2019年11月4日~11月10日
沈阳房地产市场分析周报出炉
带您从政策、新房、土地三方面
解析市场动向、回顾地产大事件
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商品住宅
1.供需量回升反超去年同期
11月4日-10日，沈阳商品住宅供应面积29.1万平，环比上涨20.6%，同比上涨97%；成交面积39.9万平，环比上涨4.7%，同比上涨52%。
房企持续推新入市，增大产品存量，为年终冲刺做准备。从目前市场形势来看，未见“以价换量”，但成交端仍居高位，市场需求力较为强劲。
2. 苏家屯区成交上涨翻倍，“洼地”只限于价格
11月4日-10日，沈北新区商品住宅成交面积约9.8万平，环比下降7.6%，稳居首位。浑南区成交量同步下降，位列第二。值得注意的是，苏家屯区以7.9万平的成交量进入前三，强势逆袭进入“第一梯队”。
苏家屯区虽然房价位居全市九区末位，但随着澳海、华润、大悦城控股品牌房企的进驻与城建配套的完善，居住品质与环境日益提升，改善产品不断涌入区域市场，一时间成为对位客群争抢的“香饽饽”。同时，外加沈阳恒大文化旅游城项目的落地与入市，吸引了众多对位客群，促增苏家屯区整体销量。
3.新市府半倍上涨，黑马“佟沟”入榜
11月4日-10日，道义板块成交面积9.2万平，环比下降6.1%。新市府板块成交量回升明显，环比上涨51.4%，龙湖·舜山府、中海·半山华府等项目销售良好。佟沟新城以“黑马”身份位列第四，主要归功于沈阳恒大文化旅游城，项目作为度假、养老、投资等多属性产品，较高的价值空间与市场预期，吸引了不同的对位客群，赢得了市场好评。
土地市场
1. 热点资讯
1) 沉睡了28年的沈河区富丽华地块初见“曙光”，规划用地性质由商业用地调整为商住混合用地，容积率由7.0调整为4.3、商业比例调整为50%，不久后将入市拍卖，又将是一场“抢地大战”，值得期待。
2) 大亨铁工厂办公楼和水塔建筑拟改造为工业文化博物馆，办公楼地块（约0.57公顷）在保证土地面积不变的前提下，将居住用地调整中小学用地和文化设施用地。水塔地块（约0.51公顷）用地性质由居住用地调整为文化设施用地。
3) 铁西区TX2014-07地块规划指标：用地性质为居住商业，容积率7.0，商业比例50%。地块曾于2014年12月17日，被沈阳世代广场置业有限公司以楼面价2535元/建筑平方米、总价2.07亿竞得。后期该地块并未进行相关开发，成为闲置土地。铁西区针对其实际情况，进行指标重新调整划定，不久后将会入市拍卖。
4) 建设工程许可证获批公示
天和人家三期居住、商业项目，建字第210106201900014号。
碧桂园·公园里七期居住、商业项目，建字第210112201900100号。
2. 新增供应
11月4日-10日，沈阳经营性土地无供应。
3. 新增成交
11月4日-10日，沈阳经营性土地成交4宗，总用地面积231362.56平，起拍总价29.65亿，经过50分钟的车轮战，共吸金35.23亿元收官，中海、华润、保利等房产大咖出席参拍。
宏观资讯
1. 经济
1) 10月全国居民消费价格（CPI）同比上涨3.8%，居住价格同比上涨0.5%，环比趋稳。
2) 人民银行开展中期借贷便利（MLF）操作4000亿，期限1年，较上期下降5个基点。
2. 教育
11月5日，南昌中学正式进驻沈北的签约仪式如期举行，学校由恒联集团斥资捐建。
3. 交通
沈阳地铁三号线5年通车，一期工程即将开建。
4. 营商
1) 沈阳市政府代表团参观上海进博会并在上海进行招商活动，携程、阿里巴巴、复星等企业拟与我市开展战略合作。
2) 11月5日，在京沈对口合作工作座谈会暨项目签约仪式上，13个重点项目现场集中签约。
5. 城市
南京首试人才专享购房新政：在售房源全开放优先选购。
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