家住無錫惠山區的李明最近搬入位於香緹花園小區的新家。“小區像個公園,樹多環境好,物業好,房子質量不錯,2014年每平方米6000多元買入,如今均價過萬,一個爛尾兩年樓盤復建得這麼好,業主們很滿意。”李明說。
爛尾樓盤如何蝶變美麗家園?當地政府、法院、破產管理人和施工單位等多方合力,積極化解矛盾,在原開發商資金鍊斷裂企業破產的情況下,最終將爛尾兩年之久的樓盤成功“復活”。
香緹花園住宅項目以花園洋房和小高層為主,2012年開工建設,一共39棟708戶,總面積15萬平方米,原開發商為無錫本地房企瑞城置業。樓盤位於惠山區錢橋街道香緹路洋溪公園城,南臨洋溪河,西依廟塘河,區位環境較好。2014年瑞城置業因對外擔保、為股東和關聯企業代償等原因導致資金鍊斷裂,無力支付項目後續工程成本,導致停工。此前,該樓盤對外銷售併網籤備案300多套,小高層每平方米均價6000多元、花園洋房9000元左右,原定交房時間為2015年10月,樓盤爛尾後交付遙遙無期。
眼看投入資金無法回收,參與建設的無錫建昊混凝土公司向無錫惠山區法院提出申請,要求瑞城置業破產還債。2016年7月,因不能清償到期債務且明顯缺乏清償能力,瑞城置業被惠山法院裁定受理破產清算,並依法指定無錫東華會計師事務所為瑞城置業管理人,全面接管包括樓盤在內的資產和賬務資料等。
在轄區錢橋街道的支持下,無錫東華會計師事務所作為管理人,首先與施工、監理、勘查、設計等工程各方進行充分溝通協商並獲得支持,再取得原開發商絕大部分債權人同意,最後經惠山法院確認許可,決定啟動香緹花園復工建設。“續建資金缺口在2.2億-2.5億元,錢橋街道協調相關單位提供啟動資金。2016年9月,香緹花園啟動復工建設。”東華會計師事務所主任會計師馮凱燕介紹。
復建工程能否保證質量?如何預防次生問題?管理人聘請專業工程人員,重新制定工程計劃,除提請惠山法院指定工程造價審計機構進行工程項目跟蹤外,還每週召開例會會同各方處理施工過程中的各種問題。
2017年1月,香緹花園重新啟動對外公開銷售。“這個樓盤屬於改善型的,小區環境和質量得到新購房者的普遍認可。結合樓盤實際情況並參考周邊樓盤售價,法院出具相關法律文書,對房價進行調整,銷售資金全部進入管理人賬戶,專項用於復工建設。”東華會計師事務所駐香緹花園項目負責人薛芸介紹,樓盤銷售目前已進入掃尾階段,除了破產企業網籤備案的300多套,管理人一共出售房屋367套,網籤合同價5.78億元,回籠銷售款4.8億元,近1億元是尚未進賬的銀行房貸。
2018年6月30日,續建完工並通過住建部門綜合竣工驗收的房屋如期交付給業主;同年底,小區具備房屋權屬證書的辦理條件。截至目前,部分購房業主已拿到房屋產權證並順利入住。
由於是復建工程,竣工驗收標準的變化給小區順利完工帶來不少“麻煩”,管理人連同施工單位共同努力,重新整改最終達標。驗收之前,由區政法委牽頭、分管住建的負責同志主持召開協調會,明確分工,落實責任,力求讓購房人儘早拿房。轄區街道還成立專項工作組,進行普法宣傳和政策宣講,做好購房者的疏導工作,並先行墊資恢復供電供水。
香緹花園成功“復活”,讓參與建設的施工單位和材料供應商也感慨不已。作為3家總承包商之一,南通六建無錫分公司相關負責人葛愛軍表示,樓盤停工前公司墊資6000多萬元,開發商資金鍊斷裂後,施工單位沒有立刻停工,而是咬緊牙關堅持到房屋主體封頂。“項目一榮俱榮,一毀俱毀,停工期間,民工工資由公司儘可能先行墊付。”
“房地產企業破產案件法律關係尤為複雜,涉及眾多業主和不同性質的債權人,包括施工單位、材料供應商等,爛尾樓‘復活’實現破產財產的保值增值,最大程度保護債權人的權益,很好地化解社會矛盾,也是破產案件審理過程中府院聯動機制很好的體現。”惠山區法院時任主審法官說。 記者 周廣立
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