由於今年一季度全國各地房地產又出現過熱跡象。到了4、5月份，各地密集出臺房地產調控政策。而到了7月底，中央召開政治局會議，再次強調房不炒，並宣佈下半年不會再用房地產作為短期剌激經濟增長的手段。這也意味著嚴厲的房地產調控政策仍將持續下去，不會只是權宜之計。
就目前形勢來看，國內各城市二手房基本就賣不出去了。主要原因有二個：
1、三四線城市房價雖然相對堅挺，如果投資性購房退出，當地人主要買一手房為主，當地二手房也將呈現有價無市的情況。一二線城市二手房價因為動輒幾百萬，當地居民收入又都在3000-5000元之間，一旦投機性購房需求減少，當地房地產成交馬上進入到低迷期。
2、面對房價越漲越高，各地銀行除了上調房貸利率之外，還有就是銀行基本上就是不放房貸了。對於購房者來說，一套房子幾百萬，有幾個能拿出全額購房的，即使有少數有實力全款買房的，也要購買一手房去了。而二手房市場如果沒有銀行這樣的金融機構支持簡直是空談。
事實上，房價一旦形成下降趨勢，二手房受影響是最直接，也是最大的：首先，如果是買一手新房，開發商要降價，地方政府限價，一手房價格就降不了。而二手房是自由市場，房價由買賣雙方供需關係來決定，最能體現出買賣雙方的意願。
現在除非是急需用錢，一般房東都不願意給二手房大幅降價，生怕越是降價，越是賣不掉，而買房者覺得房價回落是大趨勢，反正我也不急，等你降價了再說。所以，現在買賣雙方處於僵持狀態，二手房成交難度比較大。
再者，對於二手房除非是投機炒房需求量大，只要一有房地產調控政策出臺，二手房成交量最容易萎縮。這因為二手房往往是基礎設施老化、小區環境較差，建造年限久遠，還有買房貸款難批等問題。
之前二手房價格一直在上漲，銀行也感受到了房貸的風險，所以，在審核二手房貸上都比較謹慎，有的基本關閉了二手房貸款渠道。所以，全國房地產市場降溫，二手房市場是最先感受到的。
最後，隨著各地房地產調控的升溫，二手房市場投機炒房需求驟降，二手房成交量下幅下滑，而較高的房價又使當地剛需買不起房。試想，炒房需求逐步撤離，而當地剛需沒有能力購房。二手房出現有價無市的情況，基本賣不出去就不足為奇了。從目前情況看，二手心市場要想全面轉暖，可能性並不大。
受到新一輪房地產調控政策出臺，以及中央政治局會議重提對調控房地產的決心，房地產降溫趨勢在全國蔓延。而房地產降溫最為明顯的是二手房市場，目前二手房市場有價無市的情況十分明顯。這主要是銀行收緊的二手房貸的放貸，同時房東與購房者雙方都處於僵持狀態，更關鍵的是，投機炒房需求放緩入市步伐，而當地剛需又無法接盤，這也導致了二手房市場近期有價無市，冷冷清清的局面。
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