2019年11月4日~11月10日
瀋陽房地產市場分析週報出爐
帶您從政策、新房、土地三方面
解析市場動向、回顧地產大事件
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商品住宅
1.供需量回升反超去年同期
11月4日-10日，瀋陽商品住宅供應面積29.1萬平，環比上漲20.6%，同比上漲97%；成交面積39.9萬平，環比上漲4.7%，同比上漲52%。
房企持續推新入市，增大產品存量，為年終衝刺做準備。從目前市場形勢來看，未見“以價換量”，但成交端仍居高位，市場需求力較為強勁。
2. 蘇家屯區成交上漲翻倍，“窪地”只限於價格
11月4日-10日，沈北新區商品住宅成交面積約9.8萬平，環比下降7.6%，穩居首位。渾南區成交量同步下降，位列第二。值得注意的是，蘇家屯區以7.9萬平的成交量進入前三，強勢逆襲進入“第一梯隊”。
蘇家屯區雖然房價位居全市九區末位，但隨著澳海、華潤、大悅城控股品牌房企的進駐與城建配套的完善，居住品質與環境日益提升，改善產品不斷湧入區域市場，一時間成為對位客群爭搶的“香餑餑”。同時，外加瀋陽恆大文化旅遊城項目的落地與入市，吸引了眾多對位客群，促增蘇家屯區整體銷量。
3.新市府半倍上漲，黑馬“佟溝”入榜
11月4日-10日，道義板塊成交面積9.2萬平，環比下降6.1%。新市府板塊成交量回升明顯，環比上漲51.4%，龍湖·舜山府、中海·半山華府等項目銷售良好。佟溝新城以“黑馬”身份位列第四，主要歸功於瀋陽恆大文化旅遊城，項目作為度假、養老、投資等多屬性產品，較高的價值空間與市場預期，吸引了不同的對位客群，贏得了市場好評。
土地市場
1. 熱點資訊
1) 沉睡了28年的瀋河區富麗華地塊初見“曙光”，規劃用地性質由商業用地調整為商住混合用地，容積率由7.0調整為4.3、商業比例調整為50%，不久後將入市拍賣，又將是一場“搶地大戰”，值得期待。
2) 大亨鐵工廠辦公樓和水塔建築擬改造為工業文化博物館，辦公樓地塊（約0.57公頃）在保證土地面積不變的前提下，將居住用地調整中小學用地和文化設施用地。水塔地塊（約0.51公頃）用地性質由居住用地調整為文化設施用地。
3) 鐵西區TX2014-07地塊規劃指標：用地性質為居住商業，容積率7.0，商業比例50%。地塊曾於2014年12月17日，被瀋陽世代廣場置業有限公司以樓面價2535元/建築平方米、總價2.07億競得。後期該地塊並未進行相關開發，成為閒置土地。鐵西區針對其實際情況，進行指標重新調整劃定，不久後將會入市拍賣。
4) 建設工程許可證獲批公示
天和人家三期居住、商業項目，建字第210106201900014號。
碧桂園·公園裡七期居住、商業項目，建字第210112201900100號。
2. 新增供應
11月4日-10日，瀋陽經營性土地無供應。
3. 新增成交
11月4日-10日，瀋陽經營性土地成交4宗，總用地面積231362.56平，起拍總價29.65億，經過50分鐘的車輪戰，共吸金35.23億元收官，中海、華潤、保利等房產大咖出席參拍。
宏觀資訊
1. 經濟
1) 10月全國居民消費價格（CPI）同比上漲3.8%，居住價格同比上漲0.5%，環比趨穩。
2) 人民銀行開展中期借貸便利（MLF）操作4000億，期限1年，較上期下降5個基點。
2. 教育
11月5日，南昌中學正式進駐沈北的簽約儀式如期舉行，學校由恆聯集團斥資捐建。
3. 交通
瀋陽地鐵三號線5年通車，一期工程即將開建。
4. 營商
1) 瀋陽市政府代表團參觀上海進博會並在上海進行招商活動，攜程、阿里巴巴、復星等企業擬與我市開展戰略合作。
2) 11月5日，在京沈對口合作工作座談會暨項目簽約儀式上，13個重點項目現場集中籤約。
5. 城市
南京首試人才專享購房新政：在售房源全開放優先選購。
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