樣板間一般是開發商修出來供客戶作一比一參考的示範品，使購房者有第一眼的直觀感受。樣板間是一個樓盤的臉面，其好壞直接影響房子的銷售。

看過樣板間的大部分購房者都對樣板間室內設計讚不絕口，因為樣板間能做到“幾乎不浪費一平方釐米的面積”。但是大家在參觀樣板間時，有留意過“非交房標準”了嗎？知道看樣板房有哪些注意事項嗎？

一個樣板房做得非常好的房企，項目不見得會怎麼樣。

一個連樣板房都做不好的房企，項目一定會不怎麼樣。

一個看穿樣板房套路的購房者，那結果一定很不一樣。

一、樣板房的有何作用？

從開發商的角度來說，樣板房最重要的目的是凸出項目戶型的優勢，但從購房者的角度來說，看樣板房更多地是為了發現問題。但樣板房由開發商主導，放大優勢掩蓋不足變成為行業的通行做法。這樣一來，樣板房的各種貓膩越來越多，沒有專業知識的購房者，是極難發現的。

作為購房者，參觀樣板房也不能只看熱鬧，不看門道。通過樣板房來看項目房源的優缺點，可以從以下幾點入手：

1、樣板房有多種

我們平時買房時接觸到的樣板房有，開發商提供的樣板房有兩種，分別是實體樣板房和臨時樣板房。

這兩種樣板房都是精裝修的，實體樣板房通常是項目中後期開發階段，在一期的實體樓中設計的樣板房。而臨時樣板房則是在售樓處附近臨時搭建的，售樓處撤離後，樣板房也隨之拆除。實體樣板房價值要大於臨時樣板房。

我們對建在實際樓棟內的樣板間更有好感，因為所見即所得。你可以直觀地感受到房間裡的各個觸點。對於精裝交付的小區而言，可以直接理解為：能搬走的都不是你的，搬不走的全是你的。

2、注意樣板房的燈光

樣板房的燈光是提升樣板房檔次的重要方式。寬敞明亮的室內環境全由燈光營造，購房者看不到自然採光效果。而我們實際居住的時候並不會長時間開燈來滿足採光要求。關燈後的室內採光情況，是你參觀樣板房必須要看的。特別是一些塔式建築的暗間，比如衛生間和廚房。

3、傢俱尺寸

樣板房的尺寸是最需要關注的，剛進入樣板房的購房者通常都會被樣板房的“高利用率”，但你可能不清楚，這種所謂“高利用率”只是表象，樣板房的傢俱大多是異形尺寸，尺寸縮水是常有的事。等你收房後，就會發現，樣板房放得下這麼多傢俱，怎麼到自己家就不行了。

而且異形尺寸屬於定製傢俱，製作成本非常高，不適合一般家庭採用。

4、非交房標準

這也是很重要的一點，所謂“非交房標準”，是指樣板房中貼有“非交房標準”標籤的傢俱或者裝飾面不在交房標準內。通俗的說，你在樣板房看到的，交房時並沒有。大量運用“非交房標準”材料裝飾的樣板房才會顯得奢華。

那麼哪些東西是“非交房標準”呢？一般可移動的室內軟裝傢俱、家電、擺件；特殊牆面、檯面、窗戶都屬於“非交房標準”。不要被那些精美的軟裝造型吸引，因為那些你都得不到，除非你買下樣板房做新房。

5、建材型號

現如今，在行業龍頭房企的帶領下，精裝修交房越來越流行，購房者不用在硬裝修設計方面操心，買點傢俱家電就直接入住了。

但硬裝修所用的建材的也是我們需要留心的地方，“大品牌”不假，但產品具體型號就不清楚了。那些家用高頻設施，比如水龍頭、瓷磚、地板、油煙機都需要在合同中寫明具體型號。

精裝交付標準一直是被吐槽最多的。

.精裝交付標準。我們給大家一些品牌標準做參考，儘量買那些用好牌子家電的項目。

1新風地暖中央空調。

高端品牌：大金、東芝（中央空調+新風），威能地暖，Honeywell新風；

一般品牌：海林，美的，格力，海爾。

2廚電。

這裡包括抽菸機，煤氣灶，冰箱，烤箱，洗碗機，酒櫃以及咖啡機。

頂豪品牌：帝澤，嘉格納，miele，smeg，vzug，AEG；

高端品牌：博世、西門子等；

一般品牌：方太、老闆、等等等等國產。

3衛浴。

包含面盆、龍頭、馬桶、衛洗麗、浴霸、花灑、浴缸等等。

頂豪品牌：唯寶、grohe、hansgrohe、duravit等。

高端品牌：toto，kohler；

一般品牌：恆潔，箭牌，ROCA，美標

4開關面板、斷路器、智能家居。

高端品牌：電氣三大家的施耐德、ABB、西門子；

一般品牌：公牛、正泰。

看到這裡，我們提醒大家一定要注意的是，交付標準會有公示，別被樣板房騙。

裝修清單會列在售樓處或者樣板房前，記得注意看如下圖：

5陽臺露臺是否可封。

一定要問清楚陽臺是否可以封，這個對定價還是有些影響的。不能封陽臺，相當於室內空間少了3個平米。

今天說了一些樣板間的知識，希望能幫助到各位買房者。商品房預售的普及讓樣板間成為交房前唯一的看房機會，慎重點沒錯。

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