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我認為武漢想在3年內房價翻倍特別難！甚至毫無可能。
為何我認為武漢的房價無法翻倍呢？
- 自從7.30政治大會後，國家明確宣佈“不再通過房地產拉動短期經濟”，未來“房住不炒”和“建立長效機制”依舊是主旋律！意味著，房價、地價都要穩。不會因為經濟出現下行，就向房地產妥協，繼續使用“夜壺”。
- LPR利率的改革！明確了房貸利率的下限，意思就是，房貸利率只能高，不能低於LPR這個點。意味著國家開始從金融端打擊投機炒房客了，同時遏制房價上漲。
- 居民槓桿率過高。截止到2018年，我國的居民槓桿率為51.5%，每年還在持續上漲。開始接近發達國家，美國為79%、日本為58%的水平。要知道，槓桿率如果超過80%的話，很容易發生次貸危機和金融危機。
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- 房價收入比不匹配。根據統計，目前我國的房價收入比為8。一般而言，在發達國家，房價收入比超過6的話，就可以視為泡沫區了。打個比方，目前一個打工家庭要在深圳買一套房，需要34.2年，在北京需要25.4年，廈門22.5年。因此，在房價收入比不匹配的情況下，國家一定會想辦法控制住，出臺一系列政策控制房價過快上漲，以免發生經濟危機。
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分析完政策因素後，我們再回頭來看下，這20年房價為何能翻倍漲？未來還會出現這種情況？
1.城鎮化高速發展，供需關係不平衡。
這20年是我國經濟快速發展時期，大量農村進城，房子供不應求，導致房價應聲上漲。不過隨著城鎮化的逐步完成，預計到2030年，中國城鎮化率將達到70.6%，將進入尾聲了。未來很大程度進入存量時代，房屋總量過剩。因此，很難有動力再次推動房價上漲。
2.通貨膨脹，M2貨幣超發。
我國在2004年貨幣供應量是20多萬億，2019年是190多萬億。這15年內，貨幣供應量淨增加3倍，也漲了8倍。那麼多出這麼多錢當然會影響社會經濟。所以這些年房價上升，也是通貨膨脹的舉個例子，15年前，一件商品1元錢，15年後，有可能變成4-5元錢。那麼房子也不例外，03年的時候，我記得深圳蛇口的新樓盤才2000多元一平方，如今已經6萬一平方了。裡面固然有房價的增幅，但也離不開通貨膨脹，同比例擴大。
不過在政府不斷地調控下，未來漲幅不會再出現五年翻一番、十年翻兩番三番的現象了。今後十幾年，M2的增長率基本上與GDP增長率加物價指數，保持均衡的增長。而房價的平均增長率將低於等於GDP的增長率。
3.住房質量和舊改。
過去我們住的大多數是磚瓦房、土坯房，這種房屋質量特別差，基本住不到30年就得重新建。因此，國家就需要出來大拆大改，把這些老房子拆掉重建成新的住宅或者商業區。不過隨著我們的建築質量逐步完善，現在中國的商品房基本能夠住到50年以上，意味著減少許多重造，新房的建造總量將會逐步減少，房價也會因此回落下來。
通過以上的闡述，我相信大家大致可以明白，宏觀環境已經不支持中國整體房價繼續上漲。未來房價將處於“煮溫水”階段，既不大漲，也不暴跌，維持穩定。
那麼武漢自身呢，能否逆著大市上漲呢？
俗話說的好，短期看金融、中期看土地、長期看人口。
武漢年均新增常住人口在10-20萬之間。而且人才落戶政策再放寬情況下，這個數量還會在往上走。預計到2030年，人口可以達到1300萬。
這對於武漢是一種利好，但還不能使武漢逆著大市，實現房價翻倍。畢竟在政策的壓制下，北上廣深都得躺著，何況武漢。
因此，綜上所述。武漢雖然有人口的利好，但在宏觀環境和政策調控的壓制下，我認為武漢無法在3年內，實現房價翻倍，最多做到保值。
我是探房杜咔咔，專注房產研究，為讀者把握地產漲跌週期，不唯多，不唯空，只唯實。
探房杜咔咔
武漢房價三年內翻番？做夢吧。
你知道現在武漢在過往房價翻一倍需要多長時間嗎？
我手頭有數據記錄以來：
第一次房價翻番，花了六年，從3600漲到7400。
第二次房價翻番，4600漲到9400，花了十年。
第三次房價翻番，從5000漲到10000，也花了十年。
房價越高，翻番的難度就越大。現在武漢的房價是12500，想三年內漲到25000，你們是有多大的心才能提這個問題。
廣州2010年是13000左右均價，2018年才到26000的均價。以廣州這種經濟實力，也需要花十年左右才能實現整個城市均價翻番。所以你們是從哪個角度的出來的結論，武漢房價可以在三年內飯飯呢？
武漢房價想漲到25000，你問過其他城市了嗎？
我查了下數據，2019年1-9月份，全國200多個地級市裡面，均價超過25000的，只有七個城市。除了北上廣深四個一線城市外，就是廈門、三亞和杭州。
恩，武漢是有多大的魄力，可以在三年內超過這些城市的房價。尤其在武漢這個城市供應量如此巨大的情況下。
綜上，武漢房價要想在三年內翻番，絕無可能。
