勢宏事微
各位瀋陽朋友你們好！
對於樓市，我個人觀點還是微微上漲，為什麼？
第一，土地再漲！每次拍賣土地都在漲！
第二，建築成本再漲，包括原材料，人工等。
第三，我們相信改善性住房在增長，好多住老 破小的，第一次早期購房的，都到了換房子時間段了，條件允許都會換房子，為啥那麼多房企都在蓋洋房呢？因為他們比較敏銳，轉折點是2019年四月左右，萌芽是2018年六月。比如，長白島，據我所知有個別一部分人覺得長白島不適合居住了，賣了高層去買保利茉莉公館和渾南洋房了，他們這批人有這個能力。
第四，外來人口，有好多二十多歲買房是生活在瀋陽的，畢業來瀋陽的附近城市人口，你去阜新撫順，鐵嶺看看，沒有幾個年輕人，都來瀋陽了，這個是趨勢，人家外國人走過的道路。有部分四十左右夫妻買的二手房，為了孩子教育！渾南有錢的外地人和本地人買，錢少的買二手或則沈北這是事實。在渾南消費的年輕人工資家庭都優秀一些！國際軟件園一般都得七千左右，多的過萬也很多。
第五，自貿區高鐵機場也會為房子加分，瀋陽經濟是不行，那要行了，你說得漲多少呢？2019年確實有一些人來瀋陽投資，我在想是不是他們知道未來瀋陽會有大動作，比如中心城市，國家扶持！優惠政策，國家城市一定會漲，別的城市經驗。有好多人說瀋陽高鐵，說鬼城，沒人去坐車，我想問一問，說這話的人，你去過幾次南站？你上次是哪年幾月？我最近一直接觸南站，變化很大！2017年確實看不到人，最近渾南長白坐車的幾乎都在南站，有時還會堵車，在沈營路上。我就覺得，說啥話要負責，不要聽誰說，就跟著說，對不？你不能買長白一百多萬，二百多萬房子，你怎麼就認為別人買不起呢？湯臣一品過億的房子，不是也有人買嗎！
第四，不要自己認為的就對，有這個本事你怎麼長白大漲時你不去買幾套留著，你不就財務自由了？我倒是認為，真理永遠在少數人手裡！自己認可的不要問其他人，特別是買房子這種事，覺得行就買，其他人行，早就2017大漲時發家了！！！
第五，我覺得經濟在和平年代早晚會好起來，工資生活條件一直在再漲，對吧？幾年前你家有車嗎？住洋房了嗎？是不是住破的40多平的老樓？國外大城市房價並不便宜，小城市便宜這是事實。
第六，人民幣貶值，這個是必須考慮的，房價漲的部分也有錢不值錢的一部分漲。
總之，我個人認為，在買房子上，夫妻決定就好，不要讓更多人參考進來，掙錢的對的永遠是少數塔尖上的人！！！
社會本來就有貧富差距，佔有資源多的一般都是少數人。
相信自己的判斷，多思考，在不穩定中，賺取自己的幸福人生。
莫顏莫顏莫言
老亮認為現在不是在瀋陽買房子的最好時機。瀋陽的房價剛剛經歷了2年的大漲，春節前後雖然有小幅下滑，但是現在又已經開始熱起來了。如果是剛需購房者，老亮覺得可以選擇在年底購買。如果是投資買房，還是在看看再說比較好，如果只想買房投資那最好至少在觀望半年再說。不過凡事不能一概而論，下面老亮就具體談談在瀋陽買房時機的問題。
剛需者買二手房隨時都是最好時機
最近兩年瀋陽的二手房的房價變化並不是很大，當然學區房除外，所以如果有意購買二手房的剛需購房者可以隨時購買。瀋陽幾乎每個區都有位置不錯、價格低廉的二手房，這些二手房受整體房價影響不大，基本沒有怎麼漲。
對於老亮上面所講的這類二手房，雖然未來的升值空間不大，但是如果遇到房價下跌，幾乎也沒有什麼下跌空間。這些房子就像世外桃源一樣，外面怎麼折騰都和他們無關。
剛需買新房在觀望幾個月
3月份中海在沈北以5000元的新高拿地，同是3月龍湖又在南塔拍出了新的地王價18300元，受這些土拍行情的影響，房價短時間也會有一個漲幅。
不過剛需購房者沒有必要被這些新拍出的高價地塊所迷惑，幾個高價地塊改變不了房地產的大趨勢，像前兩年那樣暴漲的情況一定不會再出現。以沈北為例，現在的建設明顯是要比人口增速快得多，存量房一旦壓力過大，房價必定會受到影響。老亮認為剛需者至少要觀察到11月初，沒有必要現在湊熱鬧買房。
