各位粉絲:
最近一段時間,【京房字】接到的粉絲留言裡,關於租金價格上漲、違規租賃的很多。我們也表示過,近期全市都在針對房屋租賃市場進行專項執法檢查,保持高壓態勢,嚴厲打擊擾亂租賃市場秩序、損害群眾利益的行為。
朝陽區是北京二手房交易和房租租賃的第一大區,今天就給大家介紹一下朝陽區最近的行動。
“春節過後,是每年房屋租賃的高峰期,租賃需求旺盛。但我們通過這段時間的調查和統計發現,其實正規中介的房租租金價格並沒有明顯上升,主要是一些‘黑中介’和‘二房東’違規租賃,肆意抬高租金價格。”朝陽區房管局相關負責人說,因此朝陽區把清理整治的重點也放在了“黑中介”和“二房東”上。
今天上午,朝陽區房屋管理局的工作人員在鴻博家園小區裡“擺起了攤”,向居民逐一宣傳介紹如何躲開“黑中介”,如何正規、合法的租賃房屋。
不止是這一個小區,從本週末起的連續幾個週末以及“五一”小長假期間,針對百姓投訴集中、“黑中介”活動頻繁、“群租房”現象嚴重的朝陽區7個街鄉的11個社區,朝陽區房管局都將聯合屬地街鄉開展此活動,比如勁松、常營、小紅門等地。(【京房字】也是活動的合作機構哦!)
朝陽區房管局市場科科長高亞娜介紹,在一年來的清理整治和執法工作中,發現“黑中介”存在的三大典型問題包括:
首先,黑中介流動性大,在網上發佈並不存在的房源吸引租客,等租客上門後再推薦其他房源;
二是承租人租賃後,黑中介不提供正常服務,甚至用極端手段迫使承租人提前解約,再從中賺取押金和剩餘租金;
三是請房主配齊傢俱家電,租期快到了,將傢俱家電全部搬走然後“人間蒸發”。
提醒大家,遇到這樣的狀況,遇到房屋租賃相關問題可以向屬地房屋管理局舉報;糾紛可以向屬地派出所或者司法渠道解決;如果是價格或者不退押金等問題可以工商行政管理部門進行投訴舉報。
下面這些案例,都是根據朝陽區在實際工作中處理的一些真實案例編寫的,供給大家參考,認清、避免黑中介。
一、
“黑中介”以公司名義或公司某職員的名義與房主簽訂租賃合同後,將房屋對外出租,拿到租金後跑路。
例如:李先生有一套兩居室委託一家沒有備案的“黑中介”對外出租,因2018年一季度的房租遲遲沒有到賬,李先生找到了中介公司。
中介公司負責人說:“租客的租金沒有交到公司,而是交給了公司下面的工作人員,但工作人員現在拿錢跑了,公司也很無奈,所以不能支付給李先生。”
李先生找到租客以未收到房租為由要求搬離,租客說:“房租交給了中介,不同意搬走。”
李先生的房屋收不回來,房租也拿不到。
二、
“黑中介”要求房主配備傢俱加點,待租期將至“捲包會”。
例如:房主楊女士與一家在小廣告上看到的房屋中介簽署了出租代理合同,出租一套兩居室,楊女士按照合同約定給屋內配齊了所有新購置的傢俱家電。
在合同快到期時,楊女士忽然接到鄰居電話,稱有人在搬楊女士的家。
楊女士趕到房子時,發現房子已被換了門鎖,隨機報警。
待警察打開房門,楊女士發現屋內所有的傢俱電器全都不見了,中介公司和租客均不接聽電話。
三、
“二房東”以個人名義租房,然後違規打隔斷對外分租賺取差價。
例如:郭先生將房屋租給了以為女士,租金是年付,因為一直忙於生意,房子租出去以後就再沒去過。
第二年,郭先生應那位女士的要求,在咖啡廳裡辦理了續租手續。
一個偶然的機會,郭先生回去看房,才讓他大吃一驚。因為不知從何時起,租他房子的住戶已經不是之前的那位女士了,而且房屋被打成隔斷租住了兩戶人家。
更讓郭先生感到驚訝的是,當他問租客從誰那裡租的房屋時,租客卻說是房主。
經過多方打聽後,郭先生才搞清楚狀況,原來跟自己租房的那位女士是一家“黑中介”的工作人員,她先以個人的名義把房子騙租過來,再充當房主轉租給他人,從中賺取差價。
郭先生說:“我這套房,是以每年3萬5千元租給她的,她分租給兩戶,每戶每年分別是2萬元和3萬元,每年從中賺走1萬5。”
然而,當郭先生希望對方將自己的房子歸還時,“黑中介”的員工竟然告知他,房屋租賃合同已經簽了,等租期到了再說。
