好多牛牛
首先根據國家的政策奠定的基調，未來不管是哪一個城市的房價都不會出現大漲，房價要保持穩定，這才是未來房價的大趨勢。所以在這樣的政策環境，不管人口是不是淨流出瀋陽、長春地區的房價都不可能出現大漲，但小幅度上漲還是沒問題的。
從現實情況來看，最近幾個月來東北地區的房價出現了明顯的上漲，特別是瀋陽房價在進入2018年以後出現了明顯的上漲，因為瀋陽最後的價格低谷沈北房價也開始一路高進，給人造成了“城市房價猛增”的印象。那麼為什麼在目前人口淨流出的背景下東北地區的房價還會出現上漲呢？
一、國家支撐東北振興。這個不需要筆者說明了吧，如果有時間你可以自己百度一下國家出臺的有關於振興東北經濟的規劃，你就能明白東北地區有多受到政策的扶持，而政策對房價的作用十分明顯，在這樣的背景下東北地區的房價肯定是要漲的。
二、東北地區房價整體偏低。說實話現在東北地區的房價整體偏低，就算是幾個省會城市的平均房價也沒有超過萬元，在其他省會城市房價都接近2萬的背景下房價上漲似乎也不需要其他的理由。
三、人口流出並不代表沒有購房需求。人口流出是人口流出，就算東北人口在流出，但等到過年的時候這些還是要回來，而每年過年的時候都會又一次購房置業的高峰，這些都是樓市需求。
樓盤網
東北人口的確淨流出，瀋陽、長春房價即便是漲也沒有達到哈爾濱的房價，可漲依然是趨勢。
現在在看哈爾濱的房價已經沒得看了。新房價格平均在每平米1.2萬，地段好的更貴。哈爾濱的工資水平真的很低，為什麼房價卻持高不降呢？
地價、材料費、人工費的增長
房價和地價到底是誰拉動誰的增長，現在爭議還是很大。加上材料費和人工費等各項組成都價格上揚，導致房價更是隻高不低。
東北是夏季避暑聖地
都說東北人到三亞貓冬，也有不少南方人來北方買房。特別到夏季就能看到旅遊大巴非常多，景點一聽說話，就知道來這裡旅遊的南方人。經濟條件允許的，會通過旅遊看好房子，帶動房屋交易。
中低城市人口湧入
高精尖人口流出，中小城市地區的人口卻大量湧入。農村、中小城市的人會選擇來到大城市來打工掙錢。他們城市有密切關係，常年居住生活在城市中，慢慢積累了財富選擇留在大城市，促進房子的銷售。
學生流的儲備
像我這樣就是典型代表，學生期間瞭解了這座城市。畢業後不想遠離家鄉就選擇留下，幾年後就買房成家。從畢業後房價就在漲，開始感覺還可以接受，也只是苦於剛畢業手頭緊，否則現在肯定掙了。
炒房團的影響
房子傳統觀念來說就是剛需，到了年紀家裡就要準備給買房了。可就是炒房團的加入把房價抬高，從中牟利。有需求的大多數人即便房價越來越高也咬牙堅持必須買到房子。
Teresa574
東北人口淨流出，為什麼瀋陽，長春房價還在漲？真的是東北經濟復甦了？炒房團是主力？
東北地區不光瀋陽，長春房價大漲，哈爾濱，大連房價也如火箭一樣，所以5月8號哈爾濱也加入了限購的行列，這樣東北四大城市都開始了限購政策。這樣能限制住東北房價的上漲嗎？
東北房價的大漲主要有幾個原因，
第一，東北的這四大城市的房價在全國範圍來說是比較低的，尤其是在一二線城市中，所以有漲幅的空間。
第二，一線城市以及熱門新一線城市的限購間接的影響了一些二線城市的上漲，投資直接轉換到了二線這樣的新戰場，熱錢流入。
第三，炒房團的進入，一線城市，新一線城市的房價越來越高，再加上這些地方的限購，讓炒房團們選擇了基礎房價還比較底的一些大城市。