英眼看灣區
3年內武漢的房價可以翻倍嗎？
過去20年房地產暴漲的本質
我們經常說的，讀史可以明鑑， 既然要講房產未來10-20年的趨勢，我們就先往回看，看看房產的發展歷史，看看其有何內在的規律。
比如美國房產大漲的時候，會拉動世界經濟一起往上走；美國出現金融危機或者出現它的匯率大幅度的起伏，也會對中國市場帶來衝擊。中國經濟不斷增長，也會吸引外資投資或購買中國房產。
未來10-20年的房產走向
雖說整體上是這樣的情況，但是具體問題具體分析，目前有些4-5線，甚至是18線城市已經有泡沫現象的，很大可能會進行回落。
3年內武漢房價能否翻倍？
格局投資指南
武漢房價翻倍是可以肯定的，但是不一定會是三年內，可能是五年，也可能八年。因為已經漲了不少，可能會有一個平穩期來消化之前的漲幅。未來武漢的房價一定是有潛力的，武漢被定為九大國家中心城市將來一定有很好的發展前景的。武漢目前房價並不是很高 一萬多一平米的房子有很多，不管居住還是投資都是很好的。武漢作為湖北省會，很多下邊小縣城和市裡單位上班的公務員都會在省城給孩子買一套房子將來讀書用或者投資，武漢大學是除了北京之外最多的，武漢對大學生創業政策也很好，政府打出五年留住200萬大學生的口號。大學生買房可以打折優惠，留漢大學生創業也有很多優惠的政策。所以很多大學畢業了都會留在武漢結婚生子，定居。那麼就需要買房子。長期來看武漢房價肯定要上漲。從國外經驗來看（全世界除了日本房價曾經暴跌過）其他國家一直都是上漲的，比如美國一百多年來房價一直在上漲，因為通貨膨脹貨幣貶值，人工工資上漲房價肯定也會上漲的。
尚七彩的老闆
翻個錘子，現在已經到武漢職場人士能夠承擔的頂峰了，工資沒有大動，房價想大漲太難了。
武漢的職場工資太低了，到現在還有大量的人月薪在4000左右，2019年國家規劃已經確認是一個比2018還要艱難的一年，薪資水平肯定不會有變動，而武漢房價已經超出職場員工所能承受了，而且2019年房地產市場會不會有大的變動還不好說，整體來說，平穩上漲的可能性佔9成，半成略微下降，半成大漲。
未來而言，依舊是平穩上漲的可能性最大。大幅上漲甚至翻倍的可能性沒有
裝就不用修
武漢的房子未來三年會不會翻倍我不知道。但是房產稅出來肯定要漲一波。如果房子跌了房產稅出來房子多的肯定拋。搞不好會暴跌。那個時候誰還會交房產稅？政府不可能把房子都沒收處理。如果沒收處理低價賣給那些整天喊跌沒有錢買房子的人。他們會有錢交房產稅嗎？答案顯然是沒有錢交房產稅。那房產稅出來收不到錢還有什麼意義。所以房產稅出來房子肯定大漲。只有房子大漲房子多的人才會主動交房產稅。而且是心甘情願的交。交房產稅的人開心收稅的人也開心。其實這個帳很簡單。房子多的人市值越高交的稅就越多。房子跌了市值也跌了。再一減持。那就沒有什麼稅了。所以要保護那些房子多的人。讓房子漲上去。他們就會很開心的交房產稅。只要房子漲起來了房子多的人也不會在乎那點房產稅。因為他們這些人有錢。再加上武漢屬於準一線城市房價也不算高。綜上所述未來武漢房價我看漲。
林雷一巴魯克
武漢的房價與工資不成正比，這幾年房價翻倍了，工資還原地踏步。以現在的房價，剛需是買不起的。房貸利息的上漲也會壓制房子的價格。有人說，房價是丈母孃炒起來的，有些道理，現在男女比例失調，買不起房的找卞到老婆，沒老婆又要房子幹什麼？
所以，真正的農村人是不會來武漢置業買房，他們也買不起，農民進城只是進縣城這樣.的三四線城市。武漢老戶誰家都不缺房。也就是說將來也就是有價無市。沒有買賣，沒有市場的商品是不會漲價的。
房子的屬性，現在變成了商品，那麼它必須遵循經濟規律，通貨澎漲的最後就是經濟危機，所以，那一天泡沫就會破裂，市場徹底崩盤。
現在國家政策以及採取的辦法是防止這一天的到來，控制著房價的上漲。要知道再漲下去經濟崩盤，國家失控，這是誰也不看到的
求實3501
這個問題很簡單，看收入！
人口再多有什麼用？？
收入提不上去，給你兩千萬人口也買不起房！
目前看武漢收入，慘不忍睹，985的碩士可能才5000一個月，那麼武漢的人均收入能有多少😭😭
目前武漢沒有什麼高薪行業，互聯網幹不過杭州 廣州 深圳，可能小米來了好一些，但是高收入群體太少，和沿海城市比。
所以從上面可以看出，沒有有錢人的城市房價是不會逆天的！！
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武漢公社
《不可能的事，房價是國家掌控，再也不會象原來翻倍的漲，也不會翻倍的跌。以後，漲跌變化不會太大。》
攀松
我認為不可能其因有：一現在很多家庭持有二套房或者三套房。二容納城市的農村人有一部分首付購房有的全款購房，每逢佳節路大車少證明城市住房已容納。三確有人無房的佔一份，下崗低保便宜一點也買不起。四高校畢業生在武漢就業有一部份農村家在武漢有房。五放開二胎政策人口有所增長，但生長有周期目前不需房，再加老年化死亡加快有騰出住房。生意不好做錢難賺門面下跌，中介網上住房出租多了價格也下調，所以房價大幅上漲將成為歷史。