四、
“黑中介”打隔斷出租後自己舉報,政府相關部門清理整治,“黑中介”再以不可抗力為由通知租客解約,且不退租金、押金。
例如:“黑中介”人員張某某先將出租房的客廳打上多個隔斷,然後以較低的房租吸引房客入住,並收取房客3到6個月的房租即押金。
房客入住後,張某某就撥打舉報電話,向政府有關部門舉報該房屋有“群租”行為,政府部門按照規定拆除隔斷或上下鋪,恢復房屋原狀,張某某藉機趕走了這些房客,且對租客的押金、剩餘租金進行剋扣。
隨後,張某某如法炮製,遇到有房客堅決要求張某某償還租金時,他會以各種藉口推託,如拒接電話或提供虛假的經營地址讓房客無法找到他,從而達到侵吞租客錢款的目的。
五、
“黑中介”以恐嚇、威脅等手段,嚇退租客後佔有其錢財。
例如:陳女士通過“黑中介”租得了一套房屋,以“押一付三”的方式交納了上萬元的租金。
剛住進去一個星期,“黑中介”就通知陳女士,有人舉報她擾民,已經違反了合同約定,必須馬上退房。
但陳女士拒絕搬走,隨後“黑中介”便以各種方式威脅她,並趁其不在家時打開房門,將別人的行李搬進她租住的房屋。“黑中介”還組織四五名男性人員每晚敲打陳女士居住的房門。
陳女士無奈只好搬離,最終也沒能從“黑中介”手裡要回自己所交納的房租和押金。
除了教大家如何避免“黑中介”,此次朝陽區房管局還“拉上”了一些大的正規中介一起進小區。在避免“黑中介”的同時,引導居民合法、正規租賃。
“朝陽區近年來有不少農民安置房陸續回遷入住,有些安置房項目手續齊全,但房本目前還沒有辦下來。因為沒有房本,一些正規的中介不敢代理出租。這成為了一些不法‘黑中介’的空子。”朝陽區房管局這位負責人說,經過與大中介的培訓和溝通,他們也願意代理這些房屋的租賃。
在加強宣傳的同時,對於黑中介、以及雖然有備案手續但是操作不規範的中介公司,朝陽區房管局從去年4月就開始配合北京市住建委進行清理整治和執法工作。
近期市住建委執法大隊會同市工商執法部門,與朝陽區房管局組成聯合檢查組,對朝陽重點區域開展了房屋租賃市場專項執法檢查,發現一起整頓一起,對嚴重違法違規的中介機構立即關停絕不手軟。
根據投訴線索,朝陽區房管局對重點區域進行了排查,發現有24家中介機構存在違規租賃、未備案且未在註冊地經營等行為,並予以曝光。
曝光的24家中介機構
序號 | 機構名稱 |
1 | 北京中基偉業房地產經紀有限公司 |
2 | 北京旺家房地產經紀有限公司 |
3 | 北京永晟嘉業房地產經紀有限公司 |
4 | 北京中興嘉業房地產經紀有限公司 |
5 | 北京晟源偉業房地產經紀有限公司 |
6 | 北京選擇置地房地產經紀有限公司 |
7 | 北京誠潤萬家房地產經紀有限公司 |
8 | 北京金成銘不動產經紀有限公司 |
9 | 北京京源偉業房地產經紀有限公司 |
10 | 北京新建嘉業房地產經紀有限公司 |
11 | 北京聚巢房地產經紀有限公司 |
12 | 北京萬通置地房地產經紀有限公司 |
13 | 北京億家置地房地產經紀有限責任公司 |
14 | 北京京盛偉業房地產經紀有限公司 |
15 | 北京邦家偉業房地產經紀有限公司 |
16 | 萬興偉業(北京)投資管理有限公司 |
17 | 北京居福房地產經紀有限公司 |
18 | 北京鑫萬家房地產經紀有限公司 |
19 | 北京德銘嘉業房地產經紀有限公司 |
20 | 北京金朝偉業房地產經紀有限公司 |
21 | 滕凱達(北京)房地產經紀有限公司 |
22 | 北京祥安房地產經紀有限公司 |
23 | 北京中野置地房地產經紀有限公司 |
24 | 北京仁和益家房地產經紀有限公司 |
【京房字】也將與朝陽區房管局合作,定期發佈朝陽區違規中介、“黑中介”的曝光名單;如果大家發現中介違規,也可以通過【京房字】向朝陽區房管局舉報。以幫助大家選擇正規、合法的租賃。
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