衡陽買房也是一筆不小的金額，大家都會害怕碰到爛尾樓的情況。那麼為什麼會出現爛尾樓，又應該怎樣避免買到爛尾樓呢？下面我們來了解一下。
雖然說購買期房的風險部比較大，但現在購買期房的人還是有很多，這主要是因為期房的優勢也多，在相同條件下，購買現房要比購買期房花更多的錢，如果大家比較擔心購買期房的風險的話，那麼在購買期房之前，要針對購買期房的風險仔細瞭解一番，買期房可能會遇到爛尾樓。
為什麼會出現爛尾樓？如何避免買到爛尾樓
為什麼會出現爛尾樓？
首先大家要清楚爛尾樓指的是什麼，＂爛尾樓＂一般是指開發商在沒有完成房地產開發，並已經進行商品房預售的情況下，停止該房產開發的案件。爛尾樓是房地產發展迅速且監管不規範所導致的必然產物。從爛尾樓的形成可以看出，爛尾樓的出現跟開發商有直接的關係，房地產建設項目業主資金鍊斷裂，陷入債務困境缺乏後續建設資金，引起訴訟後被法院查封，進而形成爛尾樓，這是形成爛尾樓最常見的原因。
如何避免買到爛尾樓？
1、儘量買現房
雖然說購買現房的購房成本要多很多，但如果購房者毫無選房經驗，又擔心自己買到爛尾樓，在經濟允許的情況下，選擇現房更讓人放心一些。買現房是避開爛尾樓最為直接的方式，現房看得見摸得著，一般情況下辦完貸款就能辦理交房手續，拿鑰匙裝修著手入住。現房小區內部規劃也都一目瞭然，買現房更放心。
2、看開發商五證
目前有很多開發商在手續還不齊全的情況下就開始銷售房屋了，而正規的開發商一定是在五證齊全的情況下銷售房屋的，五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。市場上無證銷售的房子，價格確實便宜，但是這種房子相對而言，更加有風險，所以小編提醒大家在買房時一定要檢查五證。
3、考察開發商實力與信譽
實力強、信譽好的開發商更值得信賴一些，這樣的開發商出現爛尾的幾率就更小一些，買房選擇大開發商，可以避免很多潛在風險。大開發商品牌房企開發實力雄厚，資金充足，質量也更有保障。同時，品牌房企擁有更好地物管服務，居住舒適度高。誠信是衡量一個企業的重要標準，誠信的企業更值得信賴，因此購房者要了解一下開發商的信譽好壞。
4、關注已建成的項目
建議大家選房子的時候最好不要選新手開發商，也就是以往沒有開發過樓盤的開發商，並且有多開發經驗的開發商，購房者還可以參照以往開發的項目。為了避免購買到爛尾房，購房者可以去已經交付的樓盤看一下，詢問一下已經住進去的用戶，瞭解一下交房是否延期，購買時的保證是否都已達成，物業服務的質量等等。
以上就是關於為什麼會出現爛尾樓以及如何避免買到爛尾樓的介紹了，不管買房是用於自住還是拿來出租，都面臨著風險，特別是購買期房，購買期房的朋友們多多少少還是應該提前做一些準備，這樣才能儘量避免購買期房的時候可能遇到的風險。
希望上面的文章內容能夠幫助到想買房的人，最後祝大家在衡陽買房一切順利。
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