势宏事微
各位沈阳朋友你们好！
对于楼市，我个人观点还是微微上涨，为什么？
第一，土地再涨！每次拍卖土地都在涨！
第二，建筑成本再涨，包括原材料，人工等。
第三，我们相信改善性住房在增长，好多住老 破小的，第一次早期购房的，都到了换房子时间段了，条件允许都会换房子，为啥那么多房企都在盖洋房呢？因为他们比较敏锐，转折点是2019年四月左右，萌芽是2018年六月。比如，长白岛，据我所知有个别一部分人觉得长白岛不适合居住了，卖了高层去买保利茉莉公馆和浑南洋房了，他们这批人有这个能力。
第四，外来人口，有好多二十多岁买房是生活在沈阳的，毕业来沈阳的附近城市人口，你去阜新抚顺，铁岭看看，没有几个年轻人，都来沈阳了，这个是趋势，人家外国人走过的道路。有部分四十左右夫妻买的二手房，为了孩子教育！浑南有钱的外地人和本地人买，钱少的买二手或则沈北这是事实。在浑南消费的年轻人工资家庭都优秀一些！国际软件园一般都得七千左右，多的过万也很多。
第五，自贸区高铁机场也会为房子加分，沈阳经济是不行，那要行了，你说得涨多少呢？2019年确实有一些人来沈阳投资，我在想是不是他们知道未来沈阳会有大动作，比如中心城市，国家扶持！优惠政策，国家城市一定会涨，别的城市经验。有好多人说沈阳高铁，说鬼城，没人去坐车，我想问一问，说这话的人，你去过几次南站？你上次是哪年几月？我最近一直接触南站，变化很大！2017年确实看不到人，最近浑南长白坐车的几乎都在南站，有时还会堵车，在沈营路上。我就觉得，说啥话要负责，不要听谁说，就跟着说，对不？你不能买长白一百多万，二百多万房子，你怎么就认为别人买不起呢？汤臣一品过亿的房子，不是也有人买吗！
第四，不要自己认为的就对，有这个本事你怎么长白大涨时你不去买几套留着，你不就财务自由了？我倒是认为，真理永远在少数人手里！自己认可的不要问其他人，特别是买房子这种事，觉得行就买，其他人行，早就2017大涨时发家了！！！
第五，我觉得经济在和平年代早晚会好起来，工资生活条件一直在再涨，对吧？几年前你家有车吗？住洋房了吗？是不是住破的40多平的老楼？国外大城市房价并不便宜，小城市便宜这是事实。
第六，人民币贬值，这个是必须考虑的，房价涨的部分也有钱不值钱的一部分涨。
总之，我个人认为，在买房子上，夫妻决定就好，不要让更多人参考进来，挣钱的对的永远是少数塔尖上的人！！！
社会本来就有贫富差距，占有资源多的一般都是少数人。
相信自己的判断，多思考，在不稳定中，赚取自己的幸福人生。
莫颜莫颜莫言
老亮认为现在不是在沈阳买房子的最好时机。沈阳的房价刚刚经历了2年的大涨，春节前后虽然有小幅下滑，但是现在又已经开始热起来了。如果是刚需购房者，老亮觉得可以选择在年底购买。如果是投资买房，还是在看看再说比较好，如果只想买房投资那最好至少在观望半年再说。不过凡事不能一概而论，下面老亮就具体谈谈在沈阳买房时机的问题。
刚需者买二手房随时都是最好时机
最近两年沈阳的二手房的房价变化并不是很大，当然学区房除外，所以如果有意购买二手房的刚需购房者可以随时购买。沈阳几乎每个区都有位置不错、价格低廉的二手房，这些二手房受整体房价影响不大，基本没有怎么涨。
对于老亮上面所讲的这类二手房，虽然未来的升值空间不大，但是如果遇到房价下跌，几乎也没有什么下跌空间。这些房子就像世外桃源一样，外面怎么折腾都和他们无关。
刚需买新房在观望几个月
3月份中海在沈北以5000元的新高拿地，同是3月龙湖又在南塔拍出了新的地王价18300元，受这些土拍行情的影响，房价短时间也会有一个涨幅。
不过刚需购房者没有必要被这些新拍出的高价地块所迷惑，几个高价地块改变不了房地产的大趋势，像前两年那样暴涨的情况一定不会再出现。以沈北为例，现在的建设明显是要比人口增速快得多，存量房一旦压力过大，房价必定会受到影响。老亮认为刚需者至少要观察到11月初，没有必要现在凑热闹买房。
