四、下一步工作要求
（一）继续严格执行《中共海南省委办公厅 海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》要求，落实全域限 购调控政策。
（二）持续开展房地产市场整治和巡查工作，稳定我市房地产市场秩序。进一步加大对虚假宣传、房地产违法广告、捂盘惜售、哄抬房价、不明码标价、违规销售、一房多卖、“黑中介” 等违法违规行为的查处力度，视不同情况，依法依规给予责令限期整改、暂停网签、罚款等行政处理或处罚，并进行公开曝光。
（三）各房地产开发企业和中介机构要进一步加强销售（中介）人员的培训和管理力度，依法依规从事房地产交易业务。
特此通报。
三亚市住房和城乡建设局
2018 年 6 月 29 日
（此件主动公开）
附件：1.三亚市房地产中介机构违规企业名单
2.三亚市房地产中介机构违规从业人员名单
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