遼瀋第一時間
我認為能漲！最近我買房子研究了一下渾南的房子，我認為房子的價格是由地點，環境，配套，等方面決定的，現在新市府板塊從開發商拿地就高價，還有現在的新型材料和人工價格高，也就是成本增高，配套也很齊全，商業配套-全運萬達廣場等，公園也很多，教育用地也很多，交通-有軌電車，地鐵，公交，還有都是大的開發商，最主要的是套路很深，去了基本都售空，只有頂樓或2，3，樓，其它好樓層都是“頂賬房”老百姓就得花高價買，國家上有限制政策下就有對付的對策，國家永遠沒有商家那麼用心所以總會慢一步，最後想說，不知道為什麼房子會那麼好賣而不是像大家想的沒人買，全運板塊的房子大品牌的基本都售空了！奇葩！
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我家住在奉天銀座邊上。10年去南方上學，14年去北京鏈家，16年去深圳鏈家，今年月回沈。我覺得瀋陽房價漲是虛的。現在的瀋陽就好像3年或者5年以前的惠州大亞灣。滿地的新房，前幾年也一直在瘋長。但是現在很多新房沒人買，都是空的。我不是專家，不知道怎麼分析，就說說我自己的經歷。物極必反，而且消費能力沒到，現在我身邊的同學，結婚買房也都是靠家裡。這批90後甚至00後消費完以後，就算政策再刺激，沒有消費需求了，所以衰敗是必然的。
黃曉松69
鐵西2009年，二環內房價4000多，2004年二環內房價2000出頭，現在都在一萬以上，除了滑翔的老舊房還在6500左右
心靈捕手150244713
大漲不敢講，漲還是要漲。
一，瀋陽這樣的大型城市，在全國來說是價格窪地，均價剛剛接近一萬。放眼全國同等規模城市，瀋陽的房價還算很便宜。不要說瀋陽的人均收入低，和房價不匹配，全國就沒有收入和房價能匹配到一起的。
二 人口問題，一直說瀋陽人口淨流出，奉勸各位深入調查一下，瀋陽的人口到底在增加還是減少，答案是增加。
三 2018年瀋陽同北京對口合作，簽署了139項合作協議，價值1600億。一直在討論的振興瀋陽老工業基地始終沒有太大進展，但是沒有太大進展不等於沒有進展，這是中央扶持的項目，拭目以待吧
四 國家的政策打擊了一眾小開發商，加速了開發商的整合速度，品牌開發商將面臨更好的開發環境，房屋的質量和信譽也將越來越好，品牌效應顯現，也將促使房價上揚。
五 去年的建築材料，裝飾材料的環保標準提高，導致房屋成本提高，這些必將轉嫁到購房者身上 等等不一而論
瀋陽的房價在將未來四五年內能穩定在一萬五左右就是不錯的了
蠍66254219
老亮說房產認為瀋陽房價上漲不大，反而很多區域下降的空間是有的。瀋陽2019年整體房價不會有太大的浮動，不論是國家的政策還是瀋陽自己的2019的主旋律都是保持健康穩定。
實際上最近3年左右瀋陽的房地產市場就出現分化的狀況，老亮認為這種分化會越來越來明顯。大家在今後買房時一定要擦臉眼睛，特別是想投資的朋友，如果不謹慎很有可能被套。老城區二手學區房，渾南的房子現在是最沒用投資價值的，大家看看最近的漲幅就會明白。
搞投資的人都知道買漲不買跌，就是說越長越有投資價值，但是這是有前題的，如果忽略前題很有可能就會買在山頂。之所以說老城區的二手學區房不能投資就是因為即使相鄰的房子有學區和沒學區的房子差價太大，無學區的房子沒有跟著漲，只能說上漲有些虛。一旦學區政策發生變化，房價下跌空就會打開。
渾南的房子問題，我在回答其它讀者時說過這個問題，後面有時間我在單獨寫一篇點評文章，這裡不做過多解釋。有其它問題，可以留言給老亮，喜歡老亮的答案請給點個贊，謝謝！
老亮說房
瀋陽這個城市，房價問題總被提及！本土百姓總覺得貴，外地購房或者投資客戶總覺得價格低。另外，瀋陽作為東北唯一特大城市，經濟政治金融中心，總被黑，哎，瀋陽真的挺難得，怎麼就不能放過我們呢！
瀋陽房產市場已經很明確了，經歷了2017年的快速補漲，現在各大開發商都在積極提供市場好的房子好的裝修好的服務，政府的土地出讓指標越來越高，地價越來越貴，這個城市房價一定是上漲的，但是像一些老舊小區是越來越很難被購房者接受，這種房源可能會部分降價，所以有這種房源的建議大家儘快出售，也就是所謂的老破大！