第四，消費者買漲不買跌，房子越漲消費者越買，深怕不買以後漲的更多。
第五，周邊農村的人口不斷湧入省會城市，他們在農村賣了地或者是做生意有些錢，就給自己下一代在城裡買個房，太大的城市離他們太遠，所以每個省的省會城市成為了他們的目標地。
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霍偉光
瀋陽可是人口淨流入的哦，一直是這樣，你要說東北地區整體人口是淨流出，倒是有這麼回事，但是遼寧的瀋陽和大連可是人口淨流入的。至於長春我不太瞭解，房價我也沒有發言權，所以我簡單說說瀋陽的情況。
去年至今年，瀋陽個別地區房價的確是飛漲，全市普遍都有上浮，但是相較於其它幾個區的情況，瀋河區、和平區、渾南區的房價上漲幅度更是可怕，這次瀋陽的房價終於有點大城市的樣子了，不過比起南方發達城市，當然還差的很遠，像瀋河區，和平區均價都突破10000元每平，今天看個報道，瀋河區13000左右每平，和平區12000元每平，和平區尤以長白島房價更高。
這不前一陣瀋陽還對這三個區限購了，也就說明這三個區的房價漲的有點太快了，包括學區房，投資行為啊，有點火熱。所以限購來臨。
從去年自貿區的成立，也包括各種政策的具體落實，到真正落地並延展，客觀上也促進了房價的上升，當然經濟上也希望瀋陽更好哦，不只侷限於地產業，還包括各種實體經濟。
希望瀋陽越來越好，當然也不止瀋陽，還有長春、哈爾濱、大連等等，希望都好起來，也希望各種人才回流，不讓東北變成人口淨流出的地區。
科技NFC
不止長春、瀋陽！整個東北的房地產市場異常興奮和活躍！
東北是這樣，大連、瀋陽、長春、哈爾濱人口是在增加！除此之外，幾乎都是人口負增長！總體來看，吉林和黑龍江人口呈現外流現象嚴重，遼寧省是有人口流入的！
另外，中國人有一種“追漲殺跌”的心態，當2016年政策相繼出臺了房地產的多項利好（例如取消限購，放寬貸款條件，利率最低85折，首付一套20%，二套30%等）一下釋放了長達五年的“想買買不了”的購買需求！需求增加了，房價自然上漲！
房價上漲了，那些觀望的人就立刻“淡定”不了了，趕緊買房，怕房價大漲，於是房價繼續加速上漲，投資客和手握現金的老百姓更是“追漲”，怕自己搭不上房價上漲的“快車”！
可一線城市和大部分二線城市，以及熱點三四線城市陸續出臺了限購限貸政策！唯獨東北城市“按兵不動”，當然這跟近些年東北經濟低迷有很大關係！如果太過嚴厲的對待房地產市場，經濟情況會進一步惡化！
於是我們看到了保潔大媽、看門大爺、剛畢業的學生，紛紛加入炒房大軍，“全民買房運動”在東北轟轟烈烈的開展中！
試想一下一匹脫韁的野馬，結局會是如何？從古至今，馬都是被人們控制的動物，跑不了多久，還是會被抓起來的，讓我們拭目以待……
曜明君論
我在瀋陽工作過兩年，有一些還在瀋陽工作和生活的當地朋友，其中我一個好哥們，有一套房子在網上掛的兩三年了，而且出售價格和他買入的時候的高不了太多，但到現在一直還是沒有出手。這個其實就可以非常好的反映出東北地區的房價現狀。
東北地區一直是中國，房價最穩定的一個區域，從大的範圍來看，這十年來價格波動是很微弱的，只有極個別的區域和時間點，會有一些距離的波動。