房子投資價值已經沒有那麼高了
對於想在瀋陽投資買房的購房者，老亮覺得最好是先不要著急出手，小心出售被抓。今天早上老亮看來一篇文章，假設投資一套房子，如果持有5年房價漲多少才不會虧。最後經過計算得出的結論是，5年時間房子的平均漲幅要達到30%才能算是不虧。
現在房地產行業已經進入了白銀時代，不是隨便投資一個房子就能賺錢的那個市場了。老亮一直講，今後房地產市場分化是必然的趨勢，這個分化包含了同一個城市的不同區域，甚至是同一個區域的不同樓盤。所以老亮認為現在房子的投資價值已經沒有那麼高了，想投資必須要謹慎了。
總之，在瀋陽買房子，如果想知道什麼時間買房最划算，那要看買房子的目的是什麼，還有你買房的標準是什麼。
老亮說房
瀋陽的房價在省會城市/中心城市中，可以說是最低的。
對於改善型鋼需的，任何時候出手買房都是合適的。房價的漲跌和剛需購房者沒一點關係，你十年前五十萬買的房子，現在是漲到一百萬了，但你賣了，還是要花一百五十萬再買新房，要不只能揣著一百萬去睡大馬路。
對於投資型購房，記住宋丹丹說的話：摟剋神，摟剋神，摟剋神！就是地段地段地段！隨著瀋陽高收入人口急劇減少，偏遠地區城郊地段的住房將大量剩餘，沈北新區逐年降價二手房市場慘淡就是寫照，現在渾南地區雖然紅火，但是如果是投資購房，也將陷入大坑，入住率低下將會造成房價滯漲甚至下跌。
但未來中心地段二環以內的高端房子，將會持續上漲，因為地已經沒了！剛剛南塔一環內瀋河區僅剩的兩塊地之一的競拍，拍出了一萬八千五的樓面價，建成商品房後最低要三萬五一平，這就是“摟剋神”的魅力，相信還會越來越高。
相對於北上廣深動輒十幾萬一平的房價，未來瀋陽中心城區五萬一平不是沒可能的。
伊凡雷帝賽克斯
這要看是剛需還是投資啦。
如果是剛需，還房貸還是要好過交房租。
如果是投資，就要謹慎選擇，瀋陽已經不是那個閉著眼睛買都賺錢的時代了。
一、地段
此地段並非只過去的市中心，而是說規劃。區域的規劃，市政配套，對城市稀缺資源的佔有，比如學區、地鐵、公園、商超、產業園……
學區就不用詳細贅述了，瀋陽人都瞭解，自打2018年五月取消擇校後，瀋陽漲幅最大的就是學區房，最受歡迎的也是學區房，瀋陽家長對教育的焦慮充分體現在學區房的價格走勢上。買學區一定沒有錯，如果是作為婚房買或者小孩較小的情況下，學區房也是剛需產品。
地鐵在瀋陽開通應該有十年了，為我們帶來的便利不言而喻，不靠近地鐵的房子是沒有未來的。
公園，人們生活水平不斷提高，有錢了，就會回過頭來重視健康和環境，而瀋陽的綠地真的很有限，因此渾河沿岸的公園、中央公園、北陵公園等等，這樣的城市綠肺就顯得尤為珍貴，未來也一定是人們嚮往的居住地。眾所周知，在紐約市，最貴的房子都在中央公園附近，動輒上億美金的豪宅，而最貴的則在曼哈頓上東區，公園加學區。
另外大型的產業園區會帶來大規模的就業機會，為區域帶來人氣。大型商超可以方便日常生活。所以好的房子要看能夠佔據多少稀缺的不可複製的資源。
二、大品牌開發商。
大開發商第一是房屋品質和物業服務有保障，物業服務直接影響今後二手房的價值。而且瀋陽人都華潤、萬科、中海等大開發商的熱愛也不用多說啦！
三、戶型和麵積。
85－89平標戶兩室仍然是主流，很多年輕人第一次買房或者說老年人改善住宅基本都鎖定這樣的戶型。另外110－130平之間三室的戶型也是市場上很受歡迎的，老人幫忙帶孩子的家庭，打算或已經生二胎的家庭，對於小三室的房型有很大需求量。以上兩種戶型都屬於剛需型，適合普通老百姓購入，無論投資和自住都合適，且容易出手。
最後，本著房住不炒的原則去買房，永遠都不虧，何時都是時機！
Maggie說
動能在積蓄，底蘊待暴發。瀋陽是國內為數不多的一線房價窪地城市，發展的預期非常值得期待。