房子投资价值已经没有那么高了
对于想在沈阳投资买房的购房者，老亮觉得最好是先不要着急出手，小心出售被抓。今天早上老亮看来一篇文章，假设投资一套房子，如果持有5年房价涨多少才不会亏。最后经过计算得出的结论是，5年时间房子的平均涨幅要达到30%才能算是不亏。
现在房地产行业已经进入了白银时代，不是随便投资一个房子就能赚钱的那个市场了。老亮一直讲，今后房地产市场分化是必然的趋势，这个分化包含了同一个城市的不同区域，甚至是同一个区域的不同楼盘。所以老亮认为现在房子的投资价值已经没有那么高了，想投资必须要谨慎了。
总之，在沈阳买房子，如果想知道什么时间买房最划算，那要看买房子的目的是什么，还有你买房的标准是什么。
老亮说房
沈阳的房价在省会城市/中心城市中，可以说是最低的。
对于改善型钢需的，任何时候出手买房都是合适的。房价的涨跌和刚需购房者没一点关系，你十年前五十万买的房子，现在是涨到一百万了，但你卖了，还是要花一百五十万再买新房，要不只能揣着一百万去睡大马路。
对于投资型购房，记住宋丹丹说的话：搂剋神，搂剋神，搂剋神！就是地段地段地段！随着沈阳高收入人口急剧减少，偏远地区城郊地段的住房将大量剩余，沈北新区逐年降价二手房市场惨淡就是写照，现在浑南地区虽然红火，但是如果是投资购房，也将陷入大坑，入住率低下将会造成房价滞涨甚至下跌。
但未来中心地段二环以内的高端房子，将会持续上涨，因为地已经没了！刚刚南塔一环内沈河区仅剩的两块地之一的竞拍，拍出了一万八千五的楼面价，建成商品房后最低要三万五一平，这就是“搂剋神”的魅力，相信还会越来越高。
相对于北上广深动辄十几万一平的房价，未来沈阳中心城区五万一平不是没可能的。
伊凡雷帝赛克斯
这要看是刚需还是投资啦。
如果是刚需，还房贷还是要好过交房租。
如果是投资，就要谨慎选择，沈阳已经不是那个闭着眼睛买都赚钱的时代了。
一、地段
此地段并非只过去的市中心，而是说规划。区域的规划，市政配套，对城市稀缺资源的占有，比如学区、地铁、公园、商超、产业园……
学区就不用详细赘述了，沈阳人都了解，自打2018年五月取消择校后，沈阳涨幅最大的就是学区房，最受欢迎的也是学区房，沈阳家长对教育的焦虑充分体现在学区房的价格走势上。买学区一定没有错，如果是作为婚房买或者小孩较小的情况下，学区房也是刚需产品。
地铁在沈阳开通应该有十年了，为我们带来的便利不言而喻，不靠近地铁的房子是没有未来的。
公园，人们生活水平不断提高，有钱了，就会回过头来重视健康和环境，而沈阳的绿地真的很有限，因此浑河沿岸的公园、中央公园、北陵公园等等，这样的城市绿肺就显得尤为珍贵，未来也一定是人们向往的居住地。众所周知，在纽约市，最贵的房子都在中央公园附近，动辄上亿美金的豪宅，而最贵的则在曼哈顿上东区，公园加学区。
另外大型的产业园区会带来大规模的就业机会，为区域带来人气。大型商超可以方便日常生活。所以好的房子要看能够占据多少稀缺的不可复制的资源。
二、大品牌开发商。
大开发商第一是房屋品质和物业服务有保障，物业服务直接影响今后二手房的价值。而且沈阳人都华润、万科、中海等大开发商的热爱也不用多说啦！
三、户型和面积。
85－89平标户两室仍然是主流，很多年轻人第一次买房或者说老年人改善住宅基本都锁定这样的户型。另外110－130平之间三室的户型也是市场上很受欢迎的，老人帮忙带孩子的家庭，打算或已经生二胎的家庭，对于小三室的房型有很大需求量。以上两种户型都属于刚需型，适合普通老百姓购入，无论投资和自住都合适，且容易出手。
最后，本着房住不炒的原则去买房，永远都不亏，何时都是时机！
Maggie说
动能在积蓄，底蕴待暴发。沈阳是国内为数不多的一线房价洼地城市，发展的预期非常值得期待。