就比如說，五一期間的遼寧丹東，因為朝鮮“改革開放”的傳聞，以及朝鮮、韓國、美國之間的關係的改善，也會帶來一些利好的消息，所以有很多炒房的人聞風而動，跑到丹東去，抬高了當地的房價。 但馬上又因為朝美領導人會議的一些變動，馬上樓市又趨於冰冷的狀態。
從未來看，我是萬分不看好東北的房價，尤其是像丹東這樣的偏遠小城市，只有腦子不清楚的人才會覺得那是機會吧。 從經濟的發展跟人口流動的情況來看，東北的房價依然是沒有上升的空間的，目前有一些上漲，更大的原因是因為，從全國範圍來看，這些區域的房價確實屬窪地，所以有一些炒房的資金，沒有更好的渠道的時候，就進入這個這些沒有限購或限購不怎麼嚴緊的區域。
但我覺得這些炒房的資金。並不是一個非常好的投資，可能只是說沒有更好的情況下，反正只能將就著退而求其次，因為反正這麼便宜，買了放在那裡也沒有什麼問題，很多人是出於這樣的心理去東北買房的。
現在很多人在罵這種“炒房團”，那我個人認為，現在的炒房團已經跟當年的炒房團完全是不一樣的，不能稱之為團了。當年的炒房團是，相對很專業的，有組織有計劃。那目前的炒房人群，更多像股市的散戶一樣，聞風而動缺乏理性，只是一群烏合之眾，不能成為組織化的“團”。那相對來說，他們未來被套牢或者割韭菜的概率會更高。當然他們帶來的的各種風險性會更大，對於中國的房市造成的危害可能會更大。
水禾田
影響房價的因素裡，除了需求之外，還有一個非常重要的，就是貨幣供應量，也就是我們常聽到的M2，從2008年到現在，M2增長了近4倍，一二線城市的房價增長也接近4倍，可以看出房價增長的幅度跟M2增長幅度基本相當，就算三四線需求不強的地區也會因為比價效應而有一定上漲。
另外還有一個因素，就是拆遷補償貨幣化，使很多被拆遷者手中有了大量的貨幣，獲得拆遷補償款的人大部分選擇了再買房，增加了購房需求，促進了房價上漲。
金璧地產首席觀察
東北人口淨流出，都是年紀大的人居多，30－40之間，走之前已經在東北買房子了，這些人在東北都是有一定經濟基礎的，都是有錢人。
一般這些人去南方，在東北都保留了房子，以便夏天回來住。
這些人的房子不影響東北的房價上漲，房價上漲是農村人進城工作，帶起來的。所謂城市化。
小金智囊121
孫興傑
座標長春。人口淨流出，並沒有媒體上說的那麼嚴重“年輕人逃離東北”。畢竟長春沒有被核汙染，還不至於出現人口大逃亡。
一個城市的人口有進有出，雖然是淨流出，但畢竟和在長春生活的人相比還是很小一部分，並沒有影響到長春的房價。2018上半年各個城市都在不停降低門檻招攬人才，長春只是象徵性的聲援一下，說明長春並不缺少買房的年輕人。所以從人口的淨流出現象上來看不出長春的房價會受到影響。
從需求上來看，長春是國內城鎮化比較高的城市，長春並不缺房子。雖然最近幾年三環外的房子此起披伏的撥地而起，北湖更是大漲，但剛需們基本上已經有了自己的小窩。三環外的房子也就成了純商品房，基本上是開發商、炒房機構、小企業、炒房客在持有，有價無市。
從土地供應情況上來看，長春一直是不溫不火。從上半年各個房企拿的幾塊地的樓面價來看，基本上在6000左右，按照地價約佔房價的50%，施工週期18個月估算，預計明年房價在1.2萬左右。
首付的比例在提高，貸款利率也在不斷提高，持有房屋的成本也在不斷攀升。雖然長春的房價在全國來看屬於窪地，不可避免的會有資金流入，但在剛需都已經入窩的情況下想炒出天價，可能性不大。
所以我認為長春的房價2018年下半年不會大漲，基本與現有房價持平。
