舊改，往往意味著土地騰挪，產業更新。
今天，廣州公共資源交易中心掛出了南沙東湧鎮珠寶文化旅遊小鎮連片更新改造項目（南涌村、魚窩頭村）合作企業招商工作。
︳招標信息
項目橫亙東湧鎮騮崗河南北兩岸，南臨南二環高速、騮崗河大橋，北臨東湧鎮城區，西臨南沙港快速路，包含南涌村、魚窩頭村兩村，改造範圍的總用地面積約為832.6公頃，改造成本約 102.82億。
項目臨近南沙慶盛樞紐，開車不到20分鐘，直達番禺，區位優勢明顯。
目前，周邊在售有美的雲築等一手樓，價格約2萬/平。
兩條村一起改造，共同招商，範圍之大，相當於1.3倍珠江新城，力度之大，前所未有，非大咖不能取。
而從已公佈的基礎數據顯示，魚窩頭村現有建築總量為1879棟，現狀建築總面積約58萬㎡，現狀建基面積約280萬㎡。
當中，有證住宅為977棟，大部分現狀超過3.5層。
︳魚窩頭基礎數據
至於南涌村，有證住宅為601棟；無證約為953棟，當中，大部分為2009年12月31日之前建起的房子。
︳南涌村數據
看到這裡，大家都會好奇，報名魚窩頭村、南涌村“招婿”，究竟需要怎樣的條件？
是高？是矮？是胖？是瘦？我們來看看具體的需求：
報名企業總資產不得低於200億，不接受聯合體
其一：註冊資本不低於5億元人民幣（以驗資報告為準）；
其二：最近一年度經審計的總資產不低於200億元人民幣；
其三：近5年屋建築面積累計竣工300萬平方米以上，且工程質量合格率達100%；
其四：申請企業應提交 1億元人民幣（大寫：壹億元整）的參選保證金；
其五：不接受聯合體報名。
︳南沙東湧鎮珠寶文化旅遊小鎮
很熟悉的招商條件，不是嗎？
要知道，南沙東灣村、大涌村等亦是開出了相類似的條件，而最終的合作開發商均為星河控股。
是的，星河早已介入東湧珠寶小鎮的舊改更新之中，其中就包括魚窩頭村、南涌村。
︳東灣村招商資料
早在2017年11月18日，星河控股集團就與南沙區東湧鎮政府在東湧鎮文化中心簽署戰略合作協議。
星河控股集團將聯手東湧鎮政府打造以珠寶產業為中心的珠寶+文化旅遊特色小鎮，總規劃面積約7.22平方公里，定位為構建集珠寶製造基地、珠寶創新金融中心、珠寶科研及監測中心為一體的產城人文旅遊一體化產業生態圈。
未來這裡，將引入中國地質大學（南沙）珠寶學院、大國工匠教學基地、珠寶博物館等優質產、學、研資源，促進創新成果轉化。
︳珠寶展會意向圖
星河控股，瘋狂佈局南沙
如今的星河，瘋狂掘金廣州舊改，其重中之重，是南沙。
當中南沙東灣村、大涌村已經在今年完成招商工作，相關舊改工作已經動工，投入金額超過47.7億，改造面積約82.93公頃。
︳廣州舊改統計一覽
這還僅僅是浮出水面的部分，據房產君獨家瞭解到，星河控股還參與了大穗村、天益村、小烏村的等舊村改造，深耕佈局南沙。
︳星河廣州舊改版圖一覽
對於星河控股，相信老廣們也不陌生，其相續開發了星河壹號公館、南沙灣東苑、星河盛世、星河丹堤、廣州山海灣等項目。
而在大本營深圳，星河近兩年更是拿下不少舊改項目，比如光明新區東周蜀光片區城市更新單元。
未來，星河將在省城廣州如何起舞，相當值得期待。
最後，值得一提的是，東湧鎮魚窩頭村、南涌村招商結果，將於12月底出爐，屆時且拭目以待吧。
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