近年来，沈阳楼市火爆，房价“水涨船高”，户型也悄然发生改变。一方面，改善住房大行其道，“大平层”层出不穷，“叠拼别墅”屡见不鲜；另一方面，刚需楼盘户型愈发紧凑，一居室小户型占比锐减，南北通透两居成“起步价”，小三房几乎成“标配”。
一居室小户型不再“受待见”？
小户型房源，以其总价低、首付少、还款压力小的特性，而受到刚需购房者的青睐。前些年，一居室小户型，在市场上还是有一定比例的，多见于市区、地铁沿线等区域。而随着沈阳楼市在改善置业的大道上迅猛发展，一居室小户型占比越来越低。
数据显示，2016年沈阳商品住宅成交125929套，60㎡以下户型成交23806套；2019年沈阳商品住宅成交156010套，70㎡以下户型成交13690套。与2016年相比，2019年小户型成交套数下降四成多，成交占比更是从19%下降到9%。
一居室小户型为什么不受待见了呢？对于购房者来说，一居室小户型虽然有总价低等优势，但只能作为“过渡房”，以后结婚生子还得换房，着实麻烦。对于开发商而言，一是市场需求决定做大户型，二是小户型利润相对较低。
南北通透两居“起步价”降低
沈阳人买房，尤爱南北通透户型。需求造就产品，南北通透两居也一直是很多楼盘的主打户型。近年来，沈阳两居户型也发生了一些变化，很多楼盘户型以南北通透两居“起步”，“双阳”等户型也减少许多。
值得一提的是，前些年，沈阳标准南北通透两居户型普遍八九十平，大一些的也有百平左右的。近年来，南北通透两居“起步价”有所降低，一些项目70多平就能做到南北通透。
上图为沈阳经开区某热门项目曾热销的户型，标准南北通透两居室，面积仅为75平米。在以前，75平米也就能买个“双阳”的户型。
上图为沈北新区某热门项目曾热销的户型，2室2厅1卫，面积也才79平。
小面积南北通透两居虽然还不是主流现象，但是未来随着房价的上涨，购房者买房压力变大，这种兼具面积小、总价低，又南北通透的两居，或成刚需族“至爱”，有望向主流迈进。
小三房成刚需、刚改楼盘“标配”
随着房价的上涨，换房成本也会水涨船高，导致购房者心态也发生变化，买房一步到位成为一些购房者的选择。想要一步到位，那就至少是三房。大三房，总房款高，压力也大。在此情形下，小三房应运而生。
小三房，面积小，总价低，但功能齐全，有三个房间可以用，基本上能满足三世同堂，近年来渐成沈阳楼市“香饽饽”。小三房也进而成为刚需及一些刚改楼盘的“标配”。目前，沈阳小三房户型面积一般在90-110平米左右。
上图为沈北新区某新项目户型，3室2厅1卫，面积仅为95平米，跟一些大两居的面积相当。
95平，你觉得小？还有更小的呢！上图为苏家屯区某热门项目户型，3室2厅1卫，面积仅为85平米。
小三房与两居相比，说白了就是花同样的钱，多了一间房。小三房虽功能性强大，但居住舒适性降低，各个空间难免窄一些、挤一些。要功能性、还是要舒适性？全看个人需求。
综上所述，沈阳“刚需户型”未来或将向紧凑型发展。关于这个话题，你怎么看，可以本文下留言讨论！
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