商品房在买卖时，
楼盘五证齐全，
才能办下来不动产权证
一般来说这样的房子
都是合法合规的正规商品房。
可家住西安市长安区雅居乐·铂琅峯的
很多业主却发现
虽然这些证自家房子都有，
但住了几年了这才发现，
自家房子和别人家住宅可不太一样。
长安区雅居乐·铂琅峯业主赵女士：“我是2013年10月份在开盘当天买的房子，当时考察了很久确定它是五证齐全的，我们才入手的。”
赵女士一家在2016年在西安市长安区雅居乐·铂琅峯小区入住，去年不动产权证就发到了手，本想着，五证齐全又有大红本的住宅它的性质和属性不会有任何的问题。但没成想，前几天邻居的遭遇却让他们大吃一惊。
赵女士：“邻居有做生意的，需要大量资金。当时就想拿房子抵押贷款，但是银行不给办，问咋回事，银行就说这个房子有问题，土地性质有问题。”
赵女士说，当时邻居也觉得不可思议，这好好的商品房土地性质咋会有问题。
赵女士：“别人说你们去调一下不动产登记簿，上面有详细信息，结果一看才知道，我们的房子居然是
科教用地。”
好好的住宅，
当年啥手续都有，
购房合同中也明确说到
房屋性质为住宅性质，
就连房产证也拿到了手，
这时候土地性质怎么可能发生变更，
这事儿所有人都想不通。
土地性质由住宅变为了科教用地，
最直接受害的就是房子业主。
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首先，房屋产权由70年变为了50年；
其次，房屋不能用于贷款抵押；
还有，就是房屋无法进行买卖，就更不要谈房屋价值问题了。
用大伙儿的话说，要不是这个邻居想去贷款，自家房屋土地性质有问题这事现在大伙还蒙在鼓里，但现在细想，虽然现在此事才东窗事发，但其实早就已经初露端倪。
在雅居乐·铂琅峯小区，共有3栋楼近百户业主有这样的问题。记者把他们的不动产证和正规的不动产证对比来发现，房屋性质与使用年限两栏均有问题。不知是为了回避还是没有搞清具体情况，这两栏干脆没填内容全用斜杠代替。
那么这块地的性质，
真的是教育用地吗？
为何会出现这样的情况呢 ？
事情发生后，开发商给出了一份情况说明，里面承认了目前三栋楼所用地为科教用地。并给出理由，当年用自己手上的一块等面积住宅用地盖了学校，所以才用本该盖学校的地盖了住宅。并表示，土地性质没有改变，这事自己之前也不知晓，是在业主发现后，自己才发现的。
那么事实果真如此吗？
既然土地性质从根上就不对，
那之后所办理的五证，
长安区各职能部门
又是怎么审批办理下来的呢？
长安区各职能部门很无奈
联合调查组已经成立
随后，记者拨打了情况说明上处理此事的开发商工作人员电话商，但电话始终无人接听。随后，记者又试图通过雅居乐品牌部联系开发商，却依旧无果。无奈之下，记者来到小区物业试图通过物业联系，但又一次石沉大海。为了搞清楚这问题住宅以及问题不动产权证的由来，记者决定先去颁发不动产权证的长安区不动产登记中心了解情况。
不动产权中心工作人员：“这个证是我们发的，这个事我也知道，昨天还开会说这个事了，但是这事不归我们管，现在归给了住建局。”
随后记者来到长安区住建局，一位工作人员接待了我们。
住建局工作人员：“负责这个事的科长不在，但这个事我知道，现在区里面也已经成立了联合调查组了，专门处理这个问题。”
记者：“那这个是不是科教用地？”
住建局工作人员：“是科教用地，至于怎么当初批的证，那你应该去问批五证的第一个部门规划局。”
在长安区规划局，首先是一位负责信访的工作人员接待了我们。
长安区规划局工作人员：“已经好多人过来反映过这个事了。”
记者：“这个地是教育用地吗？”
工作人员：“是的。”
记者：“那当年怎么审批的啊？”
工作人员：“那只有当年的领导知道，他手上办的事，现在已经被双规了。”
西安市自然资源与规划局长安分局接待中心工作人员表示，由于这块地规划审批时的时间较早，当时经手的主要领导也已不在其位，所以调查起来确实相对费力。而在另一位长安区规划局监察科的工作人员口中，关于此事我们得到了更多的进展信息。
西安市自然资源与规划局长安分局接待中心工作人员：“目前已经让开发商申报材料了，这块地的性质申请变更，
就是需要再次补交土地出让金，时间会比较长，调查组也正在调查这个事。”事情发展到现在，虽然开发商雅居乐，当年究竟是何原因敢在教育用地之上，大张旗鼓地盖住宅，又敢将土地性质隐瞒起来，卖给业主。长安区各职能部门又是怎么给这几栋楼办理的相关手续，为何在过去几年中都没有监管到此事。这些问题还有待调查组的最终调查结果。但是有一点是肯定的，就是利益最直接受到损害的只有业主。
法律专家解读：
西北政法大学副教授 博士 焦和平：“开发商把房子盖到了教育用地上，卖房时说这个就是住宅用地，但最终证上是无法体现的。所以对消费者来讲，买房时，就已经受到了开发商的欺诈，有意隐瞒真相，虚构事实。”
那么这样做的目的又是为何呢？
西北政法大学副教授 博士 焦和平：“就这个个案，开发商的最终目的还是要等调查组的结果出来才能定。 但是一般来讲，开发商是一个企业，是要以利润为目的要有利可图，私自调整住宅用地和教育用地是有利益的。”
焦教授说，政府为支持公共事业，很多时候都会给开发商免费划拨教育用地，以往案例中，就存在着部分开发商，为了盖更多楼，打起了教育用地的主意。
西北政法大学副教授 博士 焦和平：“ 教育用地比原来的住宅用地要是大的话，他一调换，多出来的部分，就是他可以白白拿到的没有掏钱所拿到的地。”
而对于当年的所谓五证以及后来给业主们办下的房产证，从行政合法性的角度讲焦教授也有自己的看法。
西北政法大学副教授 博士 焦和平：“违法改变土地用途的房是不应该办下来证的，现在办下来了，那就需要调查，看看什么原因，是否有严格的审核。根据调查的结果，如果确实存在渎职或违法行为，那这个也就是违规违法行为了。”
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