連續三年持續溫和上行，傳遞一種強烈信號，瀋陽經濟已經觸底，開姓步入復甦軌道。連續多年突破千萬平的成交體量可以看出，瀋陽的住房需求潛力尚存。頻頻呈現的銷售火爆場面也清晰預示，瀋陽房地產市場的熱度只會延續，不會降溫。因為火爆出自並不寬鬆的全域限購限售，重壓之下釋放的強勁動能，可信度高。
土拍熱度不減，地價欲率先填平窪地。麵粉漲價，麵包不會便宜。精明者早已窺出其中粵秘，搶先動手。更多的人反應過來，蜂擁而上，熱度只能無限升溫。買漲不買跌關健是擔心漲，事實上也確實在不斷上漲。明確的趨勢下，誰能坐等吃虧。南北夾擊，市民們一度不屑的渾南與沈北鄉下，舊貌換了新顏，昔日鬼城車水馬龍，已令人刮目相看。失去了機會不會再來，只剩扼足頓胸的份了。
資本大咖用敏銳的嗅覺捷足先登，預示瀋陽振興就要步入快車道。錢向哪裡投，精明的生意人總是先知先覺。機會青唻潛力，發展可能遲到，卻不會缺失。強大的底縕厚積薄發，新舊動能轉換之間，巨大的潛能優勢就會強勢迸發。
東北振興看遼寧，遼寧振興靠瀋陽。巨輪一旦起錨就難以停得下來。瀋陽內在的發展潛力充分釋放，城市身價就會竄升，到那時房價與同級別城市扯平，甚至反超都不會覺得意外。置業住在瀋陽，已吸引了無數眼球，當下不是最好的機會，但一定還是存有機會。
角落kkdsbxjd
一談到房子下跌就全是明白人了。那個跟你談宏觀經濟，這個跟你嘮實體產業，又有人跟你說住房空置率，還有人告訴你老齡化的問題，也有人提醒你瀋陽經濟收入。再我看來這些都是屁話，你們那麼明白，零幾年的時候買房了嗎？現在一個個來裝大明白了。人家李嘉誠都告訴你了，房價只看三點，位置，位置，位置。北京沒有棚戶區改造，它跌了？2018年全球金融危機，宏觀經濟不景氣，它跌了？北京房價是北京人均收入的n倍，早已不成正比，它跌了？有人說瀋陽不能跟北京比，沒錯。但是在東北矬子裡拔大個你只能選瀋陽，要是東北房價上漲前幾個肯定是瀋陽，要是東北房價暴跌，跌的最少的也是瀋陽。除非你去山海關以南發展，不然別猶豫，瀋陽買房，早買早受益。
霜降大川
不是好時機。
首先來說，現在瀋陽的棚戶改造基本完成，之前瀋陽自生的動力就不強，棚戶改造製造了一定得需求，讓房價處於比較高的位置。
其次，在上半年保增長為主線的政/策下，全國整體房價會有一點小上漲，但是作為投資完全沒必要考慮，因為漲幅不大，而且時間很短。
第三，在下半年以後，由於經濟仍然比較疲軟，再加上因城施策的落實，瀋陽經濟增長比較薄弱的缺點就顯現出來了，房價很可能大跌。
因此我建議，如果你要自住，考慮在年底看看入手，如果是投資，不建議買。
諮詢師天生
現在有錢人都去長白島河景房住，高端有面子，親戚朋友都羨慕恨嫉妒你，長白島一河兩岸河景房現在28000+/平，今年能到62000/平
世界500強AKV
剛需一定要早買，因為正常情況下你的工資待遇是漲不過房價的！
我2017年在瀋河買的學區房當時是14500一平，今年的房價已經21000了！兩年的時間工作是掙不到這麼多的！所以剛需還是要提前準備，瀋陽作為省會城市與同級別的西安，武漢相比房價還處於低位狀態，一旦被評為國家級中心城市或者其他重大利好消息房價一定會大幅度提升！
饞施
拿地價格在漲，人工在漲，材料在漲，房價會下跌嗎？沒有房子的希望房價下跌，即使下跌了，這種人也不會買，因為他不知道什麼時候才是最低。有房子的人無所謂漲跌，有家住了，無非下跌了心情不好，只有投資者才會擔心房價下跌，但我還沒發現哪個樓盤越賣越便宜的。房價就是這樣，今天永遠比明天便宜。當初我買房時候是週日去看的，售樓員讓我交錢，說明天總部調價，我沒相信，週一去交錢，結果真的每平上漲了1百塊，雖然不多，但總價也漲了1萬多塊，於是我果斷交錢買下，不出兩年，現在每平漲2千多了，如果以後想換房，這也是一個跳板！
