一直以來國內商品房都採用預售制度，一些朋友可能不知道什麼是預售？預售就是指在產品還沒正式進入市場就進行銷售就叫預售。商品房市場中的預售制度一般是開發商房子還沒建好，只要取得預售證，就可以提前對外銷售房子。
所以，正如我們所見，很多樓盤房子剛蓋一半，售樓部就已經開始大張旗鼓的賣房了。這同時也導致國內房地產市場滋生了低門檻、高槓杆、高週轉的弊端。開發商僅憑一紙預售，就可以讓沒蓋完的房子變成現金。
由此可見，很多開發商採用預售的方式賣房，能快速回籠全部資金，然後再次拿地蓋房，通過快進快出，資金多次利用，賺取成倍的利潤。
而最近的一條消息，震動了樓市，也動了開發商的蛋糕，這對未來的房地產市場也帶來了不可估量的重大影響。具體發生了什麼情況呢？我們接著往下看。
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住建部為了加快去槓桿，在近日要求多個省評估取消預售證事項進行上報，給出了三個建議選項：
①保留預售；②提高預售門檻；③取消預售證
並要求多個省市對這三個選項提出符合當下市場需求的理由，目的是降低預售制度所帶來的高槓杆，逐步取消商品房預售，全面採用現售制度。
我們都知道，預售存在以下弊端：
①預售制度在房價上漲時期，開發商有足夠的現金流維持樓盤的正常建設進度，但是在樓市不景氣時期，就存在開發商跑路，資金鍊斷裂，樓盤爛尾，交房面積不符等問題；
②如果開發商出現問題，樓盤爛尾，將嚴重損害購房者的利益，過去多數爛尾樓讓交房週期持續拉長數年，而樓盤爛尾，購房者仍要想銀行支付房貸；
③製造地區不穩定因素，不利於當地房地產市場的健康發展，也不利於地區穩定，給當地政府工作制造不小的壓力；
④容易產生違法現象，一些開發商利用預售制度的不健全，損害購房者的利益，如：一房多賣，套內面積不符，綠化容積率公攤不合，虛假合同等問題；
⑤市場的原則是公平交易，而國內房地產市場採用期房銷售，交易卻不對等，因為開發商房子還沒建好，購房者就已經全額支付了房款，這等於開發商將未來樓盤的全部風險都轉嫁給了購房者；
⑥商品房預售，很多開發商本身實力不夠，也敢進入房地產市場，這就造成了房地產行業門檻低、槓桿高、高週轉的弊端，房子蓋一半，錢已經收完，房子質量怎麼樣？房子能不能順利交房？這都不是開發商關心的問題，而是關心怎樣繼續拿地，怎樣拿預售賣房。
所以，國內房地產市場必須降風險，降槓桿。要達成房住不炒，迴歸居住屬性，建立樓市長效機制的目標，需要逐步取消商品房預售制度，實施現房銷售，讓開發商踏踏實實把房子蓋好，質量沒問題，才能上市交易。
另外，還要對開發商自持房源建設租賃用房加強監管，一方面控房價，另一方面還要控房租，自持房源升級品牌公寓，通過58同城安選房源進入市場，租金下跌將大大降低租賃群體購房壓力。
綜上所述，"爛尾樓"將永久消失，期房或將不允許交易，開發商不能跑路了!各位網友怎麼看？如有更好的看法，歡迎留言參與討論。
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