样板间一般是开发商修出来供客户作一比一参考的示范品，使购房者有第一眼的直观感受。样板间是一个楼盘的脸面，其好坏直接影响房子的销售。

看过样板间的大部分购房者都对样板间室内设计赞不绝口，因为样板间能做到“几乎不浪费一平方厘米的面积”。但是大家在参观样板间时，有留意过“非交房标准”了吗？知道看样板房有哪些注意事项吗？

一个样板房做得非常好的房企，项目不见得会怎么样。

一个连样板房都做不好的房企，项目一定会不怎么样。

一个看穿样板房套路的购房者，那结果一定很不一样。

一、样板房的有何作用？

从开发商的角度来说，样板房最重要的目的是凸出项目户型的优势，但从购房者的角度来说，看样板房更多地是为了发现问题。但样板房由开发商主导，放大优势掩盖不足变成为行业的通行做法。这样一来，样板房的各种猫腻越来越多，没有专业知识的购房者，是极难发现的。

作为购房者，参观样板房也不能只看热闹，不看门道。通过样板房来看项目房源的优缺点，可以从以下几点入手：

1、样板房有多种

我们平时买房时接触到的样板房有，开发商提供的样板房有两种，分别是实体样板房和临时样板房。

这两种样板房都是精装修的，实体样板房通常是项目中后期开发阶段，在一期的实体楼中设计的样板房。而临时样板房则是在售楼处附近临时搭建的，售楼处撤离后，样板房也随之拆除。实体样板房价值要大于临时样板房。

我们对建在实际楼栋内的样板间更有好感，因为所见即所得。你可以直观地感受到房间里的各个触点。对于精装交付的小区而言，可以直接理解为：能搬走的都不是你的，搬不走的全是你的。

2、注意样板房的灯光

样板房的灯光是提升样板房档次的重要方式。宽敞明亮的室内环境全由灯光营造，购房者看不到自然采光效果。而我们实际居住的时候并不会长时间开灯来满足采光要求。关灯后的室内采光情况，是你参观样板房必须要看的。特别是一些塔式建筑的暗间，比如卫生间和厨房。

3、家具尺寸

样板房的尺寸是最需要关注的，刚进入样板房的购房者通常都会被样板房的“高利用率”，但你可能不清楚，这种所谓“高利用率”只是表象，样板房的家具大多是异形尺寸，尺寸缩水是常有的事。等你收房后，就会发现，样板房放得下这么多家具，怎么到自己家就不行了。

而且异形尺寸属于定制家具，制作成本非常高，不适合一般家庭采用。

4、非交房标准

这也是很重要的一点，所谓“非交房标准”，是指样板房中贴有“非交房标准”标签的家具或者装饰面不在交房标准内。通俗的说，你在样板房看到的，交房时并没有。大量运用“非交房标准”材料装饰的样板房才会显得奢华。

那么哪些东西是“非交房标准”呢？一般可移动的室内软装家具、家电、摆件；特殊墙面、台面、窗户都属于“非交房标准”。不要被那些精美的软装造型吸引，因为那些你都得不到，除非你买下样板房做新房。

5、建材型号

现如今，在行业龙头房企的带领下，精装修交房越来越流行，购房者不用在硬装修设计方面操心，买点家具家电就直接入住了。

但硬装修所用的建材的也是我们需要留心的地方，“大品牌”不假，但产品具体型号就不清楚了。那些家用高频设施，比如水龙头、瓷砖、地板、油烟机都需要在合同中写明具体型号。

精装交付标准一直是被吐槽最多的。

.精装交付标准。我们给大家一些品牌标准做参考，尽量买那些用好牌子家电的项目。

1新风地暖中央空调。

高端品牌：大金、东芝（中央空调+新风），威能地暖，Honeywell新风；

一般品牌：海林，美的，格力，海尔。

2厨电。

这里包括抽烟机，煤气灶，冰箱，烤箱，洗碗机，酒柜以及咖啡机。

顶豪品牌：帝泽，嘉格纳，miele，smeg，vzug，AEG；

高端品牌：博世、西门子等；

一般品牌：方太、老板、等等等等国产。

3卫浴。

包含面盆、龙头、马桶、卫洗丽、浴霸、花洒、浴缸等等。

顶豪品牌：唯宝、grohe、hansgrohe、duravit等。

高端品牌：toto，kohler；

一般品牌：恒洁，箭牌，ROCA，美标

4开关面板、断路器、智能家居。

高端品牌：电气三大家的施耐德、ABB、西门子；

一般品牌：公牛、正泰。

看到这里，我们提醒大家一定要注意的是，交付标准会有公示，别被样板房骗。

装修清单会列在售楼处或者样板房前，记得注意看如下图：

5阳台露台是否可封。

一定要问清楚阳台是否可以封，这个对定价还是有些影响的。不能封阳台，相当于室内空间少了3个平米。

今天说了一些样板间的知识，希望能帮助到各位买房者。商品房预售的普及让样板间成为交房前唯一的看房机会，慎重点没错。

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