以上拙見，瀋陽是我熱愛的城市，紮根的城市，我不在乎房價是否持續上漲，在乎的更多是城市基礎設施的日漸完善，教育資源，就業機會的提升，如果瀋陽的城市資源不斷上升，就會帶動大量人口的流入，能夠讓瀋陽這座城市走的更遠更久！
愛這座城市，愛這座城市的一草一木，期待瀋陽越來越好。歡迎不同觀點評論區留言，你對瀋陽房價有什麼看法呢！我們交流交流
二哥看樓市
會。
1、瀋陽市屬二線城市中的中等發達城市，截止2019年8月均價10848元/㎡，排名全國第58位。
2、2017年消費力最強十大城市第10位
3、2017年中國最具投資潛力城市50強
4、2018年中國地級市全面小康指數第51名
5、2018年中國城市創新競爭力第26名
6、2018年城市產業競爭力第40名
7、2018年中國大陸最佳商業城市第29名
8、2018年中國城市科技創新發展指數第21名
9、2018年中國外貿百強城市第47名
10、世界級二線城市
新雨初晴
如果按照國際房價與收入正常比，瀋陽房價是有泡沫的！不過中國整體房價都有一倍以上泡沫！！瀋陽市是唯一房價沒過萬的新一線城市！！！很遺憾的告訴大家如果中國房價沒有整體下滑的話～瀋陽平均房價會補漲到1萬元/平米！！！！如果瀋陽被評上國家中心城市的話～會跟西安一樣漲得更多！！！！！
北方王涵
預計不會漲很多，2019年房價還是比較平穩的，改善型住房基本也差不多價位了，二手住宅會降價。
瀋陽這一波80後90後的新階層該買房也都買了，00後貌似也不缺住房，沒有提到日程上，大戶型佔據30%，我們找到瀋陽一份房產開發商的佔比數據中可以發現，2017年以來，120平米以上房源佔比整體呈現持續上漲趨勢，上漲幅度較為明顯，截止8月，120平米以上房源佔比達到24.45%。尤其是在限購政策出臺後，老百姓愈加謹慎，希望買到更加舒適的房子，大環境基礎下，瀋陽改善型市場備受關注。
從瀋陽各大交通節點早晚高峰車流就能看出，住宅熱點地區很明確，二環邊到三環邊的輻射路總是最擁堵的，一個是設計問題，一個是住宅密度問題。家庭人口增加或者收入增加，想給孩子換一個離學校比較近的房子或是距離工作單位比較近的住房，準備購買改善型住房時，首先要考慮的就是自己的需求，根據自己的實際情況來選擇。
房價漲不漲也要看開發商的地價，隨著城市版圖擴大，瀋陽幾大新居住板塊相繼崛起。繼長白板塊 、渾南新城板塊之後，如今的丁香湖板塊成為熱點，丁香湖已經突破萬元地價。
房價肯定不能暴漲，因為瀋陽存量房源很多，但是大開發商也是沒有餘糧，正如瀋陽房哥哥說的，瀋陽有一種餅，叫做萬科癌。特別相信大開發商，這點沒錯，誰也不希望買個新房就變成爛尾房。
最後要說明一下，90後購買住房首選地址、學區，生活環境、大小交通、各種汙染源、然後看配套，物業。生活環境，周邊是否有公園、水系等，是否遠離菜市場、工地等嘈雜的環境等，為了孩子上學更加方便，那麼對樓盤周邊學校分佈情況也要有一定考察。改善型不同於剛需房，改善型住房在舒適性、合理性、私密性、美觀性都應該有較高的標準，好房子肯定會慢慢漲價，不好的房子還會繼續空置。
遼瀋美食
瀋陽房價會漲的，雖然瀋陽的經濟不太好，但不會暴漲。但是房子再不值錢也是房子，房價會漲不會跌的。除非金融危機或者經濟危機爆發，否則房價是不會跌的。現在人買房子根本不是為了住，買房就是為了賺錢，所以只要人們有錢就一定會買房。那些人鼓吹人口論，如果人口有用，那麼人人都應該有房子。現在的現實是，有錢的才會去買房。經濟越發達的地方，房價越高。所以只要經濟好，房價就一定高。瀋陽在全國範圍內經濟不是太好，但是年年增長的現實還是存在的，所以瀋陽的房價一定也會漲。社會不可能公平，人人都有房，那房子和房子也不一樣，只有少數人才能賺到錢。越有錢的越賺錢。首付都拿不出來的只能眼巴巴的看著房價蹭蹭漲，自己買不起，所以說，只要不限購能買的就趕緊買。別等價格漲上去了再買又多花10多萬。
