商品房在買賣時，
樓盤五證齊全，
才能辦下來不動產權證
一般來說這樣的房子
都是合法合規的正規商品房。
可家住西安市長安區雅居樂·鉑琅峰的
很多業主卻發現
雖然這些證自家房子都有，
但住了幾年了這才發現，
自家房子和別人家住宅可不太一樣。
長安區雅居樂·鉑琅峰業主趙女士：“我是2013年10月份在開盤當天買的房子，當時考察了很久確定它是五證齊全的，我們才入手的。”
趙女士一家在2016年在西安市長安區雅居樂·鉑琅峰小區入住，去年不動產權證就發到了手，本想著，五證齊全又有大紅本的住宅它的性質和屬性不會有任何的問題。但沒成想，前幾天鄰居的遭遇卻讓他們大吃一驚。
趙女士：“鄰居有做生意的，需要大量資金。當時就想拿房子抵押貸款，但是銀行不給辦，問咋回事，銀行就說這個房子有問題，土地性質有問題。”
趙女士說，當時鄰居也覺得不可思議，這好好的商品房土地性質咋會有問題。
趙女士：“別人說你們去調一下不動產登記簿，上面有詳細信息，結果一看才知道，我們的房子居然是
科教用地。”
好好的住宅，
當年啥手續都有，
購房合同中也明確說到
房屋性質為住宅性質，
就連房產證也拿到了手，
這時候土地性質怎麼可能發生變更，
這事兒所有人都想不通。
土地性質由住宅變為了科教用地，
最直接受害的就是房子業主。
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首先，房屋產權由70年變為了50年；
其次，房屋不能用於貸款抵押；
還有，就是房屋無法進行買賣，就更不要談房屋價值問題了。
用大夥兒的話說，要不是這個鄰居想去貸款，自家房屋土地性質有問題這事現在大夥還矇在鼓裡，但現在細想，雖然現在此事才東窗事發，但其實早就已經初露端倪。
在雅居樂·鉑琅峰小區，共有3棟樓近百戶業主有這樣的問題。記者把他們的不動產證和正規的不動產證對比來發現，房屋性質與使用年限兩欄均有問題。不知是為了迴避還是沒有搞清具體情況，這兩欄干脆沒填內容全用斜槓代替。
那麼這塊地的性質，
真的是教育用地嗎？
為何會出現這樣的情況呢 ？
事情發生後，開發商給出了一份情況說明，裡面承認了目前三棟樓所用地為科教用地。並給出理由，當年用自己手上的一塊等面積住宅用地蓋了學校，所以才用本該蓋學校的地蓋了住宅。並表示，土地性質沒有改變，這事自己之前也不知曉，是在業主發現後，自己才發現的。
那麼事實果真如此嗎？
既然土地性質從根上就不對，
那之後所辦理的五證，
長安區各職能部門
又是怎麼審批辦理下來的呢？
長安區各職能部門很無奈
聯合調查組已經成立
隨後，記者撥打了情況說明上處理此事的開發商工作人員電話商，但電話始終無人接聽。隨後，記者又試圖通過雅居樂品牌部聯繫開發商，卻依舊無果。無奈之下，記者來到小區物業試圖通過物業聯繫，但又一次石沉大海。為了搞清楚這問題住宅以及問題不動產權證的由來，記者決定先去頒發不動產權證的長安區不動產登記中心瞭解情況。
不動產權中心工作人員：“這個證是我們發的，這個事我也知道，昨天還開會說這個事了，但是這事不歸我們管，現在歸給了住建局。”
隨後記者來到長安區住建局，一位工作人員接待了我們。
住建局工作人員：“負責這個事的科長不在，但這個事我知道，現在區裡面也已經成立了聯合調查組了，專門處理這個問題。”
記者：“那這個是不是科教用地？”
住建局工作人員：“是科教用地，至於怎麼當初批的證，那你應該去問批五證的第一個部門規劃局。”
在長安區規劃局，首先是一位負責信訪的工作人員接待了我們。
長安區規劃局工作人員：“已經好多人過來反映過這個事了。”
記者：“這個地是教育用地嗎？”
工作人員：“是的。”
記者：“那當年怎麼審批的啊？”
工作人員：“那只有當年的領導知道，他手上辦的事，現在已經被雙規了。”
西安市自然資源與規劃局長安分局接待中心工作人員表示，由於這塊地規劃審批時的時間較早，當時經手的主要領導也已不在其位，所以調查起來確實相對費力。而在另一位長安區規劃局監察科的工作人員口中，關於此事我們得到了更多的進展信息。
西安市自然資源與規劃局長安分局接待中心工作人員：“目前已經讓開發商申報材料了，這塊地的性質申請變更，
就是需要再次補交土地出讓金，時間會比較長，調查組也正在調查這個事。”事情發展到現在，雖然開發商雅居樂，當年究竟是何原因敢在教育用地之上，大張旗鼓地蓋住宅，又敢將土地性質隱瞞起來，賣給業主。長安區各職能部門又是怎麼給這幾棟樓辦理的相關手續，為何在過去幾年中都沒有監管到此事。這些問題還有待調查組的最終調查結果。但是有一點是肯定的，就是利益最直接受到損害的只有業主。
法律專家解讀：
西北政法大學副教授 博士 焦和平：“開發商把房子蓋到了教育用地上，賣房時說這個就是住宅用地，但最終證上是無法體現的。所以對消費者來講，買房時，就已經受到了開發商的欺詐，有意隱瞞真相，虛構事實。”
那麼這樣做的目的又是為何呢？
西北政法大學副教授 博士 焦和平：“就這個個案，開發商的最終目的還是要等調查組的結果出來才能定。 但是一般來講，開發商是一個企業，是要以利潤為目的要有利可圖，私自調整住宅用地和教育用地是有利益的。”
焦教授說，政府為支持公共事業，很多時候都會給開發商免費劃撥教育用地，以往案例中，就存在著部分開發商，為了蓋更多樓，打起了教育用地的主意。
西北政法大學副教授 博士 焦和平：“ 教育用地比原來的住宅用地要是大的話，他一調換，多出來的部分，就是他可以白白拿到的沒有掏錢所拿到的地。”
而對於當年的所謂五證以及後來給業主們辦下的房產證，從行政合法性的角度講焦教授也有自己的看法。
西北政法大學副教授 博士 焦和平：“違法改變土地用途的房是不應該辦下來證的，現在辦下來了，那就需要調查，看看什麼原因，是否有嚴格的審核。根據調查的結果，如果確實存在瀆職或違法行為，那這個也就是違規違法行為了。”
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