昨天全天，瀋陽土地市場共有三宗地塊成功出讓，熟悉的場面回來了，我們又看到以往的熱鬧！唯一不同的是，受疫情影響，這次棟察樓市沒有進行土拍實況直播，多方收集拍賣最新信息，為網友第一時間通報土拍結果。
2月20日至21日兩天內，瀋陽累計共有三場土地拍賣，現場均未對外開放，參與的競買企業只允許一人入場且對相互之間的距離做出明確規定，做到防控萬無一失。
這三場拍賣結果充分證明了開發商對瀋陽未來的信心，其中鐵西、北皇姑兩宗地塊拍至上限，出現多輪競價的場面，從而看出2020瀋陽樓市大勢已定！
在昨日土拍預告中加入了網友預測“北皇姑”拍賣結果的互動，共有超過500名網友參加，大部分人認為會拍到頂價，一名叫“理想光輝”的網友給出的數字僅與最終結果相差900平。
2月21日上午，北皇姑北四臺子村二期-1地塊被中南以頂價收入囊中，並且配建16400平人才住房。據瞭解，現場共有15家房企（華潤、中南、中海、龍湖、美的、金地、大悅城、碧桂園、保利、世茂、其仕、永同昌、富力、金科、招商）參與爭奪，這一場面頗為壯觀，堪比2019年第一季度地王頻出的瀋陽土地市場盛況，一名參與本次土拍的開發商代表用一個詞“好生猛”，來形容此宗地塊拍賣現場。
據知情人透露，富禹地產在本次拍賣會上表現突出，多次舉牌，中海也在中後期出價殺入，並且世茂地產的現身並出價競拍，標誌著再次深耕瀋陽市場的決心。
從最終結果來看，中南以5400元/建築平方米的價格及建設16400平人才住房競得該地塊，地塊總價7.94億，溢價率20%。
土拍結束後，我們可以根據結果大致計算出該宗地塊綜合樓面價在6600元/建築平方米左右，較華潤在2019年拍得的水廠地塊（4900元/建築平米），上漲了1700元左右，這僅僅是一年不到的時間。
未來房價大致測算，加入該樓盤引入學區5000萬成本，均價將在15500-16000元/平左右，北皇姑房價全面邁入1.5萬時代！
這也將直接拉動周邊在售項目如華潤置地翡翠城熙府、華潤置業新凱旋、中海望京府、萬科北宸之光、首開如院、郡原悅城、金科集美天城等項目的銷售預期。
北四臺子村二期-1地塊位於北皇姑核心位置，土地面積73537.73平米，用地性質為二類居住用地（R2）、商業用地（B1），容積率≯2.0＞1.0，商業比例≯15%，建築限高80米。
教育方面，北皇姑不僅有已經開學的珠江五校溪湖校區、虹橋中學北部校區，而且還有在建的珠江五校致遠校區，可以說教育資源也十分完備。此外，作為銜接沈北與皇姑主城的“樞紐”，北皇姑還可以同時享受道義、三臺子兩大商圈的各種綜合體配套，生活便捷度遠非其他新興區域可比。
定調2020 城心價值愈發突出
2月21日下午，又有兩宗來自於鐵西老城的地塊順利成交，雖然報名熱度不及北皇姑地塊，富工一街地塊報名開發商（富禹、久成、方林、億茂），建業南路報名開發商（華潤、招商、保利、龍湖、碧桂園）。
富工一街地塊拍賣到達限價，附加競地塊外3500教育設施建設成交，綜合成本將超過11000元/建築平米，未來高層房價將在22000元/平米左右。兩宗地塊再次將鐵西老城土地價格定調，高層價格突破20000元/平。
宗地編號TX2019-010，地塊名稱建業路南地塊，被龍湖以9050元/建築平方米的價格競得，總價5.83億元，溢價率12.7%，未來房價20000+，鐵西老工人村重獲新生。
佔地面積35781.2平方米，用地性質為二類居住用地（R2），商業用地（B1），容積率不大於等於1.8，大於1.0，商業比例大於等於15%，住宅70年，商業40年，建築限高50米，起拍價格為8030元/建築平方米。
宗地編號TX2019-012，地塊名稱富工一街3號地塊，被億茂以10600元/建築平方米的價格、3500平地塊外教育設施建設競得，總價2.42億元，溢價率2.91%，鐵西老城區價值獲認可。
該宗地塊坐落於鐵西區，佔地面積11424.42平方米，用地性質為居住，容積率不大於等於2.0，大於等於1.0，商業比例大於等於8%，住宅70年，商業40年，建築限高50米，起拍價格為10300元/建築平方米，最高限價10600元/建築平方米。
