寶華樓市最近怎麼回事？一會大降價，一會2成首付……
剛剛哥們接到一朋友爆料：寶華一樓盤發出通知，項目住宅產品可2成首付！
寶華購房可2成首付？
某樓盤置業顧問：正在和銀行洽談
哥們的第一反應，這2成首付或與去年寶華一成首付活動相仿，要求一定期限內也即網籤之前付滿3成才可辦理貸款。但在詢問過樓盤之後，發現還真有2成首付比例貸款的這回事！
圖源網絡
“其實現在還是3成首付，不過目前我們確實正在和合作銀行招商銀行、工商銀行洽談2成首付的事情。”
按照朋友的提示，哥們撥通了這家樓盤案場電話，從銷售的反應來看，2成首付確有其事，同時他還透露，2成首付對於貸款人的資質審核較嚴格，“首房首貸、優質客戶、最好是正規單位/事業編制/公務員等、且銀行會嚴格審查流水、信用，而且需要本地戶口。”
另外這名置業顧問還特別提到一點，“因為國家規定是3成，所以後期落定之後，也需要客戶自己提出，不然我們也不會主動2成。”
這說法倒有點不一樣了，哥們的朋友可是早就已經接到這正在商討研究中的首付通知了。
區域多家銀行依舊實行3成首付比例
隨後按照置業顧問介紹，哥們摸底了該樓盤的合作銀行：招商銀行、工商銀行。這2家的個貸經理均表示目前首付3成，暫時還沒有接到或者聽到過2成首付的通知。
另外鎮江/句容的工商銀行、郵政儲蓄銀行目前實行的則同樣按照國家規定的3成首付執行。
不過句容的交通銀行表示對於2成首付有所耳聞，“寶華的2成首付，很早之前，可能是2016年左右的事情了吧，而且當時要求很嚴格，事業單位、銀行流水首房首貸之類的。現在已經沒有了，都是統一的3成首付。”
看情況，這些個貸經理沒有聽說的事情，或許不久的將來會在寶華上演。
業內專家：2成首付看似是餡餅
實則有風險
事實上，近期2成首付的風頭越來越強勁，在佛山、徐州、甚至距離南京不遠的常州等城市，都有網友爆料，優質客戶首套房最低2成首付，無錫也在3月份的時候，有部分銀行調整了首付款比例，4成變3成，但同樣審核條件較嚴格。
對此現象，南京工業大學天誠不動產研究所執行所長吳翔華表示，有兩種可能性，一有市場的原因，市場不好，開發商才會想到降低首付，刺激大家買房，利用槓桿來實現賣房的目標。
二有銀行的原因，銀行這邊現在相對較寬鬆，房貸利率在一季度有所下降，投放信貸也比較多，銀行也希望有個出口。
但2成首付對於銀行來說存在問題，一是房價波動，二是後期萬一買房人還不上款，房子拍賣需要一部分房屋處置費用，這會佔據總房款的一部分，且2成首付的風險就會比3成首付的風險大，因為房價跌20%比跌30%的可能性大。
同時2成首付是否會對寶華市場有明顯促進作用，這個也很難說 。不排除有些人真的想買但首付不夠，但這部分人比例不是很大。所以這也只是營銷方面的一個噱頭，畢竟低門檻還是有一定吸引力。
二手房比新房低2000元/㎡
業內專家：現在的寶華不適合投資
不過需要提出的是，現在的寶華二手房市場，均價在1.2萬元/㎡左右，區域新房均價達到近1.4萬元/㎡，新房沒有倒掛優勢。
而開發商在促進新房銷售方面的努力，花樣更是百出。
從年初開始，哥們的朋友圈就有寶華樓盤刷屏“火爆不可擋，買房全靠搶”的熱銷文案，隨後又爆出漲價通知，哥們調查發現，漲價樓盤卻是明漲暗降；另外寶華近期還頻繁爆出“降價”消息，還有年前的多重“一成首付”活動。
對此，有業內人士認為，這些都是寶華樓盤的營銷噱頭。2成首付與此類似。
另外吳翔華還提醒，對於買房人而言，2成首付儘管看上去這像是一個餡餅，但開發商做出2成首付的決定，無非是想更多人來接盤，現在就是接盤俠不夠，真正在那邊生活、消費的人不多，入住率低。
對於有炒房意願的人來說，這裡真正住的人都沒有，今後賣給誰呢？
且現在的寶華也不太適合炒房，一來有政策限制，二來投資比例過高，發展城東對他確實有一些積極的影響，但寶華的庫存遠遠高於市場接受的容量。
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