连续三年持续温和上行，传递一种强烈信号，沈阳经济已经触底，开姓步入复苏轨道。连续多年突破千万平的成交体量可以看出，沈阳的住房需求潜力尚存。频频呈现的销售火爆场面也清晰预示，沈阳房地产市场的热度只会延续，不会降温。因为火爆出自并不宽松的全域限购限售，重压之下释放的强劲动能，可信度高。
土拍热度不减，地价欲率先填平洼地。面粉涨价，面包不会便宜。精明者早已窥出其中粤秘，抢先动手。更多的人反应过来，蜂拥而上，热度只能无限升温。买涨不买跌关健是担心涨，事实上也确实在不断上涨。明确的趋势下，谁能坐等吃亏。南北夹击，市民们一度不屑的浑南与沈北乡下，旧貌换了新颜，昔日鬼城车水马龙，已令人刮目相看。失去了机会不会再来，只剩扼足顿胸的份了。
资本大咖用敏锐的嗅觉捷足先登，预示沈阳振兴就要步入快车道。钱向哪里投，精明的生意人总是先知先觉。机会青唻潜力，发展可能迟到，却不会缺失。强大的底缊厚积薄发，新旧动能转换之间，巨大的潜能优势就会强势迸发。
东北振兴看辽宁，辽宁振兴靠沈阳。巨轮一旦起锚就难以停得下来。沈阳内在的发展潜力充分释放，城市身价就会窜升，到那时房价与同级别城市扯平，甚至反超都不会觉得意外。置业住在沈阳，已吸引了无数眼球，当下不是最好的机会，但一定还是存有机会。
角落kkdsbxjd
一谈到房子下跌就全是明白人了。那个跟你谈宏观经济，这个跟你唠实体产业，又有人跟你说住房空置率，还有人告诉你老龄化的问题，也有人提醒你沈阳经济收入。再我看来这些都是屁话，你们那么明白，零几年的时候买房了吗？现在一个个来装大明白了。人家李嘉诚都告诉你了，房价只看三点，位置，位置，位置。北京没有棚户区改造，它跌了？2018年全球金融危机，宏观经济不景气，它跌了？北京房价是北京人均收入的n倍，早已不成正比，它跌了？有人说沈阳不能跟北京比，没错。但是在东北矬子里拔大个你只能选沈阳，要是东北房价上涨前几个肯定是沈阳，要是东北房价暴跌，跌的最少的也是沈阳。除非你去山海关以南发展，不然别犹豫，沈阳买房，早买早受益。
霜降大川
不是好时机。
首先来说，现在沈阳的棚户改造基本完成，之前沈阳自生的动力就不强，棚户改造制造了一定得需求，让房价处于比较高的位置。
其次，在上半年保增长为主线的政/策下，全国整体房价会有一点小上涨，但是作为投资完全没必要考虑，因为涨幅不大，而且时间很短。
第三，在下半年以后，由于经济仍然比较疲软，再加上因城施策的落实，沈阳经济增长比较薄弱的缺点就显现出来了，房价很可能大跌。
因此我建议，如果你要自住，考虑在年底看看入手，如果是投资，不建议买。
咨询师天生
现在有钱人都去长白岛河景房住，高端有面子，亲戚朋友都羡慕恨嫉妒你，长白岛一河两岸河景房现在28000+/平，今年能到62000/平
世界500强AKV
刚需一定要早买，因为正常情况下你的工资待遇是涨不过房价的！
我2017年在沈河买的学区房当时是14500一平，今年的房价已经21000了！两年的时间工作是挣不到这么多的！所以刚需还是要提前准备，沈阳作为省会城市与同级别的西安，武汉相比房价还处于低位状态，一旦被评为国家级中心城市或者其他重大利好消息房价一定会大幅度提升！
馋施
拿地价格在涨，人工在涨，材料在涨，房价会下跌吗？没有房子的希望房价下跌，即使下跌了，这种人也不会买，因为他不知道什么时候才是最低。有房子的人无所谓涨跌，有家住了，无非下跌了心情不好，只有投资者才会担心房价下跌，但我还没发现哪个楼盘越卖越便宜的。房价就是这样，今天永远比明天便宜。当初我买房时候是周日去看的，售楼员让我交钱，说明天总部调价，我没相信，周一去交钱，结果真的每平上涨了1百块，虽然不多，但总价也涨了1万多块，于是我果断交钱买下，不出两年，现在每平涨2千多了，如果以后想换房，这也是一个跳板！
