遼寧房產特刊 瀋陽訊 2019年底，渾南又將有2宗住宅地塊和7宗商業地塊入市，除此之外渾南奧體旁超40萬平的中儲物流地塊也即將入市！土地市場的活躍註定了2020年渾南樓市將迎來新一輪換擋加速！
2019年渾南樓市經歷了一波強勢上漲行情，大渾南徹底盤活！曾經的渾南離主城區最近的板塊奧體中心板塊，也已經成為不折不扣的市中心黃金地段！渾南奧體旁“最後一張王牌”地塊中儲物流40萬平地塊淨地待售成為了各家品牌房企的關注焦點！奧體商圈旁最後一宗地塊、緊鄰地鐵九號線，渾南一小旁，中儲物流地塊身上的這些標籤屬性同樣也吸引這未來打算在這裡買房置業的朋友！
2019年瀋陽土拍市場一路走高，萬元地塊頻出，單從該宗地塊的地段來看，未來樓面價“過萬"的概率非常大，如果未來中儲物流地塊整體出讓，容積率保守估計在2.0的話，地塊總價將超過80億！
中儲物流拆遷進行時
像奧體這樣的區域核心板塊，每一塊未被開發利用的土地都意味著新的發展機遇。
中儲物流地塊，就是奧體即將拋出的一張“王牌”！
先說地理位置
中儲物流地塊位於奧體板塊的核心區域，距奧體中心只有2000米，距地鐵9號線只有450米，配套成熟，生活便利。
地塊臨近渾南一小，若日後這裡建有住宅，很可能會被劃入渾南一小的學區。
再說地塊本身
土地面積約40公頃，如果一次性出讓，將成為近年來瀋陽核心區面積最大的地塊，在奧體這樣發展成熟的區域十分難得。
用地性質調整後，該地塊住宅用地面積增加，學校位置調整，更有利於開發和規劃。
早在中儲物流還沒拆遷時，就有“小道消息”傳出：華潤、富力等大開發商都在爭取這塊地。可見中儲物流地塊及整個奧體板塊的吸金能力超強。
目前這塊地雖未正式亮相土拍市場，但大部分建築均已拆除，僅餘幾個廠房待拆。
周邊房價啥情況
地處核心區域的核心位置，未來中儲物流地塊在土拍市場亮相，將成為瀋陽地王的有力競爭者，助力周邊二手房的增值，為奧體板塊的發展增添新的活力。
除了中儲物流地塊正在拆遷，今年年底渾南還將有2宗商住用地、7宗商業用地入市！由此可見2020年渾南必將熱度不減！
居住用地
GN-GX-02-12-2地塊
地塊面積：86080.64㎡
起拍價格：5200元/㎡
所在位置：渾南區
用地性質：二類居住用地（R2）、商業用地（B1）
容 積 率：≯2.0＞1.0
商業比例：≯15%
出讓年限：住宅70年商業40年
供地狀況：淨地
地塊區位圖
GN-GX-02-12-2地塊位於渾南區三環內，四至範圍：東至沈營大街西側道路紅線，南至沈營大街西側道路紅線，西至用地界限，北至用地界限。
GN-RJ-01-16地塊
地塊面積：180663.32㎡
起拍價格：4150元/㎡
所在位置：渾南區
用地性質：二類居住用地（R2）、商業用地（B1）
容 積 率：≯1.7＞1.0
商業比例：≯20%
建築限高：住宅70米、商業100米
出讓年限：住宅70年商業40年
供地狀況：淨地
地塊區位圖
GN-RJ-01-16地塊位於渾南區，四至範圍：東至沈本大街西側規劃綠線，南至白塔河二路北側規劃綠線，西至確定用地範圍界限，北至確定用地範圍界限。
商業用地
GN-RJ-02-03地塊
地塊面積：29212.42㎡
起拍價格：1050元/㎡
所在位置：渾南區
用地性質：商業用地（B1）
容 積 率：≯3.2
建築限高：100米
出讓年限：40年
供地狀況：淨地
GN-RJ-02-03地塊位於渾南區，四至範圍：東至沈丹高速西側規劃綠線，南至雙深北路北側道路紅線，西至沈本大街東側規劃綠線，北至確定用地範圍界限。
該地塊緊鄰地鐵2號線白塔河路地鐵口，交通非常方便。東溝村地塊
地塊面積：69409.61㎡
起拍價格：620元/㎡
所在位置：渾南區
用地性質：商業用地（B1）
容 積 率：2019-1-1~5地塊≯1.0、2019-1-6地塊≯1.2
建築限高：30米
出讓年限：40年
供地狀況：淨地
此次掛牌出讓的東溝村地塊包含東溝村2019-1-1地塊、東溝村2019-1-2地塊、東溝村2019-1-3地塊、東溝村2019-1-4、東溝村2019-1-5地塊、東溝村2019-1-6地塊共6宗商業用地，位於渾南區四環外，四至範圍：東至柏葉五街西側規劃綠線，南至萬實線北側規劃綠線，西至柏葉七街東側規劃綠線，北至沈祝線南側規劃綠線。
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