從整體上看，地塊位於鐵西老城區核心位置，周邊多個已經交付多年的居住小區，生活氛圍濃郁。從已經公佈的數據上看，地塊容積率較低、起拍價較高，都成為地塊的一大亮點。
由於地塊位於鐵西老城區，所以在交通、教育、配套等相對完善，更具有優勢。
富工一街3號地塊實景
從公共交通上看，地塊距離地鐵一號線重工街站較近，另外，地塊周邊240、102、135、239、266等多條公交線路可將人們送達至瀋陽站、瀋陽北站、馬路灣等城市核心區域，公交、地鐵等多種出行方式可滿足板塊內市民出行的基本需求。
值得一提的是，地塊周邊環境優勢明顯，建設公園、鐵西區森林公園等多個大型公園、景觀設施，給整個板塊提供優質的生活環境，也促使整個板塊生活更加舒適宜居。
從生活配套上看，地塊周邊多個成熟的小區，可滿足人們基本的生活所需，地塊周邊大潤發超市、龍之夢大都匯等可實現居者購物需求。另外，地塊距離肇工三校、瀋陽市二十二中學較近，也給板塊提供良好的生活基礎。
2017年-2019年10月鐵西老城區出讓地塊彙總
近年來，瀋陽房地產市場飛速發展，鐵西老城區也不例外。板塊內地價從2017年的6000+，到2018年的7000+，再到2019年、2020年的10000+，人們不僅從數據上看到區域地價的翻升，也看到鐵西老城區的價值與潛力。
而從房企上看，近年來鐵西老城區不僅有萬科、華潤置地、保利、龍湖、中南、旭輝等房企不斷深耕區域，更看到像陽光城、首創、方林、億茂等房企相繼在區域拿地，讓人看到一個新的鐵西，一個煥發生機的鐵西老城。
定調2020 城心價值愈發突出
一場土地拍賣，不僅給區域增添很多全新的產品，同樣也釋放很多信號。
在此次土地拍賣之前，受疫情等影響，很多人對房地產市場、對馬上要到來的“金三銀四”存在很多疑慮。擔心市場會怎樣發展，當下是否是最佳出手的時機，而自己是不是高位上車？
而在此次土地拍賣之後，不僅讓人們重新認識鐵西老城區，同樣也堅定很多人對瀋陽房地產市場的信心。首先，從地價上看，鐵西老城區的地價並未受到影響，佔據優質資源的地塊例如地鐵、教育資源等地價更高，優勢明顯。
此次土地拍賣，不僅讓人們重新審視瀋陽樓市，同樣也增強房企和購房者對瀋陽的信心與期待。
棟察樓市土拍點評：
首先，開發商熱情不減。
土地市場作為一級市場，是對房地產市場的最直接反應。所以，我們常說，土地是樓市的風向標，土地市場的動態，就是樓市的發展方向。
兩天以來，開發商在瀋陽土地市場上的表現，給了我們不小的信心。疫情爆發以來，開發商們推出了線上賣房、優惠購房等等策略，其最終目的是促進銷售，正因為這樣，業內外傳出了開發商開始焦慮、房地產市場受影響嚴重的說法。
但是，從兩天以來四宗地塊的報名情況來看，開發商的信心還是頗為充足的，繼續拿地開發，是他們非常明確的選擇。
其次，2020供應，有保障。
疫情對於工期等的影響是不可否認的。此次疫情是否會打亂或者大大延遲瀋陽樓市的開發腳步呢？2020年是否會成為停滯的一年呢？
2月成交四宗居住用地，讓我們看到了市場持續開發、持續供應的信心和可能。
第三，沈北依舊看道義。
從此次土地拍賣來看，沈北拿出了位於蒲河新城東部的地塊進行拍賣。這與2019開始沈北所呈現出的道義東拓格局不謀而合。對於瀋陽的剛需購房者，道義依舊是最佳選擇之一，而隨著原有熱門板塊品質與價格不斷提升，東拓的蒲河新城，將成為剛需的主陣營。
第四，鐵西老城與經開並立，但各有人設。
龍湖在鐵西老城拿地，還是讓人比較興奮的，其能夠帶來的產品以及對整個區域的品質拉動都讓我們頗為關注，此次成交的兩宗鐵西老城地塊將樓面地價鎖定在一萬元左右，夯實了過去兩年鐵西老城項目打下的區域定位。
第五，此役過後，渾南仍是重點。
3月10日，渾南有地塊將要進行拍賣，土地市場熟悉的場面是否徹底回來了？還需這場土拍最終定調。在剛需板塊、剛改板塊均有所供應後，全市矚目的改善板塊供應如何？將成為加固2020瀋陽樓市格局的關鍵所在。
3月10日，我們共同關注。
2月20日土拍回顧：匯置以總價7.22億元拿下2020瀋陽“第一拍”
2月20日上午，匯置拿下沈北蒲河新城龍湖北地塊，奠定了沈北2020年的發展趨勢，作為開年成交的第一宗地塊，也預示著沈北道義依舊是2020年瀋陽樓市的重頭戲之一。
2月20日上午10時，迎來了鼠年土拍第一場交易， 新未來地產以2550元/建築平方米競得沈北新區環蒲新城板塊2019-032號龍湖北地塊。而在20日下午，匯置公眾號發佈拿下這個地塊。這是匯置繼匯置尚都、尚郡、尚島後再一次落子沈北。
眾所周知，匯置地產雖是本土開發商，但是深耕沈北多年的匯置在沈北轉型、房產品質、配套升級等方面都做了不小的貢獻，如今已經受到了眾多購房者的認可。
沈北作為瀋陽樓市近兩年的“後起之秀”，深受廣大購房者的青睞，持續霸榜的成績以及此次土拍的結果，也奠定了2020年的發展基調。
道義多中心格局已被夯實
近兩年，道義大街沿線逐漸飽和，已經滿足不了沈北的發展勢頭，因此道義多中心發展成為了沈北格局轉變的第一站。從商業、學區等配套的佈局來看，環蒲新城迎來了大型綜合商業體吾悅廣場、萬達首次進沈北也選在了七星東板塊，兩大商業體合力，助力沈北商業的全面升級。龍湖北地塊臨近尚柏奧萊，與直線吾悅廣場直線距離在3公里左右，日常購物需求能夠得到極大的滿足。
吾悅廣場效果圖
沈北萬達動工情況
同時，多所瀋河、和平名校的入駐，也讓曾經教育窪地的沈北搖身變為教育高地，雖然目前沈北的學區褒貶不一，但是隨著教育資源的不斷升級，道義將是想用相對較低的價格買到學區房的購房者來說的不二之選。值得一提的是，匯置集團在19年斥資16億打造了沈北教育城，匯置目前在售項目均能享受到教育城內學校的優質教育，相信今後在龍湖北地塊打造的項目在教育方面也能得到保障。
沈北教育城效果圖
龍湖北地塊，地處目前道義最具發展潛力的環蒲新城板塊，版塊內品牌開發商雲集，擁有大量的土地儲備，具備持續發展的實力就，可以說是沈北的未來。
2020年第一場土拍也夯實了沈北多中心發展的歷程。
剛需+剛改仍是沈北樓市主題
龍湖北地塊以2550元/建築平方米被拍得，我們從價格上可以看出，無論房價漲勢如何，剛需購房者仍可以選擇沈北。結合19年房源均價以及此次土拍結果來看，雖然房價較前幾年有了較大幅度的提升，沈北樓市仍是比較“親民、友好、包容性強“的。
如果說每個區域都有自己的代名詞，長白是“富人區”、新市府是“改善置業新高地”、那麼沈北便是“自由人”。
首先，沈北告別了剛需聚集地的標籤，這使得一些資金不是很充裕的夠房者無所適從，之前可以閉眼選擇的沈北現在也要高攀不起了？龍湖北地塊周邊在售項目均價在7000元/平米，如龍湖九里晴川、富力院士廷、富力盛悅府、匯置尚郡等，板塊內的吾悅華府、太湖國府壹號均價也在8000元/平米左右。綜觀整個瀋陽樓市，想要以這種價格購得配套較為齊全並且是品牌開發商產品的區域應該沈北是首選了。
其次，沈北已經有多盤全系過萬，中海望京府、萬科北宸之光、首開如院、匯置尚島等改善型產品不斷亮相，在沈北也能選到品質相對較高的房產，可以滿足改善購房者的需求，因此用“自由人”來形容沈北並不為過。
環蒲新城配套能否再升級？
如今匯置在沈北再拿地，對於環蒲新城板塊來說也是一個好消息。無論是教育城或是跨人傑湖的匯置橋、百米噴泉，雖然建設這些配套初心是為了方便業主，但是對於區域發展也做了不小的貢獻。教育城內的清華萬博實驗學校、加比達斯幼兒園，都是教學質量與教育設施在平均水準之上的，助力了沈北教育資源的升級。
匯置能否在現有基礎上，為龍湖北地塊增添更多教育資源，或是帶來其他利好？地塊雖處於環蒲新城板塊，但是因為周邊在建樓盤居多，生活氛圍並不濃郁，發展還需一些時日，希望匯置的加入再配合著龍湖、富力等品牌開發商，給地塊所處區域注入新的活力。
龍湖北地塊的拍賣，從一定程度上奠定了2020年沈北發展的基調，房價穩中有升，迎合多類型購房者需求。
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