交了錢遲遲拿不到房子
收了房款卻成了爛尾樓
……
別擔心，這種風險將得到有效遏制
8月17日上午，鄧州市召開商品房預售資金監管暨新建商品房按揭抵押評估工作會議，安排部署全市商品房預售資金監管暨新建商品房按揭抵押評估工作。副市長張栓譽出席會議。
會上成立了鄧州市商品房預售資金監管領導小組，專門負責該項工作的開展。
商品房預售資金監管系統的正式啟動
標誌著
多部門將共同監管房地產市場
來保障商品房資金的安全
會上下發的《鄧州市商品房預售資金監管辦法》明確了相關單位在商品房預售資金監管工作中的具體監管職責。
開發企業取得預售許可後，在開盤前一次性公開全部準售房源、房產預測繪報告和每套房屋價格；在資金收取環節，開發企業不得自行收存預購人交納的商品房預售款，應告知預購人將預售款交至監管銀行專用監管賬戶統一管理。
相關商業銀行要按照《鄧州市商品房預售資金監管辦法》的要求，建立以房產管理中心為戶頭的一級總賬戶，下設以開發企業+項目名稱+樓棟號命名的子賬戶；要按照統一標準建立商品房預售資金的收入、支出臺帳，並進行日常管理，配合預售人做好商品房預售資金收入、使用情況的月報表，對開發企業每一筆款項的劃撥必須做到有理有據、符合規範；在辦理商品房按揭抵押業務時，要把評估報告價格作為標的物價格。
商品房預售資金監管領導小組各成員單位要切實履職盡責，主動發揮作用，積極支持、配合、服務好商品房預售資金監管工作開展。
監理單位要積極配合監管部門審查，並對預售款使用時提供的各項證明材料的真實性負責。
這意味著，市民購買期房的房款將打入開發商資金監管賬戶。房產部門可在線監管每一筆預售資金的存入、支出、使用情況，確保“專款專用”。
監管資金
主要用於開發商進行
相關項目的建設及其他支出
按照具體的工程節點
逐步劃撥監管資金額度
確保房屋達到交房標準
關於商品房預售資金
還要注意什麼？
購房人的購房款如何監管？
由房管中心定期派出監管人員對工程進度、預售資金收繳支出情況和工程建設資金使用情況進行監督檢查。
開發商不得以任何形式直接收存預售資金
按照國家規定，房地產開發項目在辦理預售許可證之前，開發商不得以定金或其他名義向購房人收取房款。
房地產開發項目辦理了預售許可證，開發商與購房人網籤正式合同，才能收取購房人的定金或房款。購房人所繳納的新建商品房預售資金，必須全部直接存入商品房預售合同載明的監管專用賬戶，開發商不得以任何形式直接收存預售資金。
4項措施防範預售資金逃避監管
1、加大商品房預售資金監管的宣傳力度，提高購房者風險防範意識。
2、完善預售資金監督管理體制，實現商品房預售網籤備案系統與資金監管系統對接，通過系統可實時監控網籤備案信息與購房款繳存情況。
3、實行監管信息公開措施，要求開發企業在售樓現場醒目位置公開商品房預售資金監管銀行名稱和賬戶。
4、加大違規行為的查處力度。房地產開發企業未按規定將購房款存入監管賬戶、以收取其他款項為名變相逃避監管，或者未按規定使用商品房預售資金的，由監管機構責令改正，並可按照三方協議的約定暫停其監管資金的撥付；逾期不改的關閉該項目商品房網籤。
定金和按揭貸款納入監管範疇
按照國家規定，房地產開發項目在辦理預售許可證之前，開發企業不得以定金或其他名義向購房人收取房款。房地產開發項目辦理了預售許可證，開發企業即應與購房人網籤正式合同，才能收取購房人的定金或房款。
房地產業與眾多行業緊密相連
與群眾的生活更是息息相關
保障群眾合法權益，我們在行動！
（馬文濤 鄧州頭條）
閱讀更多 新浪南陽看點 